昆明楼市金九银十，开发商拍着胸脯：“一促到底、不见底裤不涨价”

　　最近昆明楼市让人摸不着头脑，开发商一边喊着全面调价，一边打折降价促销。对于这种现象，小编表示：咱也不敢问，咱也不知道到底为啥出现这种现象?

　　刚刚度过昆明一年限涨6%的坎，开发商神反应马上涨价：“全系产品统一上涨10%!”“每平米涨1000元!”

　　众多吃瓜群众正在吐槽开发商“无耻”涨价、买不起时，年底打折促销优惠活动就像“2002年的第一场雪”，比往年来得更早了一些。恒大全员营销月打折促销，一口价、工程抵款特惠房源，限时抢购!

　　部分开发商有意涨价的“荡漾春心”与年度销售业绩压力、竞争对手的压价和购房者的观望交织在一起，形成了当前昆明楼市一道特殊景观。

①明涨暗降，“无耻”涨价氛围逼迫你交钱

　　不完全统计，进入下半年昆明部分楼盘不约而同发布了涨价通知。在公布的涨价消息中，俊发·盛唐城直接公布了每平米将上涨1000元，美的顺城府则写明“全系产品统一上涨10%”，实际上真正意义上调房价的有几家?

　　在上调价格信息发布后一个月，昆明楼盘网小编走访了解到：此次宣布调价的大多项目执行一房一价，中南碧桂园悦府、美的顺城府自发布价格上调通知后，售价也仅仅只上涨了100元-200元/平方米，涨幅不明显。

　　俊发观云海和澜湾俊园在8月18日开盘，均价约12000-13000元/㎡，而之前的销售均价约12500元/㎡，此次开盘还绑定车位销售，优惠力度更大。

　　美的顺城府现在在售的四期别墅，售价在500-550万元/套，没有涨价，平层只剩1楼带地下室的毛坯房，均价10000元/㎡，也没有涨价。

　　业内人士表示，每一年7、8月份的市场处于相对平淡的节点，特别是在连续平稳上涨的昆明市场，需要一些热点来刺激市场，为金九银十冲业绩做准备。因此，通过喊高价格并适度热身后，再于9、10月份加大促卖力度来争取更多的成交，这或许也是涨价房企正在打的如意算盘。

②多重大礼包，一“促”到底，你买房的最佳机会来了?

　　明目张胆的涨价刺激不了市场，那就来点真实的打折促销，迎合已疲软的购房者。

　　就在上周，恒大率先宣布启动全员营销月，云南九盘联动，5重大礼，比以往的促销时间提前了半个月。但实际上从今年三四月份开始，恒大打折销售没停歇过，只不过这次的调价幅度更大，范围更广。

(2019年4月恒大全员营销月活动朋友圈截图)

(2019年8月恒大玖珑湾特价房源表)

(2019年4月恒大玖珑湾特价房源表)

　　对比两次活动的总价，建面约130平米的房源，涨了将近10万元，虽然同为特价房源，但还是涨了!!

③工程抵款房，你确定质量好、没有其他费用?

　　实力锦云府、旭辉金科春夏里、蓝光天骄城等推出工程抵款房，一口价限时优惠!

(工程抵款房项目推图 来源：朋友圈)

　　小编致电了解到，这些所谓的工程抵款房已经在别人的名下，现在购买的话，需要另出一笔更名费(或者被说为转让费)且不计入房价，不能贷款，首付比例增加，购房门槛可能比正常销售房源高。

④佛系销售!送车位!送阳台!送未来!!

　　大多数开发商还是常规营销政策：“交**抵**”“全款优惠**%，按揭优惠**%”，或者“绑定车位销售，享更多优惠”

　　融创微风十里建面约117㎡洋房，诚意登记中，成功登记开盘可享总价1%优惠。

　　绿地东海岸将推出一批新品住宅，购房加购买车位总房款可减5万元。

　　碧桂园北城映象住宅正在意向登记，交2万元可享99折优惠。

　　万科中天北宸住宅意向登记中，购房可优惠1%，价格预计15000元/平方米。

　　碧桂园春城映象新房源正在认筹，交2万可抵5万，均价预计13300元/平方米。

　　碧桂园龙腾世家购买2/3/4/7/8栋跃层，建面约174-274㎡跃层住宅，交2万抵5万，还可以获赠30万元车位券权益。

　　其实，这个时候的昆明市场无论涨价还是打折促销，背后的实质就是，涨价为了“逼客下定”;降价就是因为开发商穷，赶着回款;还有不与市场抗争，顺势而为的降价。

　　1)涨价。明确公布涨价节点，逼客户一把。美其名曰“片区拿地成本上涨，多家开发商入驻”。赶紧买吧，不买我们就涨价了。很多客户还是受这一套的。

　　2)降价。低过客户心理价，客户很容易被点燃，掏钱。作为刚刚晋升为新一线城市的昆明，气候环境优越，市场还是很好的，降价到一定幅度，还能吸引到客户。

　　开发商宣布节点涨价!打折优惠促销!最后都是为了快快的卖房子!