昆明房地产的新时代真的来临了？

发布时间： 2023-02-11 11:44:30

来源：昆明楼盘网

分类：本地楼市

昆明房地产的存量房时代来临了吗

去年，在昆明二手房成交量、价格上涨的月份数都全面的超越了新房，首先国家统计局历月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》整理发现，2022年昆明二手房价格上涨月份达到9个月，新房的价格上涨3个月，上涨月份是新房的3倍。再从昆明房协发布的《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》所提供的数据，昆明新房去年成交量10137套，二手房成交量达38109套，是新房的近4倍。二手房数据全面超越新房，这是否意味着存量房时代已经来临了呢?

我们从以下几个点进行分析：

1、从二手房的成交占比来看，成交的二手房主要是次新房，而老旧小区成交占比反而成下降趋势。从购房者的消费取向来看，其实是偏向新房的，只不过是由于去年受到项目交付问题带来的预期下降，所以当后期新房项目通过保交付和现房销售政策打消购房者顾虑，会有不少购房者回流到新房销售。

2、其次，从城市更新来看，目前昆明仍然处于城市更新阶段，很多之前就立项的城更项目在去年开始逐步推进，这就可看出后期仍有不少城市内好地段的开发项目会推出，如本月推出的中铁诺德.央玺春风;以及西北新城的葛洲坝项目等。之前新项目有很多处于城市拓展的边缘，使得不少因为地段和区域以及配套等原因选择城市内二手房的购房者，会进一步选择城市更新项目的新房。

3、据住建部门介绍70年来昆明城市建设的发展变化中提到，昆明人均住房面积已达43.58㎡。这说明住房需求逐渐转向改善型产品，而且对产品的规划和居住舒适性的要求更高，以前的二手房更多是满足刚需的需求，在产品设计方面落后于时代并有一定的缺陷，当经济预期提升后，购房者会倾向于购买更新更宜居的住房产品。

综上所述，昆明存量房时代还没有来临，当前只是由之前的城市扩张阶段进入城市更新阶段，形成存量房和新房差相仿佛的共存阶段;只有当大范围城市更新结束后，经济发展较长时间处于低速发展后，大基础建设阶段达到尾声，才会真正进入存量房时代。

全省固定资产投资稳步增长

2022年，全省固定资产投资同比增长7.5%，增速高于全国2.4个百分点，高于2021年3.5个百分点，位居全国第11位，比2021年提高13位;固定资产投资增速在西部12省区中排第6位。从省内各州(市)来看，大部分州(市)固定资产投资平稳增长。其中：丽江、楚雄、临沧增长分别为18.7%、17.5%、16.8%;昆明、大理受房地产市场低迷影响，投资增长放缓;德宏上半年受疫情影响较大，下半年逐步克服疫情影响后，投资增速由负转正，1至12月同比增长13.7%。

2022年云南新增减税降费及退税缓税缓费超千亿元

2022年，云南税务各项改革任务有进展见成效，各项税收工作有实绩上台阶。高位推动新的组合式税费支持政策落实，全省新增减税降费及退税缓税缓费1058亿元，其中累计办理增值税留抵退税806亿元，对全省市场主体尤其是小微企业产生了稳信心、稳生产、稳就业、稳增长的积极效应。

昆明这个片区将添一所幼儿园，效果图曝光!

昆明市自然资源和规划局日前发布《官渡区关坡片区城中村及旧城改造项目二期D1地块幼儿园建设项目批前公示》，公示显示，该片区拟建1 栋3层幼儿园及1层地下室。昆明市自然资源和规划局日前发布《官渡区关坡片区城中村及旧城改造项目二期D1地块幼儿园建设项目批前公示》，公示显示，该片区拟建1 栋3层幼儿园及1层地下室。

昆明高新技术企业总量居全省第一

2月8日，2023年昆明市科技创新工作会召开，全面总结2022年工作，分析面临的新形势、新要求，安排部署2023年重点任务。去年，全市高新技术企业(以下简称“高企”)数量达到1788家，较上一年增长25.29%，总量居全省第一。

农行:正加快保交楼专项借款配套融资等项目筛选评估

2月8日，据有关方报道，农业银行公司业务部总经理谭敦宇在专项投资者关系活动上表示，正在加快保交楼专项借款配套融资等项目筛选评估等工作。谭敦宇表示，为做好保交楼工作，人民银行出台了保交楼专项借款配套融资、保交楼贷款支持计划等政策工具。农业银行总行成立了工作专班，召开了专题推进会，全面传导监管政策要求，及时明确保交楼贷款的信贷政策、业务流程和操作要求，并对一级分行进行了特别授权。目前正在加快推进项目筛选评估、报送确认和贷款投放等工作。

中指研究院：2022年全国法拍房挂拍量超60万套住宅是成交主力

2022年全国355城共挂拍86.4万套，在以同一标的物为基准进行剔重后，挂拍套数为60.6万套，较2021年增长35.7%，挂拍金额约1.4万亿元。从全国范围来看，法拍房成交率整体较低，2021年成交13.8万套，总成交金额3801.5亿元，按套数计算成交率为30.9%;2022年法拍房限购政策全面执行，叠加房地产市场下行，导致法拍房成交率明显下滑，2022年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。分物业类型来看，住宅是法拍房成交主力。2021年，法拍房市场住宅成交9.3万套，占成交总量的67.3%，成交金额近1600亿元，占总金额42%;2022年，法拍房整体成交量下降，其中住宅成交量降幅较小，占比进一步提升，住宅共成交8.1万套，占比68.5%，成交金额1224亿元，占比44.8%。

江西：落实16条金融措施，防范化解优质头部房企风险

2月8日，江西省人民政府印发《关于进一步巩固提升经济回稳向好态势的若干措施》。其中，措施提到，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，大力支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，增加保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。落实16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。完善房地产市场平稳健康发展长效机制，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

长沙：延长“可提可贷”阶段性支持政策期限

2月7日，据“湘直公积金”微信公众号消息，长沙市住房公积金管理委员会日前发布《关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知》，延长疫情缓缴和“可提可贷”阶段性支持政策期限，自2023年2月1日期施行，有效期5年。通知提到，受疫情影响缴存住房公积金存在困难的企业，可申请延长缓缴期限至2023年6月30日。企业缓缴期间，职工贷款和提取权益不受影响。通知明确，职工家庭购买首套房实施阶段性“可提可贷”政策的时间延长至2023年6月30日，即职工家庭在2022年8月1日至2023年6月30日期间购买首套房，既可以申请购房提取，同一套房提取总额不得超过购房首付款，也可以申请住房公积金贷款。

旭辉集团与中国东方资产达成战略合作

2月8日，中国东方资产管理股份有限公司(简称中国东方)与旭辉集团股份公司(简称旭辉集团)签署战略合作协议。

中国东方资产管理股份有限公司是由财政部、全国社保基金理事会共同发起设立的中央金融企业。自1999年成立以来，中国东方始终以“保全国有资产、化解金融风险、促进国企改革”为使命，累计管理处置各类不良资产两万多亿元，为国家金融系统的稳定作出了积极贡献。据悉，自“金融十六条”实施以来，旭辉集团已先后与包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行在内的五家国有银行签订银企战略合作协议;并与光大银行、厦门国际银行等股份制银行、建银国际等金融机构达成战略合作。这次与中国东方达成战略合作，进一步体现了旭辉一直以来的积极努力得到了监管机构和主流金融机构的认可与支持。

金科股份：已累计完成285.77亿元有息负债展期工作

2月8日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司债务情况的公告。据公告，截至 2023 年 1 月末，公司合并报表范围内总有息负债规模为 684.15 亿元，较 2021 年末减少 121.95 亿元;其中一年内(自 2023 年 2 月 1 日至 2024 年 1 月 31 日止)到期的有息负债余额为 375.51 亿元。公司持续积极争取化解各类债务风险及有息债务的展期工作，截至 2023 年 1 月末，公司累计完成 285.77 亿元有息负债的展期工作(含已达成期限调整意向的有息负债)，其中包括公开债务(公司债券、中期票据、超短期融资券等) 122.46 亿元。