买房早知道|昆明平均房价降了吗？有哪些人气楼盘？

在昆明，买房的时候，多数人都想要买一套新房，虽然很多二手房跟新房差不多，但大家在心理上还是会有些介意，而目前昆明整体新房房价还勉强能接受，昆明10月新房均价13223元/㎡、环比上月上涨2%。当然只是相较于同等发展情况的地区而言，而实际上，不少朋友是无法接受昆明这种程度的房价水平的，不过不用着急，虽然昆明新房的均价是这样的，但价格比这低或者高的也还是有很多的，目前昆明楼盘均价大致分布在5000以下、7000-10000、10000-12000、5000—7000、12000-15000、15000-20000、20000以上这个范围内，大家可以自行选择。

购房者在昆明买房的时候都会选购板块的人气楼盘。因为热门楼盘被更多人关注，这种楼盘通常位置、配套都不会差，也意味这个项目未来的升值潜力更巨大，它们通常是具有宜居生态地产、公园地产、景观居所、教育地产、品牌地产、高铁沿线、旅居现房、投资公寓等优势。11月昆明新开楼盘数有不少，分区域来看的话盘龙区1个,如俊发春之眼；官渡区1个,如山海湾金澜锦翠；西山区1个,如中铁时代央著；呈贡区1个,如滇池澜庭；嵩明县1个,如嵩明碧桂园天樾，这些项目都是非常值得选购的，其中最值得推荐的是金博宜和园、江东永和府、美的云璟、阳光城滇池半山、巫家坝金茂广场、公园壹号、梦云南·温泉山谷、雲溪墅、保利自在海、中建龙熙国际、昆明产投上河院。下面，我们就来详细的了解一下这些楼盘的各方面信息吧。

昆明楼市的火热态势使得金博宜和园、江东永和府、美的云璟、阳光城滇池半山、巫家坝金茂广场、公园壹号、梦云南·温泉山谷、雲溪墅、保利自在海、中建龙熙国际、昆明产投上河院等楼盘备受追捧。2023年是购房的良机，购房者要密切关注昆明楼市的最新动态和昆明新楼盘的市场表现。根据个人的需求和预算，选择一套符合自身条件的昆明住宅新房，为未来的家庭生活打造一个温馨舒适的居所。

宜良-
金博宜和园
楼盘价格：5400元/㎡
在售户型：126-163㎡3-4居
项目简介：金博宜和园楼盘位于昆明宜良宜良县人民路75号，由宜良银基房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为5400元/平方米起，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（金博宜和园）楼盘价值评分为9.3分。

盘龙区-
江东永和府
楼盘价格：15500元/㎡
在售户型：126-155㎡3-3居
最新动态：​江东永和府实景现房单价约15000元起，购房即送车位
项目简介：永和府作为江东地产深耕北市区的又一力作，不论是商业体量还是项目地段都非常具有优势。项目紧邻昆明市第一人民医院北市区分院，坐落在北京路上，项目门口就是金安小区公交车站，而距离项目约500米处就是地铁2号线霖雨桥站，交通十分便利。再者项目周边不论是商业环境还是居住环境都发展的十分成熟，未来项目价值有很大攀升空间，业主的生活也会十分方便。项目的开发商江东地产在昆明北市区已经深耕多年，打造了江东花园、鑫世界、禧瑞都、和谐世纪双塔、圣世一品等项目，在住宅方面的运作能力有目共睹。项目占地54266.94平方米，将打造成集商业商务居住为一体大型城市综合体。

五华区-
美的云璟
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：106-136㎡3-4居
最新动态：美的云璟高层房源在售
项目简介：美的·云璟是美的置业昆明二号力作，落子北市核心区位，集萃万千繁华于一身。近享同德商圈、北辰商圈、霖雨桥商圈、和谐商圈、爱琴海商圈（在建）五大商圈环伺。紧邻约16万㎡都市绿肺——月牙潭公园、长虫山森林公园，盘龙江滨江公园等自然景观资源。同时又与重点名校昆八中仅一路相邻，自身更引进优质幼儿园（规划中），以优质教育资源，覆盖全龄段成长所需，以城市级景观人文资源配套，打造北市人居新封面作品。 美的·云璟承接美的置业“智慧地产制造商”的发展定位，独创“5M智慧健康社区”产品价值体系，从“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life”5大维度呈现精细化生活体验，智引AIoT科技人居创新与发展，为生活创造更多可能，创造更有温度的智慧生活。

西山区-
阳光城滇池半山
楼盘价格：15500元/㎡
在售户型：95-290㎡3-5居
最新动态：阳光城滇池半山预计6月30日交付
项目简介：世界500强旗下企业，中国地产TOP13 阳光城集团（000671.SZ），高成长性绿色地产运营商，脱胎于世界500强阳光控股，25载砥砺，布局全国超100座城市，匠心筑就超300精品项目。2019年，阳光城实现销售金额2110亿元，综合实力位列中国地产TOP13。 半山牧海，献给世界的山海东方 滇池半山位于昆明城市会客厅之上的半山之巅，是昆明主城内将滇池西山城市完美融合的制高点。半山是豪宅的人物标签，也是山居者的人生境界，滇池半山借鉴全球半山豪宅的规划理念，结合东方人对山水人生境界的独特追求，打造昆明人居的新高度“半山牧海，献给世界的山海东方”。

官渡区-
巫家坝金茂广场
楼盘价格：18500元/㎡
在售户型：50-13200㎡1-4居
最新动态：巫家坝金茂广场项目占地面积19176.5平方米
项目简介：“巫家坝·金茂广场” 为金茂落子昆明的高端项目，地块位于昆明市官渡区巫家坝板块经三路与纬五路交叉口，紧邻中央公园。项目占地28亩，建筑面积约10万平方米，由2栋住宅和3栋公寓组成。整体规划参考古代城文化，中轴对称，形成端庄、经典整体布局形式。景观方面，提炼了七彩云南自然山水的有机线条，打造莫比乌斯环中央庭院区，展示了空间的无限可能性。商业方面，以外滩、上海新天地为蓝本打造，设置独立的商业外摆空间，营造舒适的商业界面。小区全部采用人车分流设计，住宅共2栋，2梯3户设计，仅136套，配置有地暖、新风、加湿、魔镜等科技化智能系统。公寓共3栋， LOFT产品设计，主力面积为50㎡，LOFT公寓打造的是7米大开间、短进深的通透舒居产品。“巫家坝·金茂广场”作为金茂入昆开山之作，致力于改善区域人居、区域发展，为春城人民提供完善更高的居住品质，缔造全家庭健康宜居生活样本。

呈贡区-
公园壹号
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：100-143㎡3-4居
最新动态：公园壹号最新价格
项目简介：公园壹号项目占位呈贡核心资源，较低密容积率规划，2T3、2T4精工户型设计提升整体居住舒适度。 公园壹号位于彩云南路与驼峰街的“金十字”交叉中心，地处呈贡新城中心之芯。项目作为紧邻市政府，具备无法复制的稀缺价值及圈层价值；项目紧邻中央公园，景观资源丰富、距离滇池直线距离约4km，舒适宜居；同时项目周边环绕呈贡万达广场、呈贡吾悦广场以及七彩云南第壹城三大呈贡主力繁华商圈，满足一站式生活服务需求；360°立体式交通网络，坐拥地铁+高铁+高速+城市主干道等几大交通系统，50米即达驼峰街地铁口，紧邻高铁南站，繁华生活快速切换；项目2km范围内全龄段教育配套齐全，同时强大的医疗配套为健康护航。

安宁-
梦云南·温泉山谷
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：133-219㎡3-6居
最新动态：梦云南·温泉山谷交房时间：2010-06-01
项目简介：温泉山谷度假小镇位于昆明安宁温泉镇。项目总占地面积9600亩，将重点建设国际会议中心区、森林温泉网球学校区、森林温泉公园区、森林康体休闲运动区和森林温泉生态住宅疗养区等五大区块。项目定位以会议、休闲、运动、度假、旅游，居住等功能为特色的生态温泉度假小镇。其中温泉山谷一期开发约350亩，寻觅:事业和追求把生活切割得七零八碎，闲暇和欢聚成为奢侈品,纯净的呼吸也被都市驱赶、那些生活源头缓慢而简单的快乐，却成为了中产内心真实的向往；直到发现属于温泉的生活，沉浸在温泉水里的闲暇，久违的树林、蓝天原味的自然，醇然的自我；或许会令中产忍不住感叹：生活的源头原来就在这里。向往:完善的生活配套设施、宜人的自然景观环境、大规模的户外公共交流活动场所、优美的社区环境，营造出具有舒适度与亲切感，充满文化浪漫气息的度假休闲新地，城市的中产梦想一座有温度的温暖小镇，浸泡在千年历史的温泉水中，拥抱一个全新的生活时代的到来!追求:数千年历史风貌与文化延续、金色螳川蜿蜒与浩瀚森林的壮丽美景、品质的自然地热温泉资源，成就了现代商旅梦想的诞生！国际会议的硬件配置，悉心定制的会议服务，人们不再将重要的沟通会议局限于喧嚣繁华的大城市里。置身于风光旖旎，又具有独特度假资源的山水天地中，现代的商务理想追求着平和共赢得局面！乐趣:可以是异常竞技的游戏,也可以是一种彻底的放松,让专业教练帮你激发运动潜能，舒展饱满的状态，追求更上层的健康快乐，放眼望去，满目盈翠，生动地颜色让你放开全部感官，在这片拥有温泉的美丽森林山谷地带，丰富的地热资源又为运动添加了几许温和、淡定，清澈的温泉水、清新的植物清香让人彻底缓解压力!心驰：青黛的远山，进处的绿树繁花，温泉温暖，一片盎然....风尚日式温泉，热池碧水、树阵环列，青松散发的芳香、充满的氧离子，还有不时传来的空谷鸟鸣，就像一个恬美德梦境。拥有听得见鸟鸣森林温泉spa，对于城市中奔忙的中产是幸福的。氤氲湿润的森林温泉公园，带来的绵长欣喜，穿过每一个张开的毛孔，直抵每一个渴望释然的心灵！邂逅：生活在一个遵循开放式理念设计的公园社区小镇，住宅和环境的交融，让苍翠的大树、葱郁成片的森林和千年流淌的温泉融合，房子仿佛从景观中生长出来，带着纯粹的自然气息，在群山怀抱之中，有着绝世而独立的悠然气质。清晨，林间草木的香味芬芳迷醉人心，夜晚。林间有蟋蟀和蝉久违的鸣叫。这个恬静与悠闲的小镇，记录下来生活的美丽时光!享受：先生进行商务会议，又能在生态休闲运动区潇洒运动，太太练习万瑜伽，就可以到温泉养生馆来一次温泉spa，孩子接受专业网球球场教练的培训，老人在大型主题公园中轻松散步。入夜，一家人围聚在私家别墅的温泉池，谈心交流，温情融融!现在，昆明的城市中产家庭，仿佛看到城市生活的明天！

石林-
雲溪墅
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：43-141㎡1-6居
项目简介：石林位于北纬25°，年平均温度17.5°，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，空气质量年优良率100%，负氧离子含量高达3270个/立方厘米，世界环卫组织将1500个/立方厘米定义为空气清新，所以石林有昆明的后花园之称，更是旅居的绝佳城市。 雲溪墅项目紧邻石林新政务中心，距县政府、政务中心仅1公里，县公安局，司法局，县委党校，农行石林分行均已搬迁至项目周边。项目西侧，是政府建设集大健康养生、特色民族文化体验、科技智能型服务为一体的健康生态旅游养生度假小镇——北国之春；它包含石林游客服务中心、万人火把广场、演艺剧场、温泉养生、特色商业街等业态，更有水域面积高达12万方的清香湖公园；项目南侧是千亩巴江生态公园，是您的天然氧吧。 我们临河而建，整体坐北朝南，占地66亩，容积率仅为1.21，绿化率42.3%,共610户，由18栋水岸独院和4栋水岸洋房组成。 景观设计上，充分挖掘临河的自然优势，在主入口引入巴江河天然水源注入中庭水系景观，形成活水水系并结合五重立体园林主题景观，实现外部水景与内部水系完美结合，层层打造浪漫的水系园林景观。 水岸洋房共17层，建筑面积约43平米、60平米，赠送面积高达12平米，2梯6户，户户朝南，户户通透，全明户型。五星级酒店托管运营，自由托管的模式。 水岸独院，得房率约165%，独门独户，户户有私家花园、独立车库，给业主尊崇的生活空间，同时充分保障业主生活的私密性。 我们的物业公司为国家一级资质的雅居乐物业，“呵护您一生”是雅居乐的服务理念，秉承用心关怀每一位业主，细心做好每一件小事的服务宗旨，致力于为每一位业主提供最尊贵的生活服务。 岁月如歌，时光静好，人生眨眼几十年，在有能力的时候，找一个好的小区，一次性买套好房子，和同样追求美好生活的人一起，让家人享受更好的生活。

晋宁区-
保利自在海
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：78-113㎡2-3居
最新动态：保利自在海最新价格
项目简介：保利和光屿湖位于昆明大健康产业示范区的重点区域，昆明南城的新中心，晋宁“国际康养旅游新区”的特殊位置，是昆明具有独特山水资源的宜居之地;地铁物业：规划9号线“晋城”站位于21号地块旁，同时拥有“四维”公共交通网络，已开通K31、K38、940、941、942、943等多条公交线路，可从南亚、海埂大坝、巫家坝、潘家湾、黄土坡、北市区车场、昆明南站等地方**项目附近，出行方便。

嵩明县-
中建龙熙国际
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：67-107㎡2-4居
最新动态：中建龙熙国际10%-15%超高赠送率
项目简介：中建龙熙国际是由中建地产开发的人居社区。项目位于空港大道与燕京南路交汇处，东空港经济产业区，西临职教园区，出门即是空港大道。项目占地约267亩，总建面约39万㎡，建设为东西两区，规划57栋南向15-18层2T4或2T6纯板式小高层和1所18班幼儿园，容积率仅为2.2。苑区内所有住宅楼栋都坐北朝南，科学的楼间距规划及楼栋错位排布设计充分满足了居住采光及通风需求。 中建;龙熙国际作为空港新区**在售的建筑面积约67-107㎡低密度纯板住宅，均为南北通透二至四房。规划多个灵活空间可自行设计改造，充分保障日常生活所需空间。 苑区内绿地率高达约40%，将艺术设计与国际化健康生活理念相结合，人性化地规划了约6000㎡社区会客厅、约700米有氧慢跑环道、全龄化儿童活动区、健身活动区以及千平林间剧场，为业主提供了在家门口就可享受到的休闲生活。

富民-
昆明产投上河院
楼盘价格：4980元/㎡
在售户型：77-135㎡2-4居
最新动态：印象富民上河图四合院售价180万/套起
项目简介：印象富民上河图占地约170亩，总建筑面积约33万平米，其中地上建筑面积约27万平米，地下面积约6万平米，住宅建筑面积约17万平米，商业建筑面积约10万平米；其他配套面积5千平米。青砖红瓦大宅院，清茶知己忆古今，传世的潜值物业，宁静的古式宅院，这就是由昆明荣兴房地产开发有限公司开发的位于昆明市富民县城中心，生态湿地旁的“印象富民”古镇，这里地理位置优越，交通便利，是昆武高速与县城连接的枢纽，城市的大门。昆明荣兴房地产开发有限公司一直坚持以客户价值至上，充分发挥各类专业人才的作用，努力开拓、积极进取，在地产圈秉持“筑人性化生活空间”为企业宗旨。以“塑造都市精品，营造和谐家园”的经营理念，发扬“团结、务实、诚信、创新”的精神，以理念创新为先导，以市场开拓为导向，来实施可持续发展的战略目标。并以先进的设备，精湛的施工技术，上乘的质量，优质的服务赢得了广大客户的信赖和社会各界的一致好评。现已形成以房地产开发为主业，多业并举共同发展的格局。已建成了颇具规模的云南政法小区，金星小区托福园二期，昆明市阳辉大厦（水艺天下会所）、北市区娱乐城、北市区超市、富民县荣兴花苑小区 ，总建筑面积达15.5万余平方米。现准备开发项目有：富民县“荣兴雅苑”、“印象富民”两个项目，规划建设面积达到35万平方米。