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2017昆明房地产抵押借款流程具体是什么样的?
对于房地产抵押借款这个问题很多朋友不清楚,所以今天楼盘网小编特意为您解答下房产抵押借款流程、房产抵押借款要求及注意事项等问题,让您在处理时可以轻松便捷!
房地产抵押借款流程
1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
对办理房地产抵押的房产要求:
对于可办理抵押贷款的房产来说,通常要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下,所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内,房产建筑年限越近,所贷成数相对的也就有所提高;房产建筑年代越老,成数自然就低。
房地产抵押获得的贷款也有要求:
通常情况下,房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限一般为10年,而贷款利率则通常在基准利率基础上上浮10%。通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途,而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理,防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其用途一般包括:购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等,也可拥有经营性用途,比如企业资金周转、创业等。
房地产抵押过程中其他注意事项:
1.并不是所有的房产都可以抵押。目前上常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类,分别是:小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。以上五类房产不具有抵押资质,因此在申请房产抵押时要先看好自己的房产是否属于上述五类之一。
2.房产价值的评估。银行对于房产的价值,并不是以房产的市值为准,而是通过指定的评估公司实地看房,按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。
3.银行贷款的放款。银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户,而是根据借款人所提供的资金用途,将资金下方到相应的收款处,比如,借款人是购房的情况下,银行会将贷款资金发放到卖方账户。
4.房产抵押不登记,抵押权不成立。对于不是向银行抵押来申请贷款的朋友需注意,这是由于不动产抵押合同为要式合同,双方在合同书上签字或盖章才成立生效。也就是说,抵押合同本身不需要办理登记,但抵押合同签订后,抵押人必须依约办理抵押登记,办理完抵押登记手续后,不动产即房产的抵押才成立,债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。
以上就是我们为您提供的关于房产抵押借款的详细介绍,相信您认真看完后一定会有所帮助!
责任编辑: wuyanglin
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