2023年在昆明到底该不该买房？

云南省旅游市场强势复苏 旅游订单交易额及预计旅游人次均居全国前列!

文化和旅游部：春节假期国内旅游出游3.08亿人次 同比增长23.1%!

时隔1030天瑞丽口岸重迎入境旅客!

春节消费活力涌动 云南三地满房率全国最高!

接待游客423.93万人次!这个假期大理火热出圈!

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作为放松疫情管控后的首个“小长假”，“回家过年”“旅游度假”成为今年春节期间的主题，全国各地旅游业率先复苏反弹，久违的人潮涌动、欢声笑语时隔三年后再次回归。但购房市场则显得较为冷清。

据克而瑞地产研究中心发布报告称，今年春节新房成交同比下降14%，较2021年同期下降了30%，与2021年和2019年同期对比，降幅也在45%左右，作为二线城市的昆明也不例外。据乐居小编了解到，春节期间昆明大部分项目均处于不打烊的状态，但成交量均在10套以内。值得注意的是，融创西双版纳旅游度假区春节劲销65套，总金额2925万，成为整个云南销售套数的top1。区域方面，大华云南区域，春节期间成交量达30套，总销售金额约4500万，整体下降较为明显。

回顾2022年，楼市风云依旧波诡云谲，房企在爆雷与自救中艰难前行，购房者在观望与出手中两难抉择。但是，随着一系列“救市”操作频发，房地产市场仍现曙光。从目前的进度来看，一季度还没有办法完全发力，但二季度市场热起来的可能性，非常之高。

多方聚力主推楼市稳健上扬

1、政策由紧至松

去年一季度，地方房地产政策试探性放松。随着郑州打响二线救市第一枪，4月，楼市政策调整频率明显加快、力度明显加大，56城出台67次新政，政治局会议定调“两支持一优化”后，5月，因城施策进入高峰期，全国政策频次环比近乎翻番。6-8月，松绑政策步入效果观察期，政策出台频次递减。9月，各地再次迎来政策小高峰、刺激政策应出尽出，强二线加速松绑“四限”，但部分强刺激政策遭遇“一日游”，压力县市刺激政策应出尽出。四季度，地方放松政策频次下降但力度不减。

2、落地“16条”新政信贷支持

11月23日，央行和银保监会正式发布金融支持房地产行业“16条”新政，新政从保持房地产融资平稳有序、“保交楼”、受困房企风险处置、保障消费者合法权益、调整部分管理政策、住房租赁金融等六个方面，对房地产行业融资进行全面支持。

具体而言，对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。这意味着房地产贷款投放或将边际改善，居民端支持刚性和改善性住房需求，房地产销售或将逐渐回稳;企业端支持合理融资需求，企业爆雷潮或将按下“暂停键”。

3、年内多次降息 推去化促走量

2022年，央行三度下调5年期以上LPR，其中1月下调5bp至4.6%、5月下调15bp至4.45%、8月下调15bp至4.3%。而8月的LPR数据实际上已经是央行公布的数据中，近三年多来的最低水平。

降息进一步使得房贷利率下调空间增大。具体到昆明，LPR下调信息一经公布，多家银行就第一时间调整了房贷利率。目前，昆明多家银行首套房房贷利率已调整为4.1%，最高的为交通银行的4.45%。而对于二套房来说，房贷利率最低的为建设银行4.7%，其他多家在4.9%-5.05%之间。不管是新房还是二手房，昆明多家银行的贷款额度目前都处在比较宽松的状态。如果以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。而与年初的首套房贷利率5.2%相比，月供可减少659.13元，累积30年月供减少23.73万元，购房者可以享受更大的利息优惠。

随着支持政策的逐步落地，房地产市场将逐步的回暖，大部分的开发商也都已经度过了“至暗时刻”。2023年，为了抢占先机，预计很多房企会拿出不少价格不错的优质项目，叠加此前降息效应，对于购房者而言，2023可能是三年来，最好的一年。