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沉寂一年多 长丰地产今年或将在昆明启动新项目下一篇
楼市“越调越涨”现象会在版纳重演吗6月7日,景洪市政府出台了关于印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》的通知(以下简称”通知“)。从内容来看,通知呈现出“限购”又“限售”两大特征。通知明确,在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房,自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。
此外,房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者,只能凭购房者本人有效身份证件最多出售两套商品房。此外,该通知在信贷政策、土地供给、限价商品房预售许可证发放等8个方面作出新的政策调控。
后海南时代
版纳成为又一个避寒胜地
4月22日,在海南实行全区域限购的背景下,导致一部分客户外溢到西双版纳。据了解,西双版纳一楼盘4月23日当日成交1522套,西双版纳的去货速度进一步加快,供不应求情况更加明显。数据显示,西双版纳景洪市最新楼市均价已经突破万元,而部分高端住宅项目或文旅小镇,价格甚至高达2.5万元/平方米。
梳理历史数据发现,2016年景洪楼市每平方米的主流价格还在5000元上下,不过2年时间,多数一线楼盘的销售价格均已过万。
业内人士认为,当下的西双版纳,很容易让人联想到当年的三亚。与三亚相比,西双版纳同样具有众多旅游休闲资源,以及承接众多旅游地产、养老地产开发的优势条件。
而随着旅游地产进入下半场,海南全域限购后,“后海南时代”来临,购房群逐渐向各大热门旅游目的地所在城市转移。相关数据表明,最近两年,到西双版纳避寒的游客量已经逐渐追平海南。由此可见,西双版纳的房价快速上涨,一定程度上是承接了海南外溢的购房团需求所致。
而此次调控,直接针对外地购房团,当地政府多举并措,或将对近期持续火热升温的西双版纳楼市起到降温效果。
业界疑问
在多个地产项目可买多套房吗
记者第一时间邀请了昆明房地产业内人士解读了景洪市的这份通知。
该专业人士表示,对于“缴纳契税之日起满两年方可上市交易”的规定,的确限制了一部分已取得房产证但未满两年的二手房转让,一定程度上可抑制炒房;不过,“同一项目,凭购房者本人身份证件仅可购买两套房”中,从字面来理解,一个人在一个项目只能购买两套房,那是否表示在多个项目能购买多套房,而且并不以家庭为单位。果真如此,那对目前的购房需求并没有太实质的影响,但是此举能有效避免民间游资在西双版纳楼市大批量扫货的现象,降低市场的炒房风气,践行“房子是用来住的”。
此外,通知中还提到“落实差别化的房地产信贷调控政策”、“加大土地供给”、“推出限价商品房”、“加大房地产市场整治力度”、“培育租赁市场”等方面,可以看出,当地政府正通过多种方式来调控房地产市场,但是否能真正起到“给西双版纳楼市泼一盆冰水”的效果,仍有待观望。
记者 王海涛
责任编辑: kmzhujiang
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