上一篇
2017年小产权房最新政策原来是这样子的下一篇
新房购房契税如何计算 新房购房契税税率规定一、房屋转让正常的交易房产过户:
a、营业税房屋转让过户费用(税率5.55%卖方缴纳)根据10年的房产新政,转让或者出售的购买时间不到五年的非普通住宅一律按照全额征收营业税,转让和出售购买时间超过了五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让或出售的购买时间超过了五年的普通住宅是免征营业税的。
b、个人所得税房屋转让过户费用(税率交易总额1%或者两次交易差值的20%卖方来缴纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅一个是购买时间超过5年。如果两个条件同时都能满足可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
c、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d、契税房屋转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e、测绘费房屋转让过户费用
1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋转让过户费用
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f、二手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用
g、登记费房屋转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房屋转让过户费用
二、赠与房产的过户费用房屋转让过户费用
⑴公证费40元/平米*产权证面积房屋转让过户费用
⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税房屋转让过户费用。
责任编辑: zhangyulong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
昆明买房哪个区比较好?各楼盘优势分析
2昆明楼盘销售排行榜,热门楼盘推荐
3房价12000-15000的品质房源在哪儿?这些好盘
4探盘小能手!康美昆明健康城绿化怎么样?真实测
5呈贡绿地东海岸,对望滇池东岸,交通方便
6呈贡区中通世纪峯荟花园交通方不方便?项目怎
7新希望锦麟峯荟-昆明新希望锦麟峯荟楼盘详
8昆明中海汇德里值得购买吗?价格-配套-售楼部
92024年在昆明买房在售楼盘有哪些?往下看就知
10昆明龙湖青云赋售楼部-配套学校-地理位置
昆明买房哪个区比较好?各楼盘优势分析
2024-05-09 17:12:35
房价12000-15000的品质房源在哪儿?这些好盘引关注!
探盘小能手!康美昆明健康城绿化怎么样?真实测评别错过
呈贡绿地东海岸,对望滇池东岸,交通方便
呈贡区中通世纪峯荟花园交通方不方便?项目怎么样
新手买房:买房要交哪些费用?买房要注意什么?
买房人看过来!购买新房需要了解哪些问题?
买房需注意什么?买房的“三不买”是指什么?
常见房屋类型有哪些?准现房和现房有何区别?
买房看采光什么时间看比较好?怎么看房屋的采光?
昆明买房哪个区比较好?各楼盘优势分析
昆明楼盘销售排行榜,热门楼盘推荐
房价12000-15000的品质房源在哪儿?这些好盘引关注!
探盘小能手!康美昆明健康城绿化怎么样?真实测评别错过
呈贡绿地东海岸,对望滇池东岸,交通方便