昆明公寓热销,为房地产投资指明了方向!

发布时间： 2018-11-15 09:17:50

来源：鑫阅房网

分类：楼盘导购

今年金九银十成色不足，全国楼市大面积降温，市场预期不断下滑。然而在这种楼市降温的大背景下，公寓产品却异军突起，迎来了销售高峰期。

根据昆明锐理数据显示，上半年昆明公寓产品的月均成交约为4.7万方，如果按照套均40-50平米计算，月成交套数约为950至1200套。在房价涨幅方面，昆明公寓成交均价10641/ 平米，环比增长28%，同比增长24 %。

2018年上半年昆明各区域公寓市场状况(数据来源：昆明锐理)

具体来看，10月份融创海豚湾和融创孔雀镇两个项目公寓销售套数双双超过500套，加起来月销超千套，这一成绩就已相当于上半年昆明全市公寓的月均销售套数。

与此同时，大型房企俊发集团在昆明市中心的高端楼盘逸天峰，就通过调整规划，将原计划建设的一栋写字楼更改为高档公寓。

昆明市规划局发布了关于七彩俊园三期二号地块的《建设项目行政审批公示》。七彩俊园三期二号地块目前为俊发逸天峰楼盘项目。公示显示，俊发逸天峰3期2号地块的建筑高度、楼层以及层高都做了调整。

无论是销售量，还是房企布局，无一不在昭示着昆明公寓的劲销。但值得注意的是，昆明公寓热销其实是全国楼市公寓产品销售的缩影。

以一线城市深圳近几年的市场运行为例，其近几年公寓产品年销售量都在100万平方米左右，而今年深圳的公寓销售，更是占上半年总体成交量的61%。

今年5月10日，人民日报发表文章《北京房市：价跌租涨背后》，用租售比衡量了北京楼市，给出了北京楼市乃至全国楼市的未来发展方向。

人民日报指出：

“未来整个房地产市场将会呈现回归理性的趋势，房地产炒房现象会降低，逐步回归居住属性，租金在房地产收益中的地位将提升，这是房地产市场的大趋势。”

根据人民日报的预测，未来房地产市场会逐渐回归理性，租金在房地产收益中的地位也将凸显。今年金九银十成色不足，一线城市房价上涨趋势被遏制，二三线城市房价涨幅回落，房地产市场已逐渐回归理性发展，人民日报的预测已经对了一半。而另一半关于“租金在房地产收益中的地位将提升”，公寓产品热销其实已经出现了苗头，未来租金收益值得关注。正如人民日报所说的，这是房地产市场的大趋势。

公寓产品热销其实很好理解，其低总价、好地段，易出租，高昂的租金回报率正在逐渐成为房地产行业主要的投资方向。

公寓满足了投资与居住的双重需求

公寓之所以受欢迎是因为它兼具了“投资性选择”和“过渡性居住”的特点。公寓一般都位于市中心繁华地带，周边交通条件便捷，生活配套样样齐全，对很多人来说，工作与生活都十分方便，是很多初入职场人士的刚需购房优选。

云南财经大学教授周大研针对公寓产品大受欢迎这个现象曾表示，“产品丰富性是一个区域行业结构优化的直接体现，随着城市化进程，消费需求对公寓等商业物业的需求，实际上也是一个区域经济活跃度的体现。”

“公寓产品本身对区域发展成熟度要求更高，而其集中区域，也更容易形成一个地区的商业、居住功能集合。”有业内人士指出，公寓产品成投资热点，更深层次的是城市核心功能区对商住功能的产品新需求。

政策调控使公寓产品迎来春天

在政策调控的重压下，住宅产品都受到了限制，但很少有城市会把公寓纳入限售、限购范围内，于是刺激了公寓产品的成交量。

以海南为例。海南全域限购政策的出台，基本上关上了“候鸟”老人过冬的大门，但商业公寓不限购，所以养老的、投资的都一股脑抓住最后一艘船上岛，商业公寓热销不无道理。

未来在“租购并举”政策引导下，租金收益的价值将继续凸显。此时房地产企业、互联网机构、金融机构等，如今也纷纷进入住房租赁市场，以求分得一杯羹，租赁市场的价值可想而知。

融创·孔雀镇

项目紧邻昆明新南站，周边三横三纵城市交通干线贯穿，毗邻地铁1号线(已开通)，4号线(在建中)，多维立体交通城市网路便捷出行，穿梭多元繁华畅通无阻，兑现说走就走的旅行。

项目内规划建设云南省旅发委批准规划建设的省内大型国际游客中心，迎接世界磅礴客潮。