昆明6月主城将有近千亩土地集中出让

据昆明市国土资源局公布的信息,主城土拍市场在今年5月总计推出13宗土地,其中有9地块成交,成交面积合计约246.85亩,环比上月下降67%,同比去年5月下降69%;而成交总价约11.23亿元,环比上月下降82%,同比去年5月下降39%。由此看来,5月份,昆明主城区土地市场明显降温,但看点依然很足。

5月主城推出13宗土地

卖地收入11.23亿元

5月,昆明主城共推出13宗土地,面积总计约963.97亩,其中含3宗城镇住宅用地、6宗商业用地和4宗工业用地。其中KCPL2012-23、KCJ2015-3地块因无人报名,挂牌未成交,KCJ2018-1A1、KCJ2018-1A2地块因故中止交易,将于6月11日重新挂牌入市,其余9宗土地顺利成交,成交面积合计约246.85亩,成交总价约11.23亿元。

其中较引人瞩目的是5月16日网上挂牌出让的2宗商业用地,地块均位于昆明市西山区滇池路与广福路交叉口,总面积11.95亩,出让年限到2054年3月26日止。最终,昆明吉兴隆经贸有限责任公司以底价8035.62万元成交,每亩672.44万元。据查证,昆明吉兴隆经贸有限责任公司的自然人股东之一毛建明,同是 中央金座一期开发商云南吉兴隆地产开发有限责任公司的自然人股东。以此看,这2宗出让地块即为停滞8年的中央金座二期项目用地。

而于5月18日成交的J2013-005-05-1地块位于五华区红云街道办事处,被昆明铸创房地产开发有限公司以6.78亿元拿下,土地单价约1050.68万元/亩,楼面价约3631元/平方米,成为北市区第2批土地单价破千万的土地。

此外,经开区进行拍卖的KCJ2017-11地块共吸引了3家企业争抢。历经2473轮竞价,最终溢价137.3%成交,楼面价约1601元/平方米,土地单价约320.1万元/亩,成为5月唯一溢价成交的土地。

6月主城将出让16宗地

约973.11亩

截至5月30日昆明市国土资源局官网公告,6月昆明主城将出让16宗地,面积总计约973.11亩,交易总起价约8.7亿元,其中含4宗城镇住宅用地、1宗商住用地、7宗商业用地、2宗工业用地和1宗医疗卫生用地、1宗物流仓储用地。

据出让文件显示,将于6月12日挂牌出让的J2010-080-03号和J2010-080-04-1号地块须整体竞买,统一开发建设。地块属于五华区下马村城中村改造项目三期,此批地块或将被昆明碧联房地产开发有限公司揽入。同时,土地竞得者需承担地块回迁安置房外挂建设,建设面积为42185.23平方米,建设周期为2018年至2021年底,建成后无偿移交五华区政府。

于6月13日网上拍卖的KCC2012-46号地块与KCC2016-19号地块须整体竞买,统一开发建设,且不接受联合体竞买,交易起价为29627.05万元,竞价阶梯300万元。于6月15日网上拍卖的KCD2018-6号、KCD2018-7号两个地块也必须整体竞买,且不接受联合竞买。按照成街区成街坊开发利用土地的原则,KCD2018-6、7号地块竞买成交后,土地竞得者须将该地块与原供应的周边KCD2011-15-A1号、KCD2011-15-A2号、KCD2013-2号、KCD2013-1号四个地块自行进行整合,统一整体规划设计和开发建设。经查,上述四个地块归属远洋地产旗下公司——昆明滇洱房地产开发有限公司,KCD2018-6、7号地块两个地块将作为远洋地产呈贡项目的整合用地。

于6月22日挂牌出让的KCGD2012-3-A11-2地块为KCGD2012-3-A11-1号地块的零星整合用地,或被俊发揽入,用作俊发·生态半岛项目用地。