昆明东白沙河主城宜居板块，高品质改善、低密住宅楼盘必须了解！

根据克而瑞最新数据，2023年6月东白沙片区新房成交均价为16531元/㎡，创下近一年新高，在37个板块中居第七位，已超巫家坝等热门板块。

那么，为什么东白沙河片区房价持续上涨，究竟什么原因导致的?

1.大部分在售项目定位偏改善，居住品质受认可。

因为板块主打宜居，不少低密楼盘都落址东白沙片区。

比如中海云麓九里、佳湖熹祥苑、美的顺城府等。

上述项目价格较高，其中洋房价格约17000元/㎡起，叠拼约330万起，别墅产品总价约600万起。

与主城区的高密度楼盘形成较大对比，低密盘均价偏高，整体居住品质也获得买家高度认可。

而且，上述大部分楼盘在售房源已进入兑现期，基本都是现房呈现，可避免购房者对停工、烂尾等担忧。

美的顺城府

在售

参考价格：参考均价16500元/㎡

楼盘地址：金瓦路北（东三环与金瓦路交叉口前行700米）

楼盘电话：400-810-0392 转 0152

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2.配套建设加速，成为主城又一宜居板块。

整个板块主要围绕白沙湖建设，生态、景观资源是一大优势。

最近几年，白沙湖也被很多人称作“第二个翠湖”，适宜居住。

从航拍图来看，片区有些楼盘的部分户型可直接观赏湖景。

目前，大华集团负责建设的海河公园、白沙湖南岸公园一标段都已建成开放，成为片区业主休闲放松的好去处。

生活配套也没落下，比如教育方面，明通小学白沙青池校区、明通小学青沐校区、昆十中映象美庐校区等已建成开学。

坐落于东白沙河畔的七彩云南花之城，是目前片区的主要商业配套。

整体来看，近两年来，东白沙的存在感越来越强，环境、配套是较大的加分项。

大华公园天下

在售

参考价格：参考均价12300元/㎡

楼盘地址：昆明市盘龙区人民东路与东三环路交汇处

楼盘电话：400-810-0392 转 0913

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那么，现在东白沙河值得买入吗?

2023年初，《盘龙区国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示，表示将重点发展东白沙等板块，预期可观。

而近两年来，东白沙片区土地、纯新盘供应明显减少。

加之美的顺城府等所剩房源已不多，片区在售楼盘有可能出现“买少见少”的情况。

随着各项配套的落地，未来片区会越来越宜居。

中海云麓九里

在售

参考价格：参考均价15500元/㎡

楼盘地址：昆明市盘龙区青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米

楼盘电话：400-810-0392 转 0167

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当前买入东白沙片区，有哪些盘可以选择呢?

目前片区6盘在售，分别是大华公园天下、佳湖熹祥苑、美的顺城府、中交碧桂园映象美庐、中海云麓九里及白沙理想居。

对于购房者来说，板块内高层、洋房、叠拼、别墅等产品共存，选择面也比较广。

对于刚需购房者来说，可以重点关注大华公园天下、白沙理想居2个楼盘。

其中，大华公园天下目前在售产品有二期现房，建面约101-143㎡;三期新品建面约90-108㎡，整体价格约12500元/㎡起。

刚入市的白沙理想居价格更低一些，均价约8800元/㎡，总价仅80万上下，产品建面约84-92㎡。

改善客户则可以关注其他4个盘，主打洋房、叠拼、别墅等低密产品，定位高端改善，户型也更大。

其中，佳湖熹祥苑主要在售建面约145-220㎡大平层，价格达约17000元/㎡，入手门槛约246万。

中海云麓九里位处东白沙片区东北侧，项目有洋房、叠拼、合院在售，其中洋房总价约220万起，叠拼总价约320万起，合院总价约550万起。

白沙理想居

在售

参考价格：参考均价8800元/㎡

楼盘地址：昆明市盘龙区金瓦路与照青街交叉口东340米

楼盘电话：400-810-0392 转 1415

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