2018年昆明买房首套刚需会成最有利者！

在全国住房城乡建设工作会议上，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。王部长的讲话，实质内容非常丰富，很多说法与以往都有了一定程度的转变，有了不少可供想象的地方。

明年的楼市，极有可能迎来结构性变化，出现一些与今年不太相同的地方。实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房的要求，与今年相比，是有了一些新的变化的。

第一，满足首套刚需，意味着在明年的楼市调控方面，可能会在政策方面对首套刚需有一些新的政策和措施。因为，楼市调控的目的不是压制刚需，尤其是首套刚需。如果把首套刚需也一并“调控”掉了，就失去了调控的意义。所以，必须在稳住大局的基础上，对刚需、尤其是首套刚需方面适当开一些口子，鼓励刚需发力，维持楼市的平稳有序发展。

第二，支持改善需求。虽然与首套刚需相比，改善需求的“刚性”要相对较弱。但是，从实现人民美好生活需要的角度出发，对改善需求还是要积极支持的。也就是说，凡是属于改善需求的，在政策上也会予以一定程度的支持，那么，对二套房的政策，就有可能适度放开，适度在政策上予以支持。

第三，遏制投机炒房。这一点，没有多大变化，但是，在实际执行中，可能会有所调整。只要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，其他方面政策在执行中就可以适当放宽些。所以，在购房方面，会带来一些结构性变化。对明年的市场秩序，王部长也提到，要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。而如何保持高压严查态势，对企业和中介机构双管齐下，是明年楼市秩序规范两大重点。特别是中介，可能会成为明年楼市重中之重。明年楼市的变化之中，对房产中介的监管，可能会给楼市带来一定变化，给楼市的运行结构带来一些变化。

总之，明年的楼市会出现一些变化，而变化的有利者将是真正的购房者，特别是首套刚需，会成为最有利者。所以，对购房者来说，应当根据形势变化，作出合理选择。对炒房者来说，则还是要悠着点。明年的房价，总体仍然比较平稳。