上悦天地11栋高层住宅过规 西北新城再添23万方住宅

6月25日，昆明市五华区璀璨星城11号地块(云阔苑)和五华区璀璨星城33号地块(云归苑)过规，2个过规地块均是上悦天地项目用地。

△上悦天地效果图

其中11号地块规划建设5栋10-33层的高层住宅，2栋21层的高层办公楼及底层沿街商业用地，整体设置2层地下室;33号地块规划建设6栋21-33层的高层住宅，1座3层幼儿园，1栋2层商业，住在局部设置1-2层裙楼，地块整体设置2层地下室。

△上悦天地效果图

11号地块过规净用地面积为32154.84㎡，地上建筑面积为126405.87㎡，地上计容面积为125041.79㎡，地下建筑面积为41662.45㎡，容积率为3.89，建筑密度为24.55%，绿地率为41.00%。

△上悦天地效果图

33号地块过规净用地面积为36802.07㎡，地上建筑面积为111318.9㎡，地上计容面积为110881.06㎡，地下建筑面积为33173.21㎡，容积率为3.01，建筑密度为20.1%，绿地率为44.14%。

△上悦天地位置图

过规地块均位于昆明市五华区泛亚新区，紧邻京昆高速，距昆明市西北部客运站月400米，距隅山公园约374米，距云南省阜外心血管病医院约425米，距地铁4号线陈家营站约663米。 

△云南嘉卓房地产开发有限公司关系图

据规划信息显示过规地块申报单位为云南嘉卓房地产开发有限公司，该公司云南乾华置业有限公司，昆明锦腾置业有限公司，昆明海柏企业管理有限公司共同出资成立，其中云南乾华置业有限公司为大股东，值得一提的是这三家公司分别归属为龙湖、中南、海伦堡三家品牌地产。

△和悦名著

据悉，早在2018年龙湖、中南、海伦堡联合金茂集团便在同一片区开发了和悦铭著，人称四大名著，规划有洋房、高层、公寓、底商等多种物业形态，目前项目洋房与公寓产品在售，洋房售价14500-15000元/m²(毛坯房)，公寓售价12500元/m²(装修房)。

△西北新城隅山公园北侧260亩混合用地

2018年6月云南乾华置业有限公司经过89轮的激烈竞价后以281148.7万元斩获土地编号为KCWH2012-33、KCWH2013-7、8、9、10、11的260亩混合用地(KCWH2012-33，KCWH2013-11便是本次过规地块)，土地溢价率达100%，平均土地单价约1080万元/亩，楼面地价3245元/平米。

△上悦天地效果图

据悉该项目上周六开放了示范区和样板间，预计7月开盘，目前诚意登记中的是3#楼、4#楼的带装修住宅，建面89平米、105平米、125平米，涵盖三房、四房，价格暂定。