破解房地产库存困局先得释放刚性需求

发布时间： 2016-02-01 10:50:52

来源：都市时报

数据显示，2015年云南房地产开发投资2669.01亿元，同比下降6.2%。商品房销售面积3145.13万平方米，下降1.5%;商品房销售额为1666.85亿元，增长4.4%。政协委员赵中柱说，从去年的数据来看，当前全省房地产投资仍为负增长，降幅正进一步扩大，全省房地产市场存在商品房库存量大、待售面积居高不下、房地产开发企业资金持续紧张、停工项目较多等问题。针对这些问题，赵中柱提出了一些建议，他认为“破解库存困局，仍得先释放刚性需求”。

房地产企业目前普遍存在的问题包括销售不畅，库存量增加，资金紧张;同时，由于银行考虑自身风险，个别股份制银行强行抽贷，给企业带来更大的困难。而随着资金成本不断增加，利润被稀释，导致一部分房地产企业资金链出现了断裂，工程停工。

对此，赵中柱建议，云南要进一步释放合理消费需求，在当前经济环境下，降低房价和以财政手段进行补贴或者减免相应税费，以此释放刚性需求和改善型需求，对化解房地产当前的困局应该是有效的。

同时，要加大对外“营销云南”的力度。当前大理州就带了好头，由大理州政府住建局主导，大理房地产协会主办成立了“大理房地产营销中心”，该中心以实体“房地产超市”为核心，与线上房地产互联网营销平台同步。通过系统化运作、规模化经营，能为购房者提供更加方面、快捷的购房服务，还能有效地帮助本地开发商实现异地导客。

云南要加大对社会诚信度高和品牌价值好的房企金融和政策方面的支持。他说：“可以先进行试点，将困难企业的房源进行评估后，由国有控股公司进行收购，或成立国资平台，再利用平台进行融资、发债，融资发债后将资金按比例返回给企业，由企业承担利率，这样既解决了融资难、融资贵的问题，也解决了企业生存的问题。”

责任编辑： linquanxiu

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