“被房子掏空”的中国人 房贷负担已超过家庭总收入一半

“ 当我们的消费能力逐渐降低时，钱都用到了哪里?”

据国家统计局消息，中国5月社会消费品零售总额同比8.5%，创下2003年5月以来的最低水平。房价与居民消费能力的关系不言而喻，随着房价的逐步攀升三四线城市火热的楼市浪潮，居民收入水平之后，负债收入比不断上涨。

根据上财高等研究院的数据报告，我国截止2016年底，包含公积金贷款在内的中国家庭房贷余额与中国家庭可支配收入之比已经高达68.3%，即使不算公积金部分已达到56.4%。(民间借贷、首付贷等未计算在内，负债率会更高)2018年居民负债收入比已经达到77.1%，家庭债务过度集中在了房地产上。

7月20日，央行发布2018上半年金融机构贷款投向情况。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%;个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%。6月末，房产开发贷款余额8.18万亿元，同比增长27.7%，增速比上季末高2.4个百分点。虽然全国房地产调控，限购限贷政策不断，但房地产市场高温不退，吸引更多居民把个人财富配置到房地产市场里，五大行个人房贷占比均已过半。

中国房地产报发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告，榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门，房价收入比高达25倍以上，已经超过上世纪东京地产的泡沫时代。昆明的房价收入比也达到9.29，远超全国通用指标6-7的区间，普通工薪家庭需要不吃不喝几十年才能在当地买得起一套房。

“六个钱包凑首付”的观点早已印证，祖孙三代的积蓄才能勉强挤上房价上涨的列车，剩下的大部分贷款更是压得家庭喘不过气来。未来房价会涨，已经成了很多人的共识，从长远来看房子价格一定比现在高。但随着楼市调控的决心，中国住房制度改革将走向新的方向——住房制度的“三分法”时期，也就是商品房、保障房(租赁房)、共有产权住房。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”住房政策的改个，相信给刚需一族多了一份希望。

《蜗居》中，郭海萍的人生可谓是这一群体的真实写照：“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少……这就是我活在这个城市的成本。这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本来不及细想未来十年。”