奥宸地产破产重整在即 融创接手奥宸中心二期开发

今年4月,昆明市中级人民法院发布了云南奥宸地产及其子公司昆明香缇玫瑰公司将破产重整的消息,虽然奥宸地产资金链断裂破产重组已不是什么秘密,但昆明香缇玫瑰公司开发的西山区22号片区城改(奥宸中心)还存在很多历史遗留问题,比如一期团购房问题如何处理,二期地块由谁开发等,近期西山区政府已给出了答案。

西山区给奥宸中心村民告知书,项目二期由云南中建负责开发

奥宸中心为西山区22号片区城中村改造项目,位于昆明南市区广福路沿线,由云南奥宸地产旗下的昆明香缇玫瑰公司负责开发建设,计划打造成一个集住宅、办公、商务公寓、超五星级酒店、大型购物中心、学校、银行、商业街区等配套齐全的大型商住社区。

2014年4月,昆明香缇玫瑰地产拿下首批63亩土地后便开始了奥宸中心一期香缇玫瑰和回迁安置房的建设,但因为开发企业资金问题,项目一期于2014年底开始停工。2017年3月,西山区22号城中村改造项目二期(奥宸中心二期)约194亩地块公开招标土地一级开发社会投资人,云南中建投资开发有限公司成功中标。

令人意外的是,云南中建中标后并未启动开发,后来甚至有传闻称云南中建已退出。不过根据西山区人民政府前卫街道近期发布的《关于督促红庙二、三组村民处置奥宸地产统建团购房债权事宜的告知书》,目前已经确定了云南中建投资开发有限公司对西山区22号片区二期,也即奥宸中心进行开发。

经查,云南中建投资开发有限公司成立于2016年,由自然人苏伟斌和昆明融创顺泽置业有限公司共同出资组建,昆明融创顺泽置业占股60%为控股股东,这意味着昆明融创实际上才是奥宸中心二期约194亩土地的真正开发方。

此外,西山区22号片区城中村改造项目在拆迁之前,云南奥宸地产与红庙二、三组部分村民签订了《房屋认购资格确认协议》及相关《统建房协议》,承诺为村民建统建团购房,有村民称团购价约3200-3500元/平米。

可是多年过去了,奥宸地产的团购房不但没有建成,还因为资金原因无力继续履行《房屋认购资格确认协议》及相关《统建房协议》约定的建房义务,也无力清退村民购房款项。

按照西山区前卫街道发布的《告知书》,目前红庙社区二组、三组与云南奥宸地产统建团购房问题已达成解决方案,由西山区人民政府前卫街道办事处及西山区城改置地代奥宸地产向村民退还团购房认购金及相应利息;由云南中建投资开发有限公司代奥宸地产向村民垫支2000元/平米的回购款项。

但该解决方案并未得到部分村民的认可,所以西山区在此次《告知书》中明确,如同意退款的村民于6月12日以前到22号片区重建改造指挥部办理团购房认购金的退款事宜及相关协议的鉴订工作,过期不再办理。不同意退款解决方案的村民向奥宸地产破产重整管理人深圳市正源清算事务有限公司申报债权,以便在破产财产中得到相应或部分的分配。

可是融创获得原奥宸中心二期土地一级开发资格,并无助于解决奥宸中心一期的债务问题。从现在的形势来看,云南奥宸地产和昆明香缇玫瑰公司截止到2018年底,资产总计约71亿元,但负债金额有150亿元,严重的资不抵债,且这两家公司名下没有多少可开发土地,即便得以重组,债权人的大部分债权恐怕也将灭失。