全国楼市普遍遇冷的情况下昆明房价为何能持续上涨

随着“房住不炒”这一中央对楼市核心指导精神的不断落实，全国各地多项调控政策密集出台，全国市场看跌预期抬头。

杭州9月二手房成交量环比8月大跌32%，创六个月来新低；

广州9月二手房均价33651元/平方米，环比下跌1.06%；

深圳9月网签2248套一手住宅，环比下跌近4成。

在严格的调控政策下，全国各个城市都受到了不小的影响。杭州有人拉横幅要求退房；北京出现交房现维权现象；西安一楼盘推出近500套房 零人登记购买。

然而有个地方全出乎所有人的意料，云南昆明呈贡某楼盘开盘700多套，成交690+套，历时10。

2018年可以说是房地产调控最严格的一年，在全国楼市都变幻莫测的时候，昆明的房价却一直在连续上涨。

8月15日，国家统计局发布了《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动》。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。其中，7月昆明市新建商品住宅销售价格环比上涨2.9%，涨幅在全国70个大中城市中排名并列第3位。

7月昆明新建住宅涨幅排名全国第3位

据国家统计局发布的数据显示，7月昆明市新建商品住宅销售价格环比上涨2.9%，比上月提高1个百分点。涨幅在全国70个大中城市中排名并列第3位，比上月上升8个名次。新建商品住宅销售价格同比上涨14.7%。而7月昆明市二手住宅销售价格环比上涨2.3%，同比上涨10.3%。

7月份列入统计的70个大中城市，只有上海、南京、泉州3个城市房价环比有所下降，降幅仅为0.1%，天津和厦门两个城市的房价与前一个月持平。

另外有65个城市的房价较前一个月有所上涨，新房价格涨幅最猛的是三亚，环比上涨了3.7%；其次是济南，环比上涨了3.0%；而昆明房价涨幅则和宜昌、烟台并列第三，比除了济南之外的所有省会城市都要高。

和去年同期相比，昆明的房价更是上涨明显。根据国家统计局数据，7月昆明新建商品住宅价格同比去年7月上涨了14.7%。而在环比方面，和6月份相比，昆明房价涨幅居然呈扩大之势。要知道，昆明最新一轮房地产调控政策是从7月1日开始执行的，限价、限购双管齐下，没想到7月份房价涨幅反倒超过政策出台前的6月。

并且，从国家统计局公布的数据看，截至今年7月份，昆明房价已连续上涨了25个月。

看昆明的房价走势图可以发现，昆明房价的涨幅一直很温和，这个月比上个月涨个100块、200块，从16年1月的8200左右，涨到了现在13000左右；

和一些城市房价翻倍上涨相比，昆明房价的涨幅显得不紧不慢，但一直都呈现上涨的状态。

昆明房价连续上涨的原因

昆明呈贡限售的时间也不短了，但从调控开始到现在，昆明呈贡的房价依旧在上涨。今年昆明市区也相继出台了限售限购政策，不过昆明的限售只是区域性限售，昆明的限购也只是限制外省人购买昆明新房的数量且也是区域性的。

一、昆明的自然环境

昆明位于全球最宜居的纬度——北纬25°，被人们称为春城花都，天气常如二三月，花枝四季不断春，冬无严寒夏无酷暑，说它是洗肺天堂、躲霾圣地一点也不为过。

这么一个四季如春气候宜人的美丽地方，无论是作为落脚点，还是定居养老之所，都是大家的第一选择目的地。

二、棚改货币化安置

2018年依旧是昆明棚改的大年；

五华区6个城中村改造项目

官渡区2020年完成现有棚户区改造

西山区剩余64个城中村未改造

盘龙区7个城中村项目拆迁改造

呈贡区继续推进现有项目改造

大面积的改造将昆明的城中村拆的所剩无几，当然也造就了一大批暴发户、拆二代。没房住手里又拿着钱，当然要买房了，自然不会只买一套。需求端也就越来越多，供给端不见增加，昆明房价上涨情理之中。

三、地价成本价上涨

这些年各地频频出现“”等新闻，这也说明地价在上涨。昆明的巫家坝地块就是例子，巫家坝周边的房价也随之走高。另外还有工人工资、水泥河砂等等的成本价上涨，从而进一步助推昆明房价上涨。

四、知名房企纷纷入驻

阿里巴巴旗下的阿里云在9月20日宣布与实力集团强强联手，倾力打造2300亩智慧之城；

珠江投资近日宣布了三年投资昆明千亿的大计划，意味着合生创展系也已进入昆明市场。

自2002年万达拉开巨鳄入滇序幕，恒大、万科、保利陆续进驻；2013年前后碧桂园、中海、绿地、招商、龙湖等全国知名房企接踵而至！

2018年中南、阳光城、佳兆业、中骏、花样年等百强房企先后亮相春城。

在调控如此严峻，在土地流拍成常态，在开发商拿地纷纷谨慎的情况下，各大房企依旧选择布局云南，这就是趋势；

万科说自己未来要做美好生活的服务商，这其实一下子就暴露了近期房企纷纷寻求转型的方向，走更高级的房产路线，注重医疗、教育、养老等品质生活方面；他们选择了云南。近期一批医药、康养、体育类大健康项目集中签约、落地，昆明也在努力打造“中国健康之城”。

五、投资客涌入昆明买房

近两年来，外省人在昆明买房的比例越来越多，相关新闻也并不少见。在同属性的海南关上进入窗口之后，加上虽然涨但还属于洼地的房价，昆明成为外来客的投资新宠，也就成了顺理成章的事情。

如今，昆明也发布了限购政策，虽然目前只限购不限贷、也不限社保和个税，限购的区域也仅限主城五区和三个国家级开发区，但谁也不能保证未来这限购政策不会升级。这只是昆明迈出的第一步，谁知道往后会不会和海南一样呢？如果看好昆明，还是应该尽早出手，以免夜长梦多。