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昆明二手房如何办理垫资赎证?看这里！
对于垫资赎证这个问题很多朋友不清楚，昆明二手房交易之前，房屋不能处于被质押状态，这是为什么呢？卖房人必须要先赎回房产证才能顺利出售房产吗？所以今天楼盘网小编特意为您解答下借款赎证需要办理公证吗,垫资赎证的流程等问题，让您在处理时可以轻松便捷!
借款赎证需要办理公证吗？
对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数几十上百万的资金结清房款赎回房产证比较困难。二手房交易中，卖房人需要向他人或中介机构借款赎证。卖房人借钱的途径通常有以下三种：
1.用买房客支付的首付款来赎证。当然，买房者面临房、款两失的风险，最好与卖家办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易过程中出现纠纷。一旦卖房人借款后不用来赎证，或是赎证后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。
2.向中介机构借款用于赎证，或直接委托中介办理相关业务。当然，此途径需支付一定手续费；
3.向第三方金融机构借钱赎证，需找正规金融机构，签订相关借款协议，费用较贵。
为什么要先还款赎证？
在二手房交易中，卖房人出售房屋产权时各项材料必须齐全且不存在抵押状态。还未还清银行贷款的房屋，房产证还在银行做抵押，是无法进行二手房交易过户的。所以，房产出售者完成还款赎证，才能顺利出售手中的房产，这是交易中的重要一环。
垫资赎证的流程是什么？
二手房赎证流程通常分为以下几步：
1.卖房人向贷款银行申请提前还款；
2.到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额资金；
3.在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4.银行收到还贷后出具证明和归还房产证；
5.到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；
6.到房屋所在地不动产登记备案。
到不动产登记备案需哪些材料？
小编提醒：房屋出售者需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、房产证、不动产登记申请审批表等材料到不动产登记中心备案。相关不动产登记部门备案后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。
以上就是我们为您提供的关于昆明二手房如何办理垫资赎证的详细介绍，相信您认真看完后一定会有所帮助！
责任编辑： wuyanglin
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