昆明房贷政策未现调整 首套房贷款利率最高9折

房价快速上涨、频出的市场回暖作用影响下，国庆长假前后，全国多个热点城市出台楼市调控政策，截至目前，全国已有22个城市出台了新一轮楼市调控政策，整体措施导向以限制性收紧为主，限购及限贷措施的重新启动，也成为本轮收紧性楼市调控政策实施的主要手段。

根据各地不同的调控需求，对于外地人购房和二套房消费的限制，使得本轮收紧楼市的限购政策调整被看作是“最严调控手段”的再次加码。除了重启限购，本轮楼市收紧伴随而来的房贷政策调整，对于市场成交也起到了明显抑制作用，甚至由于房贷首付比例的上调，部分城市甚至还出现大面积的购房违约。

热点城市调控政策收紧的挤压作用影响，未恢复限购的昆明市场近段时间商品房成交量呈明显回暖，而相关房贷政策也继续保持促进库存消耗的宽松状态。

六成银行首套房贷款利率无优惠

据融360最新监控的昆明银行房贷利率变动情况显示，目前昆明共有10家银行可以提供房贷业务，除富滇银行申请首套房贷款首付比例须不低于30%以外，其余9家银行首套房贷款的最低首付比例均为20%。

贷款利率方面，部分银行针对首套房贷款可提供不同幅度的利率折扣优惠，其中，工商银行、建设银行、中信银行的首套房贷款利率优惠幅度较大，最高可享受9折优惠，4.41%的利率标准低于基准利率0.49个百分点;农业银行同样可提供贷款利率折扣优惠，首套房贷款利率最高可享受95折优惠，4.66%的利率标准相比基准利率低0.24个百分点。

除此之外，包括中国银行、邮储银行、招商银行、浦发银行、富滇银行、交通银行在内的6家商业银行则不提供利率折扣优惠，首套房贷款利率按照4.90%的基准利率执行。

由此不难看出，绝大部分银行首套房贷款最低20%首付政策的继续执行，无疑有利于昆明首次置业需求的释放，某种程度上也更利于昆明楼市库存的有效去化。

仅一家银行二套房首付需四成

相比之下，10家提供房贷业务的在昆商业银行中，仅富滇银行针对二套房贷款的最低首付比例为40%，其余9家商业银行的二套房贷款首付比例均维持此前调整后的优惠政策执行，即二套房贷款首付比例不低于30%。

二套房贷款利率方面，所有提供房贷业务的在昆商业银行二套房贷款利率均按照基准利率的1.1倍执行，即5.39%，高于基准利率0.49个百分点。

相比银行商业贷款，通过公积金贷款依旧是最优惠的购房方式。据昆明市公积金中心公布的相关贷款政策显示，昆明现阶段的公积金贷款政策较为宽松，即首套房公积金贷款按照3.25%的基准利率执行，最低首付比例不低于20%;二套房公积金贷款利率则在基准利率的基础上上浮10百分点，为3.58%，最低首付比例不低30%(144平方米以上不低于50%);最高贷款额度为70万元。

已经解除限购，且贷款政策相对宽松，无疑是近段时期昆明楼市成交出现明显上涨的重要推动。而较为乐观的市场预期，对于热点城市受政策收紧挤压的购房需求也将产生吸附作用，倘若外地购房需求集中进入导致房价出现上行波动，不排除昆明也会有相关的收紧性调控措施出台。