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新一轮评估期来临|首套住房贷款利率、个人住房贷款下限近日,多地出台相关政策,加强房地产项目预售资金监管。福建省住房和城乡建设厅日前发布的《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》明确,房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户,严禁预售资金“体外循环”。江苏宿迁、河南许昌、广西南宁等地近期也出台加强房地产项目预售资金监管相关政策。
针对房地产市场变化及国家新规,在学习借鉴省外部分城市的有效做法和经验后,昆明市人民政府办公室发布了《昆明市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》切实有效地强化了对于预售资金的“多主体、全方位、全流程”实质性、动态化监管,相应措施精准确定痛点、对症下药,全面落实到位将有效防控开发商资金抽调,平衡保障债权人、购房人及施工人的合法权益,有效保障工程进度款拨付,避免项目烂尾风险出现。
所谓“管好”是指,监管期限自核发商品房预售许可证开始,至办理房屋所有权首次登记结束。监管部门和监管银行聘请造价咨询机构,核算确定商品房项目自预售形象进度至竣工交付所需资金额度。在核算的资金额度基础上上浮20% ,作为商品房项目的预售资金监管额度,从而防范项目停工、烂尾,保楼盘交付。购房人还可登录昆明市房产信息网,查询本人所购预售商品房的购房款入账信息,以及该监管账户预售资金监管额度内资金支出金额、余额情况。
松紧适度就是指根据施工节点,有效释放可使用资金额度。监管“资金池”额度以外的资金,房地产开发企业可自行提取使用,保障企业资金流动性。实现维护房地产市场交易秩序,预防和减少房地产交易风险,保障购房人合法权益,促进房地产业健康发展。
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责任编辑: zuwenzhao
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