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昆明房价“去中心化”趋势明显,中心主城区域房价依旧无撼动下一篇
昆明及周边有哪些公寓值得选择?根据数据显示,截止2017年年底,昆明住宅库存量284万平米,去化周期为4.4个月(昆明克而瑞数据),而商业需要44个月,车位需要56个月。
从如此上扬的趋势中,我们不难看出昆明楼市的热销盛况,而在如此盛销的状态之下,房价也一直呈现上扬趋势。那么决定昆明房价稳中上涨的决定性因素究竟是什么呢?
1.经济核心
昆明做为“一带一路”的核心发展城市,近3年来,经济发展快速,城市规模越来越大,城市基础设施日益完善,国内竞争力也越显突出,特别是在国家新的战略版图中,昆明被定位为区域性国际城市后,未来发展潜力巨大,必然会牵引着昆明房价水平不断上涨。
2.城市宜居
昆明以四季如春享誉全国,年均气温16.5℃,年均日照2300,尽享周边丰厚的植被覆盖,负氧离子含量,空气质量乃全国的翘楚。年均降雨量1450毫米,无霜期280天,气候温和,夏无酷暑,冬无严寒,四季如春,气候宜人,是全国最为宜居的城市之一。在饱尝北方雾霾,南方酷暑的外省置业客户心中有着极高的置业地位,随对高品质生活人群的涌入,房价自然会进一步看涨。
3.全国楼市
在全国房价城市类比中,昆明房价还明显趋于较低水平。2017年,从昆明楼市的购房者户籍指标看,外地户籍,已经超过50%(其中省外36%,地州24%)对于在北上广深平均房价5-6万/平方的外省客户来看,昆明1万3—2万/平方的均价实在是“太便宜了!”因此随着全国房价的一个平稳拉升,昆明房价上升是必然的。
4.政策加持
纵观全国限购限售政策日益收紧,而昆明仍享有不限购的宽松政策,在未来楼市发展的趋势下,仍然处于一个有利的发展环境。对于很多外来置业投资者而言,仍保有有利的市场环境,对于昆明房价上涨有着不可忽视的决定因素。
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责任编辑: wangqi
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