炸了！均价1.2万/㎡！三年一番，昆明呈贡已不再是房价洼地？

　　在正文开始前，我们一起来看一看昆明呈贡房价，真正意义上实现了三年翻一番!

　　昆明市行政中心、大学城迁入，地铁、高铁开通运营，基础配套逐渐成熟的呈贡新城迎来了快速发展的“春天”。

　　经过2016/2017两年的热卖，2018年呈贡住宅基本上处于断货局面，2019年虽然有多个项目同时入市，但公共交通不方便，价高，产品主要满足外地客户的旅居度假需求。

　　目前呈贡新城地铁沿线的项目大多是尾盘销售，价高且选择空间小，不再适合投资置业，小编实探售楼部自住客户占大部分。

　　呈贡新城相对于主城区，房价还较低，基础配套逐渐完善，是很多刚需购房群体的首要选择，此次昆明楼盘网小编主要考察的位于主城区与新城区衔接处的实力城、华飞名盛世界、呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城、中通世纪玖玺华府。

(呈贡新城此次考场项目分布图)

实力城：周边环境杂乱 商业配套缺乏

　　昆明主城区至呈贡新城，昆磨高速、彩云路、环湖东路3条主干道，这一次呈贡项目考察第一站来到了实力城。

　　大伙儿对这个项目可能有点陌生，但说到东盟森林就熟悉了，实力城与它相邻，由云南本土开发商实力集团开发，根据物业类型不同之前分为三个名称：实力锦云府(住宅)、实力蝶锦台(带装修公寓)、实力未来港(现房公寓)，还有一个配套商业——花千里。

　　记住是花千里，并非“花千骨”，实力城商业已经有部分商业入驻，红星美凯龙商场已经试营业，实力集团总部入驻。

(红星美凯龙及实力集团总部所在楼栋实景)

　　实力锦云府是实力城最后的住宅地块，更靠近昆玉高速和彩云中路，距离高速直线距离150米，共计有12栋住宅，共计17层，2梯6户或2梯5户。

　　目前3#楼、7#楼、12#楼少量住宅在售，建面约110-142㎡，优惠后均价11000元/㎡。3#楼、7#楼112㎡户型剩余房源集中在靠近高速公路一侧，3#楼15层优惠后单价约10500元/㎡。

(实力锦云府楼座图)

　　12#楼有121㎡少量房源在售，优惠后总价约126万，靠近项目南部的森林公园，也被称为“公园里会呼吸的房子”，现场实地还有一段距离，只是没啥遮挡。

　　虽然都是实力城，根据物业类型售楼部也是分开的，且相互不介t;/p>

(实力蝶锦台售楼部实景图)

　　项目是带装修公寓，建面约54-143㎡，1#楼、2#楼3梯10户，3#楼、4#楼2梯10户，均价8300元/㎡，预计2021年交房。

　　购买公寓即送产权车位，车位是由开发商搭配公寓一起，不能自由选择，说不一定给你搭配一个人防或者小车位。

(实力蝶锦台实景)

　　未来港与蝶锦台离的不远，未来港属于现房公寓，剩余房源不多，毛坯交付，建面约61-96㎡，3梯16户，均价约6500元/㎡，总价约37万起。

(实力未来港已交房公寓底商实景)

　　两个公寓地块每周末都会有特价房，优惠力度还是不错的，适合周边上班的单身人士。

(实力未来港/蝶锦台特价房源，时间：7月26日)

　　总结：距离地铁站近，进城出行便捷;千亩大盘建设需时间，配套欠缺;周边环境杂乱，工厂、物流基地、花卉交易场所汇集，一片工地，扬尘大，目前居住环境差。

七彩云南第壹城：片区最成熟商圈，公寓较远

　　七彩云南第壹城位于彩云南路与春融街交叉口，周边有南亚风情园、置地银河广场、上海东盟大厦，昆明市、呈贡区行政中心环绕，随着地铁1号线开通，这个片区逐渐发展为呈贡新城配套最成熟的区域，先来一张七彩云南花千坊的商业实景图。

(七彩云南花千坊的商业实景，周五人流量挺大)

　　相比较大学城附近的仕林街，这个商圈的人流量比较稳定，不存在寒暑假、淡旺季。

　　项目是呈贡新城开发最早的，住宅已经全部交房，目前仅剩公寓和商铺在售，商铺均价1.6万元/㎡;公寓建面约50㎡，均价7500元/㎡，凯里亚德四星级酒店托管运营。

(七彩云南第壹城公寓施工实景)

　　据了解，在售公寓远离主干道彩云南路，靠近春融西路一侧，北面为国际化小学与幼儿园，作为酒店托管投资前景一般。

中通世纪广场玖玺华府：真正地铁盘，品质待验证

　　呈贡新城真正的地铁盘，整个项目距离联大街地铁站不超过1公里，商业与地铁站C出口无缝衔接，类似于白云路与同德广场。

　　项目西侧为彩云南路，东侧为华侨城云南总部用地，方式可以随意选择。

(中通世纪广场玖玺华府效果图)

　　配套的学校已签约昆明理工大学附属幼儿园、附属小学，工作人员介绍到为公立学校，每年的学费是根据业主子女考试排名来确定学费收费标准，但是目前还没有学校动工的迹象。

(中通世纪广场玖玺华府一期施工实景)

　　玖玺华府目前在售1#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼，面积有132㎡、143㎡、150㎡、155㎡，带装修和毛坯都有，已经是准现房，预计2020年年底交房，置业顾问介绍可能会提前到明年中旬交房。

(中通世纪广场玖玺华府一期施工实景)

　　目前小户型房源较少，仅剩顶楼和低楼层房源，大面积端户155㎡的房源较多，按揭购房可优惠4%。

　　据了解，二期会有80㎡左右小户型，预计8月份开始诚意登记，目前工程已建到地面3层。

　　剩余在卖的房源并不多，就挑选了一个户型布局、朝向不错的1#楼东向3201的端头房，面积约155㎡，优惠后总价约220万，一套房首付约45万，贷款利率上浮10%，月供约9700元，对于刚需客户，首付和月供压力都大大的。

(中通世纪广场玖玺华府置业顾问预算价格拍摄)

　　据了解，物业公司在谈着万科、俊发，如果项目能够签约这两家物业公司之中一家，房价还会涨一波。

(中通世纪广场玖玺华府一期施工实景，外立面质量看着不太好，没有实际验证)

　　总结：彩云南路+明显;学校、商业都有，但需要等几年;云南本地开发商，在昆明暂无交房项目，工地实景外立面质量一般，品质有待验证。

呈贡吾悦广场：开业倒计时 宜居宜投资尾盘

　　作为昆明的第二个吾悦广场，前期没做什么广告推广宣传，半年时间就销售的差不多，也说明新城的品质还是有一定市场号召力，加上地铁盘+双公园加持，项目热度一直很高。

　　来到售楼部门口，一个显示屏不是很清晰的展示：呈贡吾悦广场距2020年开业还有334天。

(新城吾悦广场开业倒计时，拍摄时间：7月26日)

　　据了解，项目有建筑面积约42-65㎡地铁loft公寓，建筑面积约95-217㎡住宅，建筑面积约15-82㎡商铺在售。公寓和住宅所剩房源不多，住宅均价13000元/㎡，公寓均价约10000元/㎡，主推商铺，均价20000-40000元/㎡。

(新城吾悦广场楼座分布图)

　　呈贡吾悦广场大商业将于2020年6月26日正式开业，公寓、住宅预计2021年8月20日前交房。

(新城吾悦广场工程实景)

　　可能有的客户担心前不久新城控股甩卖项目影响吾悦广场，小编觉得大可放心。据了解，新城出手的项目全部为住宅项目，自己的“看家本领”吾悦广场并不在列，并其吾悦广场在昆明五华区已经开业，感兴趣的客户可提前去五华吾悦广场实地考察后再决定。

(已经开业的五华新城吾悦广场实景)

　　总结：五华吾悦广场已开业，看得见的商业新业态，有保障;距离春融街地铁站直线距离200米，交通方便;项目A2地块南向直接面对春融公园，居住品质高;北侧为洛龙村，环境杂乱。但是综合交通及区位等因素，是呈贡新城自住投资比较不错的选择。

华飞凌云合院：现房清盘，高层上的别墅

　　同一个地块，前期宣传华飞名盛世界，可能因为卖不动，顶上3层改为别墅，换成华飞凌云合院继续销售……

　　咳咳，以上仅是小编发散思维的胡说八道!

(已经交房入住的华飞名盛世界实景)

　　项目2014年开始销售，已经交房入住，仅有少量房源在售，主要是带装修样板间，顶楼合院8900元/㎡，带装修三房约5400元/㎡。

(华飞凌云合院特价房 拍摄时间为7月26日)

　　总结：带装修现房，适合非常刚的刚需置业者，*;清盘房源，价格好商量，但选择余地不多;没有公共交通配套，你需买房买车同步进行!