昆明西北新城发展引得房价“水涨船高”

昆明西北新城地块出让“又遭抢”，6月27日，昆明市五华区西北新城6宗地块约合260.19亩整体经由网络拍卖出让，拍卖历时四，最终龙湖、中南、海伦堡三家开发商联合以28.11亿元竞得地块，楼面价3245元/㎡，溢价率高达100.3%。

(地块信息)

纵观昆明土地拍卖市场，这已不是第一次开发商抢地西北新城。

今年4月，西北新城49.59亩土地遭疯抢，共有6家开发商参与竞买并轮番加价，经过52轮竞价，最终龙湖以3.64亿拿下地块，楼面价达2862元/㎡，溢价率74.89%。

(地块位置信息)

更早之前(2017年6月)，西北新城5宗地块(KCWH2012-34、35、37-A1、37-A2、38号)拍卖更是引起各方关注，15家开发商竞买，经过网拍崩盘改为现场拍卖等过程，最终新希望地产以24.98亿的总价竞得泛亚科技新195亩土地，平均楼面价约6218元/㎡，溢价率高达208%。直至如今，该地块楼面价一直稳居西北片区最高的楼面价。据悉，该地块规划项目“新希望白麓城”已经开盘，现目前推出二期产品为低密板式住宅，建面约115-189㎡复式墅质产品，预计将于7月中旬开盘。

多方红利引西北新城快速崛起

回溯昆明历史，昆明西北片区作为城市发展的新兴区域，西北新城的崛起之路时间并不长。

2011年4月，昆明泛亚科技新区挂牌仪式在五华区园博园举行，西北片区现代化新区规划初具雏形;2013年2月，新区规划调整图正式对外公告，泛亚新区发展正式起步。此后，经过近4年的不温不火，到2017年，西北片区开始爆发式发展。

昆明西北片区发展爆发原因，其一是五华区政府的大力支持，从设立科技新区开始直至全新规划西北新城，众多政府行政单位的新址选入西北新城，政府着力发展西北片区的意味明显。其二，昆明西北片区作为昆明城市发展的潜力区域，在之前一直未有大型，作为主城区唯一一块还成规模、可连片开发的区域，恰逢城市建设新机遇，“智慧城市试点区”和“绿色生态智慧城市示范区”等发展规划，西北片区成为了昆明城市区域规划建设的“压轴大戏”。

(西北新城规划图)

随着区域优势发展越来越明显，加之西北片区地铁3号线的开通、4号线的规划，“路通则城兴”，开发商以及其他各类企业均嗅到了西北片区的发展气息，开始纷纷进驻。

2016年11月，融创入昆首个项目落地泛亚新区，接盘联想科技城更名为融创春风十里。2017年2月，新城吾悦广场选址昆明西北泛亚新区，将打造综合商业中心;6月，首创奥特莱斯1.6亿拿地西北片区，新希望地产25亿拿地西北片区;同月，西城时代SOHO正式开业，成为西市第一大型综合商业中心。2018年3月，宜家落地云南选址昆明西城泛亚新区，将为西市带来高端国际家居品牌店;4月，龙湖3.64亿拿地;6月，龙湖、中南、海伦堡联合拿地。

短短两年时间，西北新城发展一片欣欣向荣。

西北新城目前开发正热，以融创、保利、恒大、绿地、新城控股、新希望、龙湖、中海、海伦堡、实地为代表的一大批国内知名企业，纷纷进驻，开发了多个住宅、商业、写字楼、公寓项目。同时，五华区多个行政单位也搬迁到了西北新城，片区的道路、学校、医院、公园等配套设施已建成。

随着片区的不断发展，西北新城房价也随之“水涨船高”，连带周边区域房价也随之上浮，据搜狐焦点内容中心统计，现目前昆明西市区住宅房价均价已超万元。 

纵观西市各楼盘现状，可以从侧面显现出西市发展如火如荼。西市区作为昆明近年来发展的重要区域，政府重视程度不断加大，加之山水资源的独特优势，各房企在该区内各显神通，可以预见，未来的昆明西市，将会是一个全新的城市新区。