呈贡雨花片区86亩地下月网拍 疑似康美健康城意向用地

近日，昆明市国土局发布了呈贡雨花片区的6宗土地出让文件。该批土地出让面积约有86亩，位于呈贡半岛区域。据交易文件要求，地块建设需符合大健康产业项目，且对竞买人提出了公司总资产不低于600亿、中医上市公司等的高门槛要求。从项目定位和竞买条件推测，本次出让土地很可能就是酝酿已久的康美药业健康城项目首批意向用地。

雨花片区土地出让信息

本次出让的6宗土地中，有5宗土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地。其中，编号为KCC2016-19-A1地块出让面积7702.48平米(约11.55亩)，交易起价4185万元。KCC2016-19-A2号地块面积9315.66平米(13.97亩)，交易起价5029.2万元;KCC2012-46-A1号地块面积5403.78平米(约8.11亩)，起价2919.6万元;KCC2012-46-A2地块面积7787.13平米(约11.68亩);KCC2012-46-A3地块面积11410.04平米(约17.11亩)。

此外，编号为KCC2016-19-A3的地块出让面积15635.30平米(约23.45亩)，土地性质为医疗卫生用地，交易起价7152.25万元。

从交易文件得知，本次出让土地位于呈贡谊康南路以南、彩云南路两侧。其中，KCC2012-46-A1、A2、A3号地块位于彩云南路西侧，KCC2016-19-A1、A2、A3号地块位于彩云南路东侧。综合计算，本次土地交易面积约85.88亩，起价2.9627亿元，医疗用地的土地单价为305万元/亩，其他5宗商业用地土地单价为360万元/亩，土地将于下月13日进行网上拍卖。

雨花片区出让土地位置

本次土地交易还对竞买人提出了极高的要求：1、KCC2012-46和KCC2016-19地块需整体竞买;2、竞买人或其关联公司总资产不低于人民币600亿元，净资产不低于300亿元的中医上市企业。同时，土地竞得人需要在土地移交后30日内开工，保证开工后24个月竣工并于投产运营;地块必须用于建设符合大健康产业的项目，且商业建筑面积自持比例不得低于35%;项目建成投产后第一年的公共预算收入不低于3亿元。

从土地如此高的竞买条件看，适合的竞买者实属不多，不过早有消息称将在呈贡打造健康城项目的康美药业却是符合本次土地竞买条件的企业之一。去年10月，康美药业和昆明市签署合作协议，计划在昆打造千亩健康城项目。今年2月，昆明市、呈贡区和康美药业对项目落地、规划选址等事宜进行了研讨。另，呈贡区在5月初也表示将及时推进康美健康城项目的土地供应工作，欲加速推进项目落地。

而据康美药业官网资料显示，康美药业于2001年在上交所上市，公司是一家以中药饮片生产为核心，打造中医药全产业链的上市企业，是国内资本市场率突破千亿市值的医药企业。另据2017年年报数据显示，2017年康美药业总资产达687亿元，归属于上市公司股东的净资产达320亿元。从多方信息进行推测，本次雨花片区出让土地很有可能是康美健康城项目的意向用地。