烂尾19载 昆明鼓楼大厦竟然将迎来转机？

据小道消息称，昆明“最牛”烂尾楼项目——鼓楼大厦，或将迎来“新生”。据知情者透露，最近有一家外来房企有意“接手”鼓楼大厦。距今已经烂尾长达19年的昆明鼓楼大厦，虽然期间一度传出“复活”消息，但结果还是烂尾至今。据消息，此次有意向的房企是近期首入昆明的百强房企，在此之前该房企一直盘踞在长三角地区，这次进驻昆明，还计划“复活”鼓楼大厦。那这一次鼓楼大厦真的是找到了自己的“意中人”吗?

老昆明人都知道，昆明鼓楼大厦位于北京路和鼓楼路交叉口，原本是1999年昆明世博会的配套酒店项目，计划赶在世博会前建成投入使用。然而自1995年5月1日开工后，一直到了1998年，工程仍然没有完工，而且进度也开始断断续续，最终到了世博会开幕后，项目也仅是完成土建部分。到了2000年3月，项目才完成断水封顶，从此以后，便开始了它长达19年之久的烂尾生涯。

据了解，鼓楼大厦由云南农垦集团有限责任公司开发，建筑面积58155.38平方米，为钢筋混凝土框架结构，项目设计高度100多米，共30层，其中地下一层，地面以上29层，原设计为酒店项目，但还没建好，就不了了之，成为了昆明著名的烂尾楼项目之一。

那一个占据昆明黄金地段的近百亩项目为什么会烂尾呢?据此前媒体报道，鼓楼大厦的投资方云南农垦集团在接受采访时表示，从2000年至2003年，国际市场橡胶价格连年下跌，而橡胶正好是云南农垦集团的主营业务，这也使得云南农垦集团亏损达数亿元，最终导致了项目的资金链断裂。按照原本的高级酒店定位，前期农垦集团已对该项目投入资金1.5亿元，项目主体工程完成后，后期的装修、配套还有很大一笔开支，保守估计也要上亿元，此时企业已经无力承担这部分费用，只好将项目搁置。还有人认为，鼓楼大厦开工后不久，云南农垦就开始改制，1996年2月组建了农垦集团，而鼓楼大厦则是原农垦总局在1995年上马的项目，体制转轨期间这幢大厦的命运也就出现了转折。

再加上世博会之后，昆明的酒店业陷入了长期萧条的恶性环境。据了解，1999年昆明世博会接待了来自世界各地的宾客，人数多、档次高，像鼓楼大厦这样为世博会配套的高级酒店项目不断涌现，在世博会前后昆明酒店业得到了空前的发展，星级酒店似乎在一夜之间增加了不少。昆明海逸酒店、昆明君悦酒店等，都是在这一时期建成投入运营的酒店。但随着世博会结束，前期大量涌现的酒店出现了过剩的状况，这栋原本设计为高级酒店的大厦，只能继续陷入尴尬的境地。

近两年来，昆明的房地产市场火热，很多盘踞已久的烂尾楼项目都被各大房企“接盘”，由于这些“烂尾楼”项目大都地理位置优越，被拍卖或转手之后，被改造为住宅或写字楼，后期发展都良好。比如翠湖边有名的烂尾楼碧波大厦，改造为现在的太龙公馆，卖出了昆明豪宅的高价。现在的金格中心、此前的银德大厦等都是烂尾楼重生的典型。

在昆明鼓楼大厦烂尾的这19年时间里，其中多次传出项目会“复活”的消息。 2013年，有市民观察到鼓楼大厦突然之间开始施工，外面搭建起脚手架，给大厦外面穿起了“绿色”外衣，市民们猜测这次鼓楼大厦是真的要“复活”了，据有媒体报道，说是很多商户在询问中介是否可以出租?但之后又没了消息。2016年，有媒体报道，鼓楼大厦股权转让给云南省军区，大家都认为这次鼓楼大厦“复兴有望”了，据农垦集团工作人员介绍，鼓楼大厦已经在2013年转让给云南省军区，这一消息也从昆明国土资源局公布的土地转让公告上得到证实。鼓楼大厦易主后，却并没有施工动静，依旧烂尾至今。

此番知情人士透露，将有一外来房企计划“接盘”鼓楼大厦。一个烂尾了19年的项目，其中“复活”多次，但结果却不了了之，如今还有房企愿意去“挽救”它，其中难易程度可想而知。未来，昆明鼓楼大厦是否能够成功“起死回生”，会被改造还是依旧以酒店项目示众?昆明鼓楼大厦前路将走向何方?