2020年毛坯房将消失，酝酿已久的成品房强势崛起

　　如今，购房群体正在悄然发生变化，逐渐向80、90后逐层转移。买房选购者会更加偏向于成品房，对于生活品质追求更高的他们来说，带装修房会越来越受追捧，拎包入住将成为大部分人的选择。

　　相较于毛坯房而言，成品房既不是带装修，也不等于全装修，而是介于毛坯住宅和带装修住宅之间，具备使用功能的住宅。

　　在国外，有很多国家都是采用成品住宅的形式交付，很少有毛坯房形态。

　　中国新房交付以成品房模式是大势所趋。

　　“十三五”规划更是明确提出到2020年，我国新开工全装修成品住宅面积要达30%。这将我国带装修建设推入爆发期，各地区带装修普及率加速提升。

　　全国各地成品房交付政策

　　2012年5月21日 河北 

　　争取通过5年时间，新建住房全装修比例不低于60%;自2012年起，全省新建住房全装修比例应达到竣工面积的10%，石家庄、唐山市逐年按不低于10%的比例增加，其它各市逐年按不低于7%的比例增加。

　　2014年10月31日 江苏

　　到2025年年末，新建成品住房比例达到50%以上。

　　2017年

　　2月2日 浙江

　　2017年7月1日起施行《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》，规定到2020年底全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修。

　　8月7日 天津

　　2018至2020年采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%;

　　10月17日 成都

　　成都市人民政府办公厅要求到2022年底，全成都市只卖成品房。

　　11月 上海

　　上海市住建委提出，自2017年起，外环线以内新建商品住宅实施全装修的比例要达到100%，其它地区达到50%。

　　2018年

　　3月21日 长沙

　　5个主城区新供地商品住宅全装修交付不低于70%， 4个近郊县市区新供地的商品住宅采用全装修交付比例不低于30%。

　　4月5日 湖北

　　从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目50%以上要采用装配式建造方式。2019年月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。

　　12月28日 浙江

　　2019年1月1日起，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修。2021年后达到100%全装修建设。

　　毛坯房将逐渐退出历史舞台。其次，成品房取代的是毛坯房，而不是带装修!也就是说，未来的新房交付模式以成品房和带装修房并存。

　　01、成品房交付利于提升城市建设，环保先行

　　2019年上海成为首个试点城市进行全民垃圾分类。之后会在全国各地的城市全面实行垃圾分类。很显然，中国开始规范全民道德标准，提高国民素质。

　　不但要在城市建设硬件对标国际城市群，在国民道德意识方面也要与国际接轨。全世界都在提倡的环保话题被提上重要日程。

　　为什么说成品房交付的模式也和环保有关呢?

　　买房装修是入住前必不可少的过程。然而，毛坯房带来的二次装修会造成粉尘污染、噪声干扰以及随处可见的装修垃圾。

　　根据中国建筑装饰协会调查，一套100平米的毛坯房装修，整个过程能够产生约2吨的装修垃圾。别说垃圾分类了，装修工人能够做到不肆意倾倒已经算是万幸。

　　成品房交付模式很好地避免了入住之后周围邻居陆陆续续地装修情况。甚至可以说，在一两年内避免小区里都是装修产生的噪音和随处丢置装修垃圾的情况。

　　成品房交房后可以直接入住，符合社区居民对健康和环保的要求。

　　02、住宅产业化提高效率，减少浪费

　　在过去，之所以会出现毛坯房，其实是八九十年代全民福利分房的产物。当时房屋建造的成本都是由国家承担，不可能给所有房屋进行装修。

　　毛坯房的住宅交付方式其实是分裂了住宅一体化生产模式，非常不利于房地产行业的发展。

　　其次“毛坯房”带来的二次装修造成了严重的资源浪费。根据中国建筑装饰协会统计，我国每年住宅装修造成的浪费高达3000 亿元。

　　每个住户为了个性化定制设计自己的家，毛坯房交房时的初装修基本在二次装修时被拆毁，“砸”“扔”“换”是装修的普遍现象。

　　装修产生的建筑垃圾中有将近85% 是可回收再利用的资源，这意味着每户装修将浪费1.7 吨左右的资源。

　　成品房取代毛坯房能够打通房地产产业的上下通道，从而推动房地产业向规模化、效率化集约的方向发展。

　　03、契合大方向：在稳房价的同时，能够去库存

　　大家都知道，房地产大年已过，中国房地产在未来很长一段时间的主题就是稳房价、去库存。

　　房子是用来干什么的?

　　无非两个回答：投资或者自住。

　　若这套房子是用来投资流转等待适合时机投入市场变现的，投资者并不会愿意花钱去装修毛坯房，而是等房价上涨之后卖出之后再等待下一次机会再次购入。

　　相对毛坯房住也不能住，租也不能租，就只能放在那里。房屋库存积压空置率上升，最终造成社会资源的极大浪费。

　　但是成品房时代的到来，这一情况可以被很好地避免。

　　成品房，它具备了居住功能，从水电、厨卫、墙面到地面，都是完整的。当然，根据自己不同的要求进行调整，购入房屋之后，配置一些基本家具，就可以入住。

　　当房子具有居住功能的时候，投资者在购入房屋等待房价上涨的这段时间都不会让房子空着，会有很大比重的房屋流入租赁市场。当供大于求的时候，对于买不起房子选择租房的群体来说，每月投入房租的比重也会大大减少。

　　04、在“限价”房地产调控下，提高利润率

　　在房地产行业利润空间逐年被压缩的情况下，“限价令”又对开发利润进一步挤压。

　　就目前来看，除了拖延入市节奏，房企确实也没有更好的办法来解决。即使资金层面并不值得担忧的情况下，业绩的压力也会很快来临。

　　“限价令”对于开发商的运营能力是极其考验的一项政策。原因很简单，它对房地产项目的利润起到直接的冲击及限制。

　　普遍感觉开发利润率偏低，使得开发商都偏向于选择用“成品房”的形态来销售，最主要目的是通过“成品房”获取比毛坯房更高的溢价，从而提高利润率。

　　那提高利润会不会以损耗购房者的利益为代价呢?

　　答案是：并不会。很多人认为自己的装修费上某宝找材料会更便宜。其实不是这样，大型开发商资质过硬的前提下，统一装配成品房时，会大批量选购装修材料，反而省钱。在装修上花费的费用会加到成品房中，但总体费用算下来也会比自己装修要低的多。

　　要知道，当市场出台一项政策的时候，肯定是权衡了各方最终得以呈现的。

　　房价的提升更不会因为毛坯房的退市、成品房的到来而表现出过热的现象。房价只是市场的一个综合表现，仅此而已。

　　无论是对于政府提升城市规划、对于房地产市场一体化建设，再对于购房者购房模式的优化来说，标准化、体系化、规模化、普遍化的成品房无疑就是最好的时代产物。

　　房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束。