昆明公寓租售比1：230，20年能赚钱吗？

挑选公寓时最看重的是什么?

是地段?

是价格?

还是置业顾问所谓的周边配套?

以上对于投资公寓来说虽有一定影响，但真正决定公寓是否具有投资价值是公寓的租售比以及转售率。

租售比决定了你后期出租多长时间才能收回成本，转售率决定了你后期转手是否有人快速接盘。那么西山区这些在售公寓中到底有没有值得投资的项目呢?

西山区在售公寓租售比情况

金地兰亭

金地兰亭位于人民西路与春雨路交叉口，带装修交付，目前在售面积为48-53㎡，均价约9500元/㎡。样板间虽然是loft公寓样式，但项目大部分户型总层高仅有3.6米，若分隔上下层，上层会显得较为局促。

据租房网站信息显示目前金地兰亭40㎡左右户型租金约1600元/月，以目前房价计算租售比约为1:238，约20年时间可以收回成本。

不过值得一提的是，由于金地兰亭预计2019年9月交房，目前已是准现房，这意味前期投入或将减少，租房成功后，租金将可冲抵部分房贷。

北大资源博泰城

北大资源博泰城位于环城西路与人民西路交口，目前仅有6-19层有房源在售，面积约58-95㎡，大部分户型为长方形，以58㎡户型为例，进深约为11.89米，层高约为3.9米，开间约为3.9米，售价在1.3万-1.6万/㎡左右。

由于该项目预计2020年9月交房，目前暂未有房屋出租信息，我们选取周边距北大资源博泰城最近，且同为公寓的保利六合租房信息作为参考。

据租房网站信息显示目前保利六合50㎡左右房屋房租约为2125元/月，以1.45万/㎡的均价计算租售比约为1:302，约25年时间可以收回成本。

恒大卡姆公寓

恒大卡姆公寓位于日新中路与前卫西路交叉口，目前在售面积约52-98㎡，目前活动价格约9800元/㎡，除52㎡的A1户型外其余户型都较为方正，功能分区和住宅差别不大，项目预计2020年06月30日交房。

由于该项目暂未交房，目前未有房屋出租信息，我们选取周边距恒大卡姆公寓较近的润城租房信息作为参考。

据租房网站信息显示目前润城80㎡左右房屋房租约为2400元/月，以9800元/㎡的均价计算租售比约为1:326，约27年时间可以收回成本。

俊发九夏云水克拉公寓

俊发九夏云水克拉公寓位于西山区广福路与滇池路交汇处省委斜对面，目前有36-51㎡户型在售，均价约1.5万元/㎡，共300套左右，目前属于认筹阶段，尚未开盘，认筹需缴纳2万元定金。

由于该项目暂未交房，目前未有房屋出租信息，我们选取周边距俊发九夏云水克拉公寓较近的红星国际广场50㎡左右户型整租价格作为参考。

据租房网站信息显示红星国际广场目前房屋出租约为1700元/月，以1.5万元/㎡的均价计算租售比约为1:455，约38年时间可以收回成本。

西山区在售公寓未来转售情况

影响公寓转售的因素无非是区位，交通，配套和面积段，下面我们就来分析一下西山区目前在售公寓的区域、配套和交通情况。

金地兰亭

金地兰亭离市中心较远，靠近眠山森林生态公园(金地兰亭目前在售1#楼的户型中部分北向偏西户型还能看到眠山森林生态公园，视野较为开阔)，距西山区政府约2.4公里。

交通方面，由于项目紧邻眠山车场，公共交通十分便利，项目距地铁3号线A、B出口也不足200米，乘地铁前t;/p>

目前项目配套方面也已十分成熟，其底部1-3楼均为配套商业(目前已营业)，其内还设有华谊兄弟影院和大型超市——联华超市。

户型方面，项目在售户型均为44-58㎡的小户型。

北大资源博泰城

北大资源博泰城位于环城北路(云大医院后)，是在售项目中距市中心最近的项目，距大观商业城约1.3公里，距云大医院不足1公里，距昆明市妇幼保健院约220米。

交通方面，北大资源博泰城距3号线市体育馆站约345米，项目周边的环城西路和人民西路均为车点约1.7公里。

户型方面，项目目前在售户型为58-95㎡，部分户型偏大。

恒大卡姆公寓

恒大卡姆公寓位于二环外，距南亚风情第一城约1.7公里，距万达广场约3.5公里，距爱情海购物中心约2.9公里，自身目前暂无商业配套。

交通方面，恒大卡姆公寓暂无地铁配套，只能路与前兴路皆为西市区交通主干道。

户型方面，项目目前在售面积约52-98㎡，部分户型偏大。

俊发九夏云水克拉公寓

俊发九夏云水克拉公寓靠近滇池片区，距红星国际广场、爱琴海购物中心不足1公里，自身暂未规划商业。

交通方面，俊发九夏云水克拉公寓距5号线(预计2020年开通)广福路站约857米，目前路为西市区交通主干道。

户型方面，项目目前在售面积约36-51㎡，均为小户型。