中建龙熙壹号D地块调规：新增1栋住宅

据昆明市规划局最新消息，中建龙熙壹号(报规名：戊爱小区)D地块规划变更，新增1栋住宅。

中建龙熙壹号项目位于昆明市盘龙区北部山水新龙源路与龙溪路之间。项目北至龙源路，南至政法路，西至规划道路，东至龙溪路。根据规划，该项目总建筑面积为64511.47㎡，规划建筑地上10栋，地上为11层、24和26层，地下1层。

中建地产来头不小

据了解，该项目已于2016年取得建设工程规划许可(许可证号：建字第530101201600167号)，彼时该项目总建筑面积为68524.5㎡，建筑地上9栋，地上3层和18层，地下1层。

该项目有5宗地块，位于北部山水新区、天宇澜山三期地块以东，其中4宗地块为城镇住宅用地，面积为307.48亩;1宗地块为商业用地，面积为共427亩，分别于2013年4月17日和2013年4月24为三峡集团旗下全资子公司云南长坤水电基地建设管理有限公司以9.84亿元和3.71亿元购入。但随后几年并未动工。最终，2018年4月，北京中建地产以底价约4.457亿元，外加约12.008亿元的债务，正式接盘。这也成为中建地产入滇的首部作品。

中建地产为中国最大建筑房地产综合企业中国建筑股份有限公司旗下下属企业，而中海地产亦为同门地产品牌，中建地产统领全系统中不含中海地产的房地产业务。其号称地产界的“富士康”，国内外出自中建的城市地标建筑作品不胜枚举，国内90%的300以上超高层建筑均由中建承建。“世界第八大奇迹”的迪拜棕榈岛、欧洲第一高楼的俄罗斯联邦大厦、泰国十大地标建筑之一的泰国拉玛八世大桥;中国驻美大使馆、水立方、央视大楼、环球金融大厦、昆明国际机场、昆明万达双塔等均出自中建之手。

项目所在地的昆明北部山水新城，是近年来昆明市着力打造的继呈贡后的第二个综合新区，集观光旅游、休闲娱乐、高尚住宅、信息研发于一体。目前云集了华润中央公园、融城昆明湖、山水润城、俊发城等知名品牌开发商项目，周边还有中海锦苑、绿城春江明月、新时代广场等住宅类产品，区域竞争大。

D地块重新规划入市

如今项目重新规划，新增1栋住宅，总建筑面积减少4013.03㎡，产品结构发生明显变化。

据了解，中建龙熙壹号项目用地性质为城镇住宅用地，总占地面积204993.22m2(约307.5亩)，总建筑面积581106.87 m2，其中，地上建筑面积393164.87 m2，地下建筑面积187942 m2，建筑密度为14.06%，容积率1.92，绿化率40.0 %。项目共包含A、B、C、D共4个地块建设，拟建高层、多层住宅，配套幼儿园、社区服务用房等。

按照该项目2016年的规划，中建龙熙壹号项目分两期开发，一期优先开发B、C、D三个地块，2016年9月开工，2019年12月底完工，总工期40个月。项目二期将开发A 地块，预计2017年12月开工，2020年12月底完工，总工期36个月。一期优先开发的B、C、D三个地块。

综合整理该项目信息发现，该项目C地块共打造有14栋板式小高层，已于2017年获得预售证，并于2018年12月交房，交付楼栋为1栋、2栋和3栋。而项目B地块，共规划了12栋建筑，其中9栋是住宅，3栋或为商业，该地块于2016年6月行政审批公示显示之后，便不再有消息传出。

项目二期也并未按照2016年规划开发，而是将A地块作为二期开发，A地块共规划有29栋板式小高层，已于2018年9月底开盘，现目前仍有产品在售。

据了解，中建龙熙壹号主打低密度板式小高层住宅产品。现在看来，D地块项目重新规划入市，B地块极大可能也会重新规划入市。