昆明云锦东方首推洋房、大平层产品，面积约140-249㎡

如果说规划、区位、地段等具有共性的外部优势，构成了云锦东方的价值底座，那么，让其在巫家坝片区脱颖而出、胜任高端改善人居封面的，则是人无我有、人有我优的产品。

作为巫家坝第一大盘，云锦东方首期推出的云樽苑地块面积约47亩，总建面约19.56万平米，其中6栋是小高层洋房，7栋是高层住宅。

此前，昆明置业者一直有个疑问：巫家坝为什么没有洋房产品?事实上，在寸土寸金的巫家坝，每一块土地都极其珍贵，基本都以高溢价率成交(土地单价甚至刷新了昆明TOP2纪录)，出于利润考虑，建设低密产品的可能性极低。此外，在片区控规上，考虑到整体视觉和景观效果，也很少规划低容积率地块。

因此，在清一色的高层住宅里，云锦东方的洋房直接可以与稀缺划等号。并且，6栋仅设计了14套房源，均为140㎡户型，与巫家坝数以千计的房源相比，可谓稀缺。

而在高层住宅方面，7号楼位于地块的正中央，整栋楼共有120套房源，户型均为建面约为249㎡大平层，两梯两户设计，带装修交付，装标为4500元/㎡。

从户型结构看，140㎡洋房户型为三室两厅双卫设计，户型方正、户户端头、南北通透、四开间朝南，南北双阳台。

其中，南向景观阳台尽享繁华盛景，北向生活阳台兼顾储物及晾晒功能。6.3米景观阳台连通客厅及次卧，构成了超大采光面。

明厨明卫，卫生间干湿分离，双一字型厨房，动线清晰流畅;所有卧室带飘窗，通透明亮，主卧拥有市面上同面积产品少有的3.8米*5.5米阔气尺度，搭配超大飘窗，居住舒适、空间自由。

值得一提的是，一梯两户共9层楼的洋房设计，为纯板式结构，让楼栋前后保持了超大楼间距，与7栋之间超60米的间隔，几乎是一个标准足球场的宽度。大空间、大花园、大视野的整体观感，也更符合高档住区的调性。

249㎡大平层是项目的主力产品，南北通透，前后景观视野优良，户型方正，采光采阳通风效果好。带私家电梯厅入户，私密性和实用性高。两个套房设计，带独立卫生间，方便日常起居。超大景观阳台、生活阳台设计，功能分区合理。

具体来看，客厅为横厅设计，面宽达6.9米，外接10.2×1.8米的超大景观阳台，采光通风极佳，视线无遮挡，可改造空间大。

主卧近24平米，并带有衣帽间和独立卫生间，空间充裕，配置有马桶、淋浴室、浴缸、双池洗漱台，做到干湿分离，宽敞明亮，尽享主人私密空间;儿童房与主卧相临，享受阳光生活的同时也方便照应。

厨房餐厅分为中西厨，中厨为明厨，U型厨房动线合理，操作便捷，推拉门设计，能有效隔绝油烟;西厨为开放式布局，没有视觉上的阻碍，时尚现代、简约大气。

外部视觉上，项目采用金属铝板装饰立面线框+浅色铝板外框堆叠+浅色石材基座，呈现出有层次、有质感、辨识度强的立面效果。此外，立面设计还结合昆明本地喜欢封闭阳台的生活习惯，采用超大高透玻璃和轻盈的铝型材线条，进一步丰富了立面的层次与内涵。

景观园林方面，项目以2个大尺度中央会客花园为核心，设置入口礼仪花园、绿色四季花园和便捷商业街区，通过各功能场所之间的联系和互动，形成了一个文化共享、礼仪传承的高品质景观空间。

在云南植物多样性的基调下，项目选取适合昆明本地气候的长梗润楠、滇润楠、广玉兰、蓝花楹、乌桕等品相优良乔木，搭配四季有花、四季有景的灌木、草木，进一步烘托出昆明“花开不断四时春”的宜居氛围。

此外，围绕7号楼南北宽阔的园林空间，项目打造了南北两侧水景。北侧水景以天然花岗岩(黑金沙)搭配意境典雅、浪漫的蓝花楹;南侧水景花园大约2200㎡左右，采用大量的天然石材(爱马仕灰、黑金沙、冰花)，辅植秋日红胜枫叶的乌桕，以传统造园手法中叠山理水的技巧，营造出跌水潺潺、疏影横斜的国画氛围。

从“城市新中心”规划重磅落地，到“亚洲第一中央公园”宏伟蓝图逐步兑现，巫家坝一直源源不断地吸引着新昆明人落地安家。

近期，云锦东方已经正式启动认筹，即将首开入市。所有人关于城市新中心的畅想，又多了一条明晰而可行的实践路径。

未来，云锦东方将继续以开发者、同行者的姿态，见证巫家坝的成长变迁，刷新高端人居的城市封面，助力昆明的繁华向上。