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晋宁大湾片区2010亩土地今日将出让,古滇未来城将继续扩容据诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场报告显示,2019年第23周(6月3日-9日)昆明二手房市场日均挂牌房源量为160925套,环比增加了1.77%;挂牌均价为13423元/㎡,环比上涨了1元,近乎持平。在经历了第22周的量价齐跌后,第23周迎来止跌回升的态势,挂牌均价微涨1元,挂牌房源量恢复到16万多套的近期较高水平。该周内的端午节是上半年的最后一个小长假,给市场增量带入了一定的积极因素。
分城区看,第23周昆明二手房源量最多的是官渡区,达到39230套;最少的是安宁市,为2662套。6个城区房源量环比4增2减,其中官渡、五华、西山、呈贡出现了增长,盘龙、安宁出现了减少。房源量由多至少的城区分别是官渡区39230套、五华区37447套、西山区36314套、盘龙区34260套、呈贡区9673套、安宁市2662套,排序与第22周一致。
该周均价最高的是西山区,达到15958元/㎡;均价最低的是安宁市,为8891元/㎡。6个城区均价环比3涨3跌,其中西山、盘龙、呈贡出现上涨,五华、官渡、安宁出现下跌。均价由高至低的城区分别是西山区15958元/㎡、盘龙区13374元/㎡、五华区12889元/㎡、官渡区12530元/㎡、呈贡区10293元/㎡、安宁市8891元/㎡,排序与第22周一致。
第23周昆明降价二手房源有816套,环比减少了9.03%;涨价二手房源有562套,环比增加了25.45%。降价、涨价房源的比值为1.45,较第22周2.00的比值缩小了0.55。该周调价房源(降涨价房源之和)环比增加了2.45%,结合降价房源减少、涨价房源增加、降涨价房源比值缩小来看,卖方延续了第22周的看涨预期,市场抗跌能力得到加强。
另据诸葛找房数据研究中心发布的100个重点城市二手房挂牌均价报告显示,第23周百城均价为15045元/㎡,环比上涨0.07%,已连续2周上涨。昆明均价比百城均价低1622元,差比为10.78%。在百城均价高低排序中,昆明居第39位。
对于第23周昆明二手房市场挂牌量价止跌回升的表现,诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,该周表面上走出了量价齐升的行情,但实际上是房源量由此前一周的骤减约15%回归到正常水平并略有增长,而挂牌均价微涨1元基本上处于持平状态。这体现了市场进一步趋于平稳的发展态势,于购销双方都是有利的。第23周时逢端午小长假,也是上半年的最后一个小长假,卖方对市场抱有一定的向好预期,房源量有所增长是正常现象;而价格方面因无重大利好及利空消息的刺激,趋于持平也在预期之内。与此同时,昆明市不动产登记中心于6月4日出台政策,明确规定新建商品房买卖、购房贷款抵押须执行相关不动产预告登记合同条款。这项政策虽未涉及二手房,但对规范整个楼市起到了积极的作用,对二手房市场的稳定也产生了心理影响。
责任编辑: yangtizhen
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