楼市新政“下猛药” 昆明新房成交“闹情绪”

2015年楼市并没有如预期中回暖，也没有成为人们谈及色变的洪水猛兽。互联网汹涌来袭，楼市政策迭出不穷，市场变幻莫测，让人跟不上脚步。房产沙场上，一幕幕合纵连横的大戏，好似战国诸侯争霸战，让人看后留下一句“呵呵哒”的观后感。这一年，政府频伸橄榄枝、昆明房价8连跌，新房成交任性“闹情绪”……平静地背后也在酝酿惊涛骇浪的巨变。

1月楼市 “闹情绪” 房价仍领涨西南

春节的脚步渐渐逼近，昆明楼市也闹起了小情绪，新房成交面积和成交套数环比双降，成交套数环比跌39.1%。 成交跌了，房价却小涨了4元/㎡，依然任性的“抗霸”西南，稳居第一。土地市场再次上演了“好女难嫁”的戏码，然而不排除某天会反转一出“胜者为王”。

2月楼市“睡懒觉” 成交低迷房价仍在涨

天冷就变身起床困难户，2月的昆明楼市也只想“睡懒觉”，趁着春节长假，来了一次“大休眠”。楼市成交量环比大跌48.75%，房价微涨12元/㎡，其中，春节7天仅成交20套。继2月4日央行“突袭”降准0.5个百分点之后，2月28日央行宣布降息0.25个百分点，释放“开工”信号。

3月楼市“不淡定” 新增预售面积创3年新低

央行降准降息未成楼市“特效药”。昆明 “金3月”成色不足，推盘潮未现，土地市场仍想继续“冬眠”。3月30日央行再次重拳出击，宣布二套房首付降至四成收获开发商无数掌声，当天昆明楼市亦默契启动“单日成交破万”模式。然而，楼市成交量仍同比跌34.54%，新增预售面积创3年新低，开发商“卖楼愁白了头”。

4月楼市“遭双杀”房价由涨转跌

昆明的4月楼市不太平，心塞事一件接一件。与往年相比，春交会惨淡“尴尬”，各项数据均一落千丈;原定开盘项目半数“爽约”，楼市成交环比跌4%;虽然房价环比下降31元/㎡，但仍为西南最 高，成西南区唯 一一个房价超“8字头”的城市，比武汉这个二线城市还高出154元/㎡。尽管祭出“云八条”，看房人增多了，成交却未现反弹。

5月楼市“戴绿帽”供应量创新高

抬头不见红五月，成交低迷房价降，学着股市“戴绿帽”。5月11日央行降息0.25%，百万房贷20年能省3.4万，然而连续利好仍救不了昆明楼市，5月成交不足9000套，供应量高达147万㎡，创新高，然而结局是又新增库存71万㎡。当百城房价环比止跌时，昆明房价再降92元/㎡，不走寻常路，让开发商不开心，购房者更彷徨。唯 一让楼市“增色”的就数土地市场，房企逆势“大胃口”拿地，22宗土地火热成交。

6月楼市“展笑颜”正在打赢的库存战

昆明6月楼市商品房成交均价降回“7字头”，环比跌122元/㎡;商品房供应量多年来首度低于成交量，库存战胜利在望。央行一年三次降准降息，昆明楼市接收到信号，商品房成交9200套，同比涨3成。楼市典型案例一例接一例，去库存“药方”一张接一张。6月28日，央行继续重拳出击降息且定向降准，购房者再次考虑如何打理自己的钱袋子。

7月楼市“太猖獗” 一涨一跌反差大

7月的楼市，就像掉进开水里的“温度计”，温度蹭蹭蹭往上涨，分要爆表的节奏。昆明楼市默默奉行“你跌我涨 以价换量”的准则，时隔5月，楼市成交量重破万，同比翻番。楼市成交双涨，成交价格降幅却很严重，连降4月，跌幅“攀至”全国第三，购房者再次陷入“买与不买的漩涡中无法自拔”。至于昆明土地市场，则是门庭冷落，寂寞如雪，仅有两宗地成交。

8月楼市“拨乱心弦” “冷水”浇熄政策利好“热情”

购房者“高冷傲娇” ，开发商“无奈寂寞”。8月楼市只好“频放大招”，央行降准降息、昆明公积金贷款利率下调、商品房预售条件放宽……，然而，“秋交会延期”这盆冷水浇灭了政策利好的“热情”，让一众开发商和购房者均心绪不宁。“金九银十”的激情前戏并为起效，商品房成交8773套，同环比双降。土地市场成交974亩土地，揽金5.5亿元，土地成交“看上去很美”，然并卵，其中，住宅用地仅占成交面积的8.54%，也是醉了。

9月楼市“变脸”“伤心”金九重挫市场

昆明楼市“很糟心”，金九遭遇楼市“变脸”，刚需“变心”，开发商“伤心不已”。楼市成交量异常低迷，仅成交6927套，跌的不是一点点。多盘入市“抢金九”，没成想却扑了个空。9月新房供应出现峰值，高达159万㎡，新增库存约87.79万㎡，去库存大计再遇阻碍。本月楼市成交凄凄惨惨，土地成交亦冷冷清清，仅1宗地入市成交，“金九”被赋予众望却让人失望，一众人只能傻眼了。

10月楼市“横眉冷对” 银十冻得慌

既然金九都已变了脸，银十也只能“横眉冷对”了。售楼人员叫卖一个月也难成交一套房，也难怪10月楼市成交只有7531套，在成交套数增加的情况下成交面积反而减少了13251.76㎡，只能说刚需又回来了。房地产是不会“被遗弃”，10月23日，央行降准降息，这是年内第五次降息，房贷利率降至10年来最 低值;此外，二胎政策放开，昆明首套房首付降至25%等利好齐齐看向楼市。然而，昆明楼市反馈很慢，姑且再等等。

11月楼市“下猛药” 成交量环比涨5成

金九银十双双落空，11月，昆明楼市寒冬终于有了一个“暖手宝”，商品房成交11309套，仅次于1月(11331套)，成交量环比大涨5成。一场场“暗战”促使成交量走高，各大房企走量抢客，火药味十足，新盘集中入市+老盘优惠，一揽众客。房价连续下跌8个月，跌至7682元/㎡，跌幅收窄。。不过，土地市场“沦陷”零成交。

12月楼市“勤刷单” 成交飘红唱响年末盛宴

12月，昆明祭出“24条意见”，力求需要“刮骨疗毒”，让开发商好过点，也上购房者兴奋点。然而楼市依然跌宕起伏，成交时好时坏，有时，成交数据像霜打的茄子(12月12日成交159套)，让人看了提不起精神;有时，成交似乎打了“鸡血”似地一路水涨船高(12月23日成交1130套)。本月成交12832(28日)套，创年度新高。年前的最 后一波冲刺在月成交量上得到了完 美体现，那么一路“涨涨涨”的势头能否延续到2016年?