昆明山海湾8号交房，小区品质怎么样？

一直以来，房地产都是信心经济，但在“暴雷、停工、降配”等负面新闻频出的当下，购房者与房企之间的信任关系脆弱到了冰点，而房企要想熬过这场行业寒冬，能否重建与购房者之间的信任关系将是未来活下来的关键。

购房者的信心从何而来?源于信誉，源于品质，源于“所见即所得”的交付力。在市场下行的当下，能够静下心来，匠心打磨项目品质的楼盘不算多见，而滇池边的明星楼盘——山海湾8号无疑是其中的佼佼者。

9月25日，山海湾8号迎来1500余户交付，具体呈现如何?

小编这就带大家去见证项目交付现场，一起沉浸式体验山海湾8号的品质“新家”。看得见的兑现力先上图片!从航拍图可以看到，山海湾8号的建筑主体和园林均已实景呈现。

山海湾8号共规划建设12栋高层和一栋幼儿园，当初沙盘上的12座精美的玻璃体建筑模型被高度复原在项目地块之上，远远望去，品质感十足。

园林规划方面，整个小区采用合围式布局，中间用一栋楼将整个园林分成主副两个中庭景观区，内部设置有下沉会所、景观区、儿童活动区、老年人活动区、阅读区等功能区，从航拍来看，所有前期规划区域都已实景兑现，从项目实景呈现来看，社区内绿化地块多，活动空间也比较大。

看得见的交付力此次山海湾8号的交付区主要展示项目园林、建筑、公共区域等三个区域，不涉及室内装修展示，展示细节包括项目的交付质量、工艺、服务、安全、便利性的多个方面。

园林实景首先是项目社区园林的实景展示，分为植物、景观、功能区等的方面来进行。

植物首先，项目园林内的植物数量足够多，且种类足够丰富，根据项目在每棵树上标的树名显示，仅在社区环氧步道旁，就能依次找到香樟、蜡梅、蓝花楹、红枫等多个树种，而且在项目中庭景观内，还能看到项目在前期规划时宣称的珍珠罗汉松、桂花、银杏、特选蓝花楹等多种名贵植物。

成熟度方面，项目园林在去年5月便已开放，得益于种植时间长，园内植物均有较好的成熟度，园内树木虽然还有支架保护，但树叶比较茂密，整体长势不错，对照楼层，部分香樟和滇朴的高度可以达到15米以上。

景观景观设计方面，山海湾8号采用的是层层递进的规划布局，站在社区环氧步道往中庭景观中心看，最外层是迎宾树阵，不同种类的树种交错植入，树阵背后以从低到高的方式植入草坪、灌木、乔木，灌木线条修剪顺直，颜色分界清晰，且搭配协调。

主中庭景观内部依靠地面、功能区台阶、挡土墙、空中步道围栏、高大乔木等做高低差处理，其中，空中步道是整个主中庭最高的活动区域，入口处种植乔木做狭窄的空间处理，进入空中步道后都能观察主中庭大部分景色，营造进门即另一个世界的感觉，整体层次感强。

副中庭景观面积约9800㎡，中心区以水景为主，但层次处理相比主中庭要少，视野更显宽广。需要注意的是水景区虽未浅水，但旁边并无围栏遮挡，有一定安全隐患。

另外，浅水景观一眼见底，后期维护和换水的频次要比深水景观更多，否则不会有太好的视觉体验，这得看后期项目物业的服务力。

功能区社区内的运动区比较多，有约800米的环氧跑步道、两块羽毛球场、一个健身房、一个恒温泳池，以及多个社区运动设施，环氧跑步道全程铺设塑胶，对于跑步爱好者比较友好，健身房和恒温泳池均在室内不受天气影响，另外社区运动设施设置比较分散，这能有效减少人员聚集，保证社区安静环境。

儿童娱乐区设置有沙池、滑梯、攀岩等多个设施，而且儿童活动区的平缓区均以塑胶铺设，质地稍软，孩子在玩耍时，身体安全也是一份保障，同时周围树木高大茂密，能规避部分噪音。

建筑实景山海湾8号的建筑展示主要从外立面、车库两个区域进行。

外立面在业主维权中，关于楼栋外立面的问题主要有颜色、用料质量、安全性等几个方面，，此次项目楼盘外立面的考量也主要从这三个维度展开。

山海湾8号12栋高层的双层LOW-E玻璃幕墙均已安装完成，立面转角为柔和的弧面，给人的感觉更像是精美写字楼。

楼体玻璃颜色接近天空和森林，与园区景观和天空能达成渐进的效果，在视觉观感上，建筑没有突兀感，而且深色玻璃对建筑的内部隐私有很好的保护。

此外，通体铺满玻璃，加上转角弧面设计，从视觉上弱化了建筑本身的体量与视觉，在社区内散步、游玩不会有在一般高层小区里的高楼压迫感。

从建筑内部看，玻璃幕墙搭配落地窗设计能让户型的通透感更好，视野也更宽广。

地下车库山海湾8号车库尺寸比一般小区要大，车库做吊顶处理，内部嵌入光源，整个空间宽阔明亮，所以在山海湾8号的车库内，没感觉到一般小区车库给人的压抑感。

在使用体验方面，车库内的标识和分区色块醒目，整个地库显得是整洁清爽，虽然在灯光的照耀下，地面显得光滑明亮，但实际的摩擦力较好。

同时，车库大堂也没让人失望，大堂中央设有景观装置，暗藏踢脚线、防滑地砖、石膏板吊顶等细节，从进入车库开始，便能感受到项目的品质感。

看得见的服务力在此次探盘过程中，山海湾8号的物业服务给小编的感觉是不错的。

安保方面，每个门同时都有2到3名保安在，园区中心还设有安保岗位，如果是外人进入会需要经历至少两次核查，小编就经历了两次安保核查和一次物业核查。

另外，目前项目物业和营销中心是不同的部门，如果不是业主，外人要进入小区需要有置业顾问带领，并且向物业报备后才能进入。

在楼栋内部，电梯上楼需要刷卡，楼梯上楼则要面对每个楼梯间门正前方的摄像头，进入户型参观需要到物业报备，或者由置业顾问带领。

社区维护方面，从项目园林就可以看到，物业维护做得很好，虽然正值秋冬，但比较容易受季节影响的低矮灌木和草坪并未出现枯萎的情况，特别是低矮灌木枝繁叶茂，没有暴露内部骨架，对覆土部分遮挡严密，这说明项目物业对园林的追肥养护做得十分到位。

当然，一般来说，项目在交付时都具备这样的服务力度，然后便会与日俱减，后期服务如何还需要继续实地探访。

山海湾8号内部的现场情况大致就如上述所示。交付，不仅是买房人最重视的环节，也是考验房企用心程度的标尺，而从山海湾8号的交付实景来看，项目将匠心、精工、品质贯穿始终，以给到最好的交付体验。

买房这件事，选择比努力更重要，有项目品质交付保底，其产品也会更值得信赖，目前山海湾8号在售建面约151-350㎡的大平层均为现房产品，均价约24000元/㎡。