刚需刚改住宅仍是昆明房地产市场成交主流

发布时间： 2023-07-07 22:42:52

来源：昆明楼盘网

近日，昆明市房地产开发与经纪协会根据昆明房地产数据平台信息，梳理出2023年上半年昆明市(全域)房企商品房销售流量金额和面积榜单、昆明市主城住宅项目销售金额和套数榜单、昆明市域郊县住宅项目销售金额和套数榜单，对上半年昆明房地产市场做出阶段性总结。

得益于2022年下半年以来高频推出的积极调控政策，昆明房地产市场在今年年初迎来了热度“狂飙”，前期积压的购房需求集中释放，托起了一个烈火烹油的楼市“小阳春”。这一波积压的购房需求以刚需置业为主，集中释放的热度在进入第二季度后逐步理性回落。6月，昆明房地产市场热度下滑，成交量有所下降，尽管各项目年中促销冲量，但整体效果未能达到之前的预期。

从本次发布的榜单来看，2023年上半年昆明市(全域)房企商品房销售(流量)金额TOP20和面积TOP20的榜首分别是云南万科、招商蛇口，龙湖、碧桂园云南区域、润城集团、俊发集团等均位列前十。行业深度调整期，坚持长期主义的头部房企凭借口碑积淀、项目品质、项目配套等要素，展现出了较强的韧性和市场适应能力，仍具备较高的集中度和号召力。

从项目端来看，2023年上半年昆明市主城住宅项目销售套数和金额榜单的桂冠分别被书香云海以786套、11.07亿元摘得。此外，上榜的万科城、保利城、光明璟宸等也都是持续热销项目。值得注意的是，销售套数TOP20中，由央企、国企开发的项目占据了半壁江山。房地产市场仍处于温和修复阶段，交付品质更有保障的项目，更受购房者青睐。周边配套完善能满足多样居住需求、区域内无同类竞品的刚需项目，同样具有热销基因。

刚需、刚改住宅仍是当下市场成交主力，而改善性住宅凭借差异化路线实现关注与成交的高热度，占比稳增。筑友·双河湾同时占据了上半年昆明市主城住宅项目销售套数和金额排名的榜眼位置。在销售金额方面，龙江·金茂府、山海湾8号、华夏四季排名靠前。市场需求的差异分化逐渐明显，购房者对居住体验和服务品质的更多个性化需求仍有挖掘空间。

今年上半年，昆明房地产市场整体呈现先扬后抑的曲线，虽然6月未出现“翘尾”行情，但昆明始终保持人口“虹吸”态势，加之下半年恰逢房企业绩冲刺关键节点，促销以价保量，成交量有望回升，均价或略微下降，但总体将趋于平稳。业者指出，随着二孩、三孩家庭的居住周期需求，改善性住宅市场或将迎来窗口期，需要更多积极政策托底，支持改善性合理购房需求的释放。