自贸区获批！外地开发商纷纷开始涨价！昆明开发商还在“蓄谋”…

　　——老表，你家葛住在自贸区?

　　——住呢!我挨准备涨房租克啦!

　　云南自贸区，等了3年，终于来啦!昆明自贸区终于来啦!

　　昨天开始，昆明自贸区内房价再次成为全昆明的焦点。“自贸区设立了，昆明房价会涨吗?”一跃成为昆明楼市的热门话题，会不会涨?能不能涨?应不应该涨?成为昆明楼市新的“灵魂三问”。

　　虽然自贸区的落点并非楼市，但消息一出，东部沿海地区已有楼盘开始涨价!

自贸区落地!开发商：涨价!我要涨价!!

　　中国(江苏)自由贸易试验区作为新增的6大自贸区之一，占据着长三角地缘优势，政策一出，部分开发商立即作出反应：涨价!我要涨价!!

　　据消息，远洋上宁府售价上调至10000元/㎡，而今日均价9500元/㎡，即涨价500元/㎡。

　　在苏州，也有楼盘早早得到自贸区的消息，竟通知所有40年产权公寓暂停销售，待价格调价后再行销售。

　　部分广西钦州的营销团队也开始借自贸区落地的热点，大力宣传项目，营造即将涨价的气氛!

　　事实上，在网上随意一搜，关于自贸区引发部分楼盘喊涨的情况不在少数。

“满大街”的自贸区，房价会涨吗?

　　自贸试验区建设最根本的目的是为了全面深化改革和扩大开放探索新途径、积累新经验。自2013年上海自贸试验区设立，到2019年江苏、山东、广西、河北、云南、黑龙江自贸区设立，我国自贸试验区数量已达18个。

　　那么，这些自贸试验设立后，区域内的房价有什么变化呢?

　　在关注度最高的自贸区来了，房价到底会不会上涨?根据过往的经验来看：房价下跌的没有过，只有涨幅大小的区别!

(上海浦东自贸区房价紧随城市房价走势)

(深圳自贸区房价受到一定影响)

　　上海、深圳这样的城市设立自贸区之后，确实带动了一波房价的上涨。

(广东南沙自贸区房价偏离广州房价)

(福建马尾自贸区房价稳定度高于福州)

　　福建马尾自贸区房价稳定度高于福州、广东南沙自贸区房价偏离广州房价，大部分自贸区即使利好不断，却仍然不温不火。

　　不同城市会上演不同状态，不同的城市表现不一样，不好类比。就像这一次批了6个自贸区，就江苏南京江北能上热搜，而位于西南开放前沿的云南昆明自贸区被“冷藏”，本身就能说明一些问题，基础不一样，业主心态也不一样，买房氛围也不一样。

　　业内人士表示，自贸区对楼市的影响，主要看自贸区是否带来就业、住房需求与未来人口增长、配套等，而对房价影响，短期会有波动，长期则看人口变化。

　　由此可见，自贸区来了房价要大涨这一观点并不能完全站稳脚跟。但是，对楼市而言这肯定是好消息。

昆明自贸区下楼市热点区域，房价还会涨吗?

　　等了3年!久违了!云南昆明自贸区终于来了!

　　“不怎么稀奇”的自贸区落地昆明市东南片区，究竟意味着什么?片区内的开发商是不是又有了名正言顺的涨价理由呢?

　　别急，我们先来看看官方介绍：昆明片区东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。

(昆明自贸区大致范围)

　　自贸区覆盖了官渡区大部分，覆盖了当前楼市开发热点区域：官南版块、巫家坝、方旺片区。昆明自贸区的功能定位：加强与空港经济区联动发展，重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业，建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。

　　从规划范围和功能定位来看，巫家坝和方旺即将迎来新一轮开发：

　　巫家坝以城市新中心快速发展“总部经济”吸引知名企业总部入驻，而方旺片区依托“昆明东大门”和“临空经济”带动片区航空物流和高端制造快速发展。

　　巫家坝被规划为未来昆明的商务核心区，昆明的新城中心，再加上自贸区政策红利，片区规划前景可观。

(巫家坝规划效果图)

　　巫家坝片区主要以新房为主，主要集中在广福路和春城路两侧，在售的楼盘数量并不多，但是价格却一浪高过一浪。

　　万科翡翠住宅在售，均价18500元/㎡

　　保利堂悦住宅均价17000 元/m²

　　绿地东南亚中心·巫家坝壹号住宅在售，均价约19500元/㎡

　　中国铁建·西派国樾均价19500 元/m²

　　中海寰宇天下住宅在售，均价18000-21000元/㎡

(巫家坝工地实景)

　　参照国内的自贸区对楼市“挂牌效应”的影响，昆明自贸区内巫家坝和方旺片区房价可能在短期内有所波动，但昆明的房价也不是你喊涨就能涨得起来的!

　　一则自贸区的政策利好需逐步体现，长期释放，随着配套逐步完善，人口聚集，对楼市的影响才会体现。

　　其二昆明房价已经连续上涨37个月，并且一直是住建部重点“关照对象”，昆明房地产市场好不容易进入健康发展的轨道，加上巫家坝和方旺片区属于昆明城市建设重点区域，主管部门不可能容忍房价过快上涨影响昆明城市的建设。

　　在此背景下，哪个开发商敢冒天下之大不韪，冒然“涨房价”?

　　总结：一如既往的看好自贸区的，买也无妨;如果仅仅是被“自贸区”点燃的投资欲望，那建议先冷静一下!