昆明楼市 春节7天仅成交9套房

昨天,从相关数据了解到,春节长假期间(1月27日-2月2日),昆明楼市成交量偏冷,7天仅成交9套房,共623.67平米。不过,随着收假,楼市成交量逐渐复苏。据昆明市房产信息网成交数据显示,2017年2月3日、4日昆明成交商品房套数分别为33套、131套。

另从最新数据看,昆明房贷平均利率在逐步上扬,且有房贷利率优惠的银行在逐步减少,当前昆明的10家主流银行,仅有中信、建设、工商3家银行首套房贷款利率有9折(4.41%)优惠。

春节全国楼市均进入“休眠”

楼市成交偏冷并非昆明独有,数据显示,全国多地楼市都进入了“休眠”模式,量价齐跌。虽然昆明的基调仍是去库存,但2017年开年以来,房地产市场处于政策调整期,随着多地楼市调控降温,房地产市场或将继续承压。

数据显示,从除夕开始,昆明商品房成交备案就连续3天挂零,直到初四(1月30日),才有恒大云报华府1套110.5平米的成交,然后又是连续两天的空白,长假最后一天(2月2日),4个楼盘各有成交,分别是西城时代成交3套75.04平米,润城3套241.99平米、恒大云报华府1套106.62平米,天骄北麓1套89.52平米。总计下来,7天长假共备案成交9套523.67平米。

相比往年春节,2017年春节的成交备案套数仅高于2016年的无成交和2012年的成交4套,和2013年118套、2014年240套的成绩相去甚远。

不过,“冷清”了7天之后,2月3日开始,本地楼市成交量开始呈倍数增长,逐渐趋于正常。

据昆明市房产信息网成交数据显示,2月4日昆明成交商品房套数为131套。较之前一天的33套,增加了98套;成交面积6580.89平米。当天成交套数排行前三的项目分别是:西城时代(建发曦城购物中心)A6地块,72套;招商海公馆A-11地块VI ,4套;润城九区A1-4地块,3套。

昆明仅3家银行

首套房贷有优惠

首套房贷款方面,都市时报记者从融360了解到,目前昆明的10家主流银行,仅有中信、建设、工商3家有利率9折(4.41%)优惠,其他7家银行均为基准利率(4.9%),平均利率为4.75%。相较去年7月4.71%、9月4.73%的平均利率,昆明房贷平均利率在逐步上扬,且有房贷利率优惠的银行也在逐步减少。

而以上3家房贷利率有优惠的银行,对优惠对象也均有所限制。其中,中信银行优惠条件为“优质客户首套房最低9折”,建设银行的优惠条件为“优质客户合作楼盘首套房首付最低2成,首套房利率最低9折”,工商银行的优惠条件为“合作楼盘首套房首付最低2成,首套房最低利率9折”。

上述趋势也与全国房贷利率上涨,利率优惠银行减少的基调基本一致。