云南城投大幅加码文旅地产开发

最近，云南城投又在版纳收购了一个万亩文旅地产项目，但这只不过是云南城投近年来向文旅康养地产运营商的升级转型的过程中的案例，近年来，云南城投大举进军文旅地产，除了云南本省，还陆续在陕西、四川、广东等地布局，扩张势头引人注目。

7月24日，云南城投置业股份有限公司(下称“云南城投”)发布公告称，旗下子公司西双版纳云宇置业有限公司成功受让西双版纳盛璟新城投资开发有限公司100%股权。而版纳盛璟公司则是15000亩旅游地产大盘——橄榄坝四季度假区的开发方，这意味着云南城投又获得了一个体量庞大的新文旅项目。

云南城投橄榄坝四季度假区规划图

作为云南旅游地产开发的“大佬”，云南城投已形成了“梦云南”系旅游地产品牌，不仅在云南省内开发了雨林澜山、海东方、茶马花街、温泉山谷、太阳山、腾冲玛御谷温泉小镇、版纳曼弄金湾等10余个文旅项目，近两年来还在省内及省外积极扩张。

就省内来看，近几年来云南城投集团旅游地产布局最多的，要数滇池周边。除了正在开发的滇池国际会展中心外，2015年云南城投天堂岛置业在呈贡滇池东岸及环湖东路两侧拿下了608亩土地，用于天堂岛项目开发;2016年，云南城投集团通过一系列操作介入古滇名城的开发，与诺仕达合作开发的古滇未来城已启动建设。

2017年初，西山区发布消息称,云南城投集团和万科计划投资60亿，在草海东岸建设约3655亩滇池未来城昆明新天地项目，建设内容包括电影乐园、水乐园、旅游小镇等的商业综合体。去年12月，云南城投集团又与昆明市政府签署了《中国昆明晋宁未来城项目投资框架协议》，项目拟选址晋宁区昆阳街道和上蒜镇的滇池南岸湖滨区域，计划总投资约1000亿人民币。

云南城投梦云南雨林澜山

云南城投集团的这几个项目，已呈现出“包围”滇池之势。

不仅是滇池沿岸的开发，云南城投还拟在石林乃古景区打造石林康旅田园综合体项目，虽然项目用地和规模目前尚未公布，但规划采用“农业+文旅+地产”的乡村综合发展模式，通过农业基地、文旅环境、康旅需求三位一体的田园主义为主要载体，全面打造田园综合体。

除了云南市场的布局，云南城投还以“大并购”方式在持续进攻全国，包括四川、广州、海南等地。

云南城投秦岭·皇冠健康小镇开工

去年7月云南城投在陕西的旅游度假项目“秦岭·皇冠健康小镇”开工，小镇位于陕西安康市宁陕县，由云南城投与西安海荣集团合作开发，规划范围40平方公里，总投资104亿元;

去年11月，云南城投发布公告称，拟收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司100%股权，今年6月该方案已经云南城投股东大会通过，确定交易价格为235.72亿元。虽然是以会展立本，但目前成都会展已经发展成为包括房地产开发、会展经营、酒店经营和物业管理4个板块的综合性企业，同时还将获得约4998亩的土地储备，其中包括了不少文旅开发用地。

去年12月，云南城投以5.31亿元的价格拿下了广东云景旅游文化产业有限公司90%的股权，拿下3170亩华阳湖湿地公园项目及东莞市81.2亩住宅用地开发项目。

今年来，云南城投又先后在四川凉山和海南拿下了2个项目。今年3月，云南城投发布公告称，与四川省凉山彝族自治州冕宁县签署《冕宁新区开发项目投资协议书》，将对冕宁新区2500亩文旅项目进行投资建设。项目预计投资金额达120亿元，投资期限为8年。5月25日，云南城投发布公告称，计划收购海南国际会展中心综合性地产项目，业态包含了酒店、住宅、写字楼、商业、别墅等。

与之形成对比的是，在住宅开发领域，云南城投在昆明市场开发的项目除了在建的昆明湖、山海湾几个项目外，鲜少在公开市场拿地，但在周期长投资高的旅游地产项目、酒店、旅游景区资源的整合等方面，云南城投投入颇大动作频频，在全国范围内不断加码旅游康养板块的趋势仍在继续。