外地投资客聚集春城，他们是如何实现在昆资产增值梦的？

发布时间： 2019-01-29 10:12:05

来源：昆明楼盘网

分类：楼盘导购

云南楼市这几年注定是不平凡的，尤其2018年上半年，借着海南限购的风，云南买房一时更是炙手可热，在这样的牛市中，云南省会昆明房价已经连续上涨超31个月，伴随着房价上涨的同时，越来越多的外地人涌向了昆明。

昆明新房价格上涨幅度丨图片来源于云南淘房

购房需求反映到购房行为，根据第三方机构锐理数据的统计，2017年昆明本地人购房比例跌至四成，云南省州市购房人群占比24%，省外客户占比达到了36%。

昆明购房客户来源丨图片来源于网络

很显然，一半以上的房子被省外和州市客户买走。理性分析形成如此现状的原因，一个是昆明本地户籍人口的自有住房比例在持续上升，购买需求下降;另一个是昆明作为云南唯一中心城市，同时拥有区别于省外的舒适气候和自然环境，省内地州人口和省外人口愿意来此置业。

可以看出，无论是为了楼市红利还是看好昆明发展，外地人普遍都有来昆投资的意愿，那么来昆投资，如何实现资产增值梦?如果有30万，你会使用为普通住宅的首付还是公寓的全款?

买住宅还是买公寓?

在全国楼市萧条的大环境下，昆明的楼市也未能幸免，据了解，自9月以来，昆明楼市的住宅产品销售量遭遇“腰斩”。在这样的情况下，昆明公寓却异军突起，迎来了销售高峰期，这其中又有何秘密呢?

其实，在2016年以前，昆明的公寓产品是很少的，一度受到开发住宅产品的挤压，而今年在政策调控的重压下，住宅产品都受到了限制，但很少有城市会把公寓纳入限售、限购范围内，于是刺激了公寓产品的成交量。

昆明政府文件丨图片来源于网络

在昆明，从去年颁布楼市调控政策到今年政策升级，也将刺激部分房地产投资资金转向昆明城区商业物业。事实上，这也是开发端市场的一个选择，公寓产品销售升温，其实是昆明投资性需求市场增长的一个体现。一直以来，房地产物业结构城市化进程的一个重要指标，就是商业和商住公寓类产品的比例不断扩大。

作为行业投资主要选择方向，公寓产品也是经济发达城市的主要活跃产品，以一线城市深圳近几年的市场运行为例，其近几年公寓产品年销售量都在100万平方米左右，而今年深圳的公寓销售，更是占上半年总体成交量的61%。随着城市化推进对商务办公和居住等综合性市场需求不断增加，兼具了“投资性选择”和“过渡性居住”的公寓，也会理所应当成为市场需求选择的主流。

买哪的公寓?

目前展望整个昆明各区，还处在区域还是石林。

石林——昆明后花园，常年温度18~22℃之间，森林覆盖率高达40.94%，气候宜人!

作为国家级宜居城市、2017年云南唯一上榜的“中国天然氧吧”，避暑离霾实至名归，坐拥石林世界地质公园、世界级自然文化遗产、大叠水瀑布、长湖风景区等名胜景区，每年吸引无数国内外游客慕名而来!

滇东南重要交通枢纽

昆明门户东盟主导

石林位于昆明1通勤圈，是滇东北、滇东南、两广及贵州等地区入昆明的门户所在!

石林已成为影响中国-东盟一体化进程的主导城市和重要通道，广昆高铁的开通，石林与昆明往来仅需20，与南宁、广州形成8生活圈。

金色时代

城心一寓财富汇聚

县医院/石林一中/鹿阜小学/大商家

石林金色时代斯维登度假公寓占据石林县核心地段，云集众多知名企业，1.5km内近享大商家、石林县医院、石林客运站、石林一中、鹿阜小学全城，区域内交通成熟便利!