西山区这些热卖楼盘即将进入尾盘

尾盘属于楼盘销售后期，项目进入尾盘时往往意味着户型可选性小，部分购房者十分抵触尾盘房，认为“挑剩”的房子多少会存在瑕疵，也有部分购房者看中项目进入尾盘后推出的各种优惠活动。

那么尾盘是否值得购买呢?事实上，项目进入尾盘开发商为了近快回笼资金，减少投入成本，确实有较大的议价空间，也有较大的优惠折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，性价比较高。

西山区作为昆明自带宜居属性的地产板块，一直颇受购房者欢迎，但居高不下的房价也使大部分购房者望而却步，今天就给大家盘点一下西山区现已进入尾盘阶段的热销项目，想要高价比房源的购房者可以前去“捡漏”。

1、金地九樾

金地九樾一直是西山区较为热门的楼盘，其12月份连续2次开盘可见其热销程度，项目位于前卫西路春晓花园对面，梯户配比为2梯6户，据悉，目前金地九樾在售房源不足50套，多为100以上大面积户型，90多的小户型朝向多为东南、西南朝向，目前仅有6栋、4栋底层或者顶层，预计2020年底交房。

配套方面，项目是目前西山区南向离二环最近的楼盘，三期距万达仅500米左右，距南亚风情第一城约4.5公里，距大悦城约3.6公里，周边商圈都已成熟，教育配套也已确定，此外，项目距最近的二环入口约4km，交通十分方便。

户型方面，项目户型规划利用率高，但部分百平户型厨房缺角，而且目测项目楼间距不宽，现在小户型房源仅剩下底层和临近顶层在售，若选择底层住宅，后期光线可能受到影响，由于4栋和6栋均为临街楼栋，楼层太低后期难免声音嘈杂影响休息。

不过项目目前优惠较多，不但房价可享9.8折，还有3万元的开门红包，4.8万元的家电大礼包，以及七天内按时首付可减2万元的活动，折后单价约1.47万比1.5万的原价优惠近1千元。

以上图96平户型为例，总价约144万，折后总价约132万，首付约合33万，贷款99万，以还款最长年限30年计算，每月还款额约5708元。

综合考虑，买房看中交通及生活便利的购房者若不介意户型位于顶楼或底层可入手金地九樾项目。

2、佳兆业·壹号公馆

佳兆业·壹号公馆位于西山区日新中路与陆家路交汇处，曾是昆明15年的大热盘，曾创下开盘300套，销售280套的战绩，据置业顾问介绍，部分户型可以看到滇池。项目目前已是准现房，梯户配比为3梯8户，一期已进入尾盘阶段，房源不足百套，预计今年9月份交房。

配套方面，佳兆业·壹号公馆临近西市区主干道日新中路，距爱情海购物中心约1KM，距红心美凯龙约700米，距建设中的云报传媒广场仅一街之隔，距云南省人民高级法院约600米，但周边生活配套还不是很完善。

户型方面，佳兆业·壹号公馆户型多为南北朝向，部分户型东西朝向，在售二房面积段为88-91平，部分2房可改3房;三房面积段为115-118平，多为端头户型，房源分布在6栋、7栋，7栋118平户型仅有32楼、33楼(顶楼)有售。

项目目前也有优惠活动，优惠前均价约1.3万/平，优惠后均价约1.2万/平。

以118平的的户型为例，总价约153万，优惠后总价约142万，首付约合43万，贷款99万，以还款最长年限30年计算，每月还款额约5859元。

综合考虑下，对周边配套要求不高，对价格有要求且希望尽快入住的客户可以考虑入手佳兆业壹号公馆。