东白沙河片区——盘龙区高端盘聚集地 高价带有各种赠送！

昆明的翠湖位于城中心，为昆明之眼。翠湖也成为昆明市区居民茶余饭后的娱乐场所，同时还是昆明主城区二手房价的价格高地之一。山水之间，宜居之处。而昆明除了翠湖、滇池，还有白沙湖。最近白沙湖被媒体美誉为春城“第二只眼睛”。

位于东部的白沙湖片区，以昆明城区水域面积最大的白沙湖为核心，北起呼马山，西临东三环，东接东绕城高速公路，南连机场高速公路。

正白沙湖片区成为高端居住区。东白沙河片区不仅有别墅项目，还有不少实惠的洋房产品，目前在售的项目有中海云麓九里、万科白沙润园，还有美的顺城府。

中海云麓九里，中海入昆第五子，中海地产TOP系-九里系落地昆明的首个作品，为白沙湖片区的新中式别墅群典范之作。

中海云麓九里实景图

目前在售产品有叠加别墅、联排别墅。叠加别墅为六层，一二楼为一家，带两层地下室建面约300-340平米;三四楼为一家，建面约170-180平米;五六楼为一家，建面约182平米。

联排别墅，305-430平米，分为南端户、中户、北端户三个户型。

万科白沙润园，低容积率低密度洋房，目前三期在售，已处于尾盘阶段。一、二期已交付入住，口碑不错，三期更是在以往成功的基础上升级，容积率仅1.4，绿化率45%，且目前价格合理，带装修，均价在14500-16000元/平米。

万科白沙润园区位图

现在在售楼栋为3栋、4栋、7栋，这几栋靠近清裕路，在中海云麓九里对面。4栋上还有128平米户型，3栋和7栋上有的是143平米户型。

万科白沙润园实景图

美的顺城府，为美的地产入昆第一个产品，定位是“城市公园，山水墅区”。产品类型涵盖半山联排别墅、智慧精工洋房等，目前在火热销售中的是二期洋房，带装修送车位送家电，均价在16000元/平米。

美的顺城府实景图

目前在售为二期江山印的8层带装修洋房，在售楼栋40-45栋，其中41栋、42栋是127平米户型，40栋、43栋、45栋是145平米户型。

美的顺城府二期洋房效果图

在踩盘过程中，小编发现周围还有两个已经售罄的项目——云通嘉园、碧桂园凤凰湾。据云通嘉园曾经的置业顾问介绍，2017年上半年的板式洋房价格为7500元/平米，毛坯交付，现房销售，而一个车位价格在10万—12万。

而碧桂园凤凰湾2017年上半年的洋房价格在9000-11000元/平米，带装修交付，当时为期房销售。

从17年到现在，带装修的价格已从9000元/平米涨到了14500元/平米。以美的顺城府最小户型127平米来算，假设车位价值12万，除去车位总价191万，带装修带家电每平米均价15000元/平米，比不了17年的价格，但是万科白沙润园相比，更为实惠。

东白沙河片区目前以高端改善盘为主，但是目前该片区周边配套不是特别完善，很多地方仍在施工，放眼望去仍是一片荒芜。

金瓦路街景

2017年12月22日，市规划建设领导小组2017年第4次会议审议通过白沙湖片区控规调整方案，规划形成“一带、两轴、三心、四片区”的空间结构。

据云南房网消息，2018年初盘龙区发布规划，“东白沙片区未来将建设一所三甲医院，并规划有2所完中、1所九年一贯制学校、1所初中、3所小学及16所幼儿园”。

在2019年2月底召开的昆明各县区两会中，盘龙区主要任务之一是启动黄土坡、苏家营、青龙村城中村改造，加快建设白沙湖城市公园。

东白沙片区的城中村还有虹桥村和龙池村，据昆明市国土资源局公告，虹桥村、龙池村近70亩土地下月出让。据相关资料显示，虹桥村、龙池村城改项目名称为大华时光园。

东白沙片区的改造正如火如荼，但目前该区域除了花之城，实在没有让人称道的商业体，配套设施也有待完善。人们还在观望着规划落实进度，但规划终究是规划，规划何时落地仍是一个未知数。未来的东白沙河是否与春城“第二眼睛”的称号相配，还不得而知。