2月份昆明3个区域房价突破1.5万/㎡ 楼市或迎“金三银四”

昆明锐理数据近日发布的2019年2月昆明楼市行情显示：2月份，昆明二手房均价13914元/平方米，环比上涨1.5%，同比上涨21.18%。昆明的二手房一直处于上涨趋势，直到去年11月涨到巅峰之后才开始回落。截至目前，昆明二手房均价连续下跌3个月。从成交面积和数量来看，与1月相比都下降一半多。

昆明9区域突破1.2万元/平方米

中心板块破2万元大关 全市最高 锐理数据把昆明划分为12个房地产板块，分别为：中心、次中心、世博、北市、空港、东市、东南、高新、滇池、西山、官南和呈贡板块。其中，仅空港片区的房价还保持在万元以下，其余的中心、次中心、高新、北市、世博、东南、官南、滇池、西山9个板块，房价均已突破12000元/平方米。

将昆明12个房地产板块的房价由高到低排列，有3个板块房价超过了15000元/平方米，分别为中心板块、官南板块、次中心板块。房价最高的是中心板块，为22927元/平方米。中心板块包含翠湖、白塔、金碧等片区，是昆明12个房地产板块中唯一一个整体房价突破了20000元大关的区域。

官南板块房价位居第二，为15573元/平方米。官南板块涵盖了国贸、巫家坝。2018年，巫家坝片区是昆明的热门区域，均价在19000元/平方米之间，再加上片区内还有大批洋房别墅项目，官南板块价格平均水平由此拉高。

次中心板块位居第三，这个板块中大多数项目地理位置比较优越，所以房价超过15000元/平方米也在意料之中。

房价第四高的是西山板块。这个板块主要是马街片区，该片区占地面积虽大，但在售项目较少，主要在售项目是融创昆明文旅城。

几大板块中，房价最低的是空港板块，成交量最低也是空港板块。截至目前，空港板块是昆明12个房地产板块中房价还在万元以内的唯一一个。该板块内仅长水航城一个项目在售。

这12大板块中，成交量最高的为呈贡片区，同时呈贡片区也是房价上涨较快的区域，去年的数据显示，呈贡还在延续2017年“一房难求”的局势，去年呈贡板块主要有呈贡新城吾悦广场、绿地滇池国际健康城、中国滇池花田国际度假区等项目推出面世，价格都在15000元/平方米以上的高位。

多地陆续出现取消限价现象

调控明显松动

总体来看，昆明楼市在经历了2018年金九银十的“凉凉”后，也一直趋于平稳状态，在楼市寄予厚望的返乡置业热潮期间，也是反响平平。那么，即将来袭的一年一度销售黄金季“金三银四”，是昆明楼市回暖的起势，还是楼市低迷的预示?

首先从开发商推盘来看，二月昆明总共只有15万平方米的新房供应，开发商推盘节奏放缓。在即将到来的“金三银四”，据不完全统计，昆明预计有16个项目将开盘入市。

预计开盘项目包括有6个纯新盘，不少购房者期盼已久的热点盘预计将会入市。分别是：俊发龙泉俊园、德润香山府、俊发逸璟峰、东原璞阅、奥园、巫家坝金茂广场。

另外，从全国的楼市行情来看，楼市很大程度上受调控政策的影响而改变，而现在多地出现开发商自行定价的现象，而且也通过了审核。1月份，全国多个城市下调了首套甚至是二套房房贷利率，1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，连续两个月回落。

业内人士认为：2019年前两个月，购房成交率创下了这三年的新低，正因此，刚需购房积压得就越多，随着楼市调控的松动、房贷利率的下调和楼市回暖的影响下，三月份和四月份，大城市会有一波小小的购房潮。

回到昆明来说，昆明市住建局局长在近日表示：“购房需求作为刚需，我们认为房价不能涨太快，我们也出台了调控政策进行了调控，所以2019年昆明房价整体情况会略有上涨，但涨幅不会太大。”这似乎预示着今年昆明楼市的“金三银四”在房价方面或将有所上涨，但不太会有大涨的可能性。