昆明今日卖地收入9.87亿 俊发、广东中天实业布局龙泉路

5月18日，昆明市土地和矿业权交易中心共计4宗土地参加现场挂牌，最终4宗土地分别被云南俊泰房地产开发有限公司、昆明铸创房地产开发有限公司和云南文洁房地产开发有限公司以底价瓜分，成交价格共计9.87亿元，成交面积总计75256.01平方米(约112.88亩)。

具体地块信息

其中，位于五华区红云街道办事处地块编号以“J2011-002”打头的2号、5号地块为右营村城改项目二期地块，最终被云南俊泰房地产开发有限公司斩获，两宗地块的土地面积共计31793.42平方米(约47.68亩)，土地性质为城镇住宅用地。

按照这两宗地块最大容积率计算，2号地块楼面价约为2951.24元/平米，5号地块楼面价约为1307.21元/平米，土地单价均为641.4万元/亩。根据全国企业信息公示系统显示，云南俊泰房地产开发有限公司为俊发集团旗下子公司。

地块图片

根据两宗地块的规划条件，J2011-002-02号为右营村城改项目二期北地块，配置有1座36班小学和1座18班幼儿园。J2011-002-05号为右营村城改项目二期南地块。根据交易条件，土地竞得者需完成两宗地块回迁安置房外挂建设，回迁安置房建设总面积为38544.3平米，同时完成社区共建配套用房4680.63平米，建设周期2018年至2021年底。

另一宗位于五华区红云街道办事处的J2013-005-05-1地块土地面积共计43023.2平方米(约64.53亩)，最终被昆明铸创房地产开发有限公司拿下，土地性质为城镇住宅用地。按照这宗地块的最大容积率4.34计算，该地块楼面价约为3631.38元/平米，土地单价为1050.76万元/亩。根据全国企业信息公示系统，昆明铸创房地产开发有限公司为广东中天实业投资集团旗下子公司。

根据该地块的规划条件，J2013-005-05-1地块为岗头村城改项目(A3、A5、A9、A11号地块)，配置有1座30班幼儿园，1座9班幼儿园。根据交易条件，土地竞得者需承担地块内回迁安置房和市政基础设施的建设，在2018年至2021年底之间完成建筑面积为30000平米的回迁安置房建设，并完成16820.50平米的公园绿地、9915.16平米的防护绿地。

第四宗现场挂牌的土地位于五华区丰宁街道办事处，地块编号为J2012-034-1-1，土地面积439.39平方米(约0.66亩)，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，按照该地块的最大容积率3.5计算，该地块楼面价约为2008.7元/平米，土地单价为468.05万元/亩。该地块最终被云南文洁房地产有限公司获得。

从今日出让的地块来看，有三宗均位于龙泉路沿线，该区域从2016年末就已开启房企大鳄的分食盛宴，岗头村城改项目后续地块也进入了一个“重生脱变”的过程。此前由于中原实业旗下项目的烂尾，使龙泉路沿线建筑开发和基础设施建设相对迟缓，片区的开发项目并不多。而后随着中海地产和碧桂园的进驻，旗下项目的相继落地，片区的生活环境逐步得到改善，而在未来，随着右营村和岗头村城改项目的不断建设，区域配套、教育资源也将会逐渐完善，生活品质也将得到升级。