昆明带装修交房新房楼盘可以买吗？这十大问题你必须了解！

一套住宅能否安居，往往影响一个家庭的幸福指数。在买房、接房的过程中，经常会遇到楼板开裂、墙体漏水、空鼓等情况，尤其是带装修房，一不小心就会变成“惊装房”。

在可见和不可见的工程中，会遭遇到哪些问题呢?

隐蔽工程瑕疵多

带装修交付的房源，交付业主时隐蔽工程已做完，业主很难看到里面存在的瑕疵。

因为这些质量问题业主很难发现，建议业主请第三方在施工过程中对隐蔽工程进行检测和监督，这对工程质量有一定的保障。

防水不到位

段永宏介绍，防水工程质量状况一般很难直接看到，一旦出问题，会极大影响居住体验。出现在防水中的问题包括渗漏、防水层不耐用等，一般要在业主使用一段时间之后才会发现。“防水没做好，防水装置安装不到位，会导致外墙、烟道和窗户渗水。”

结合层空鼓导致墙体空鼓和脱落

空鼓，是毛坯房和带装修房都会遇到的问题。一般情况下，如果是比较负责任的装饰公司，会在进场施工前对整套房子的土建质量进行排查，检测空鼓情况，发现有空鼓就会告诉业主，及时维修，保证结合层的质量，再进行后期施工。

用材伪劣、不达标

带装修房普遍会存在用材不达标，甚至使用伪劣材料的情况。此外，材料不达标还会导致门窗玻璃变形、材质粗糙、厚薄不一等问题。

带装修房木地板不平整、有异响

当下，不少家庭装修时喜爱使用木地板，但一些带装修房的木地板踩上去就能感觉到下面是空的，有异响。这种情况一般是地面平整没做到位，会导致木地板使用寿命缩短，或者使用后期木地板变形，而且踩上去还会发出异响。

毛坯房土建“横平竖直”不达标

毛坯房除了水泥标号不达标、结合层空鼓等，常见问题还有土建上的“横平竖直”不达标，阴阳角和墙柱的不平整。“一般情况下，我们常看到的是误差在两三厘米左右，这不符合标准，却是普遍存在的问题。”

下水管道堵塞

和很多生活垃圾不一样，建筑垃圾一旦落入管道中，基本上是清除不了的，下水管道堵塞在毛坯房交付中出现的概率并不低，不说大颗粒建筑垃圾了，即使是灰尘，经过长时间的堆积也会造成堵塞。但很多土建工人并不重视这一点。

楼板开裂

一些房子会出现楼板开裂的情况，这是比较严重的质量问题。而楼板开裂的原因很多，需要具体问题具体分析。

施工工艺粗糙

带装修房工程量大，且是流水线装修，所以很多地方会处理得比较粗糙。比如墙面、地面空鼓，美缝不到位，地板缝隙宽窄不一，墙面漆色差明显等。

门窗保护不到位

验房过程中，除了一些普遍存在的大问题，也存在很多常见的细节问题，如门窗保护不到位，有磕碰、划痕，地漏偏位等，虽然这些瑕疵不影响使用，但会给业主带来“不舒服”的感觉。

接房时，验房师可以帮助业主提前发现房子存在的问题：一是避免后期发现质量问题时找不到责任主体，导致推诿扯皮;二是若装修后或住上一段时间才发现问题，不仅处理起来困难，还耗费时间、精力和物力，影响生活。