收房验房全攻略：这张表别乱签字，否则你连维权都不配

3月25日，都市时报报道了一则关于房屋质量的新闻：昆明某伦中心的余女士在2019年8月交房后，卫生间频繁渗水，短短半年内，物业维修三次仍未解决，21日甚至出现了插座漏电。对此，开发商却表示，只能尽力维修不能退不能换。

余女士家墙面长期渗水，墙体已变色发黄

相信在很多买期房的朋友心里，收房绝对是大事，特别是验房。今天，我们就来理一理这验房过程中需要注意的要点。

（1）先从门看起

肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。 

（2）墙面、地面空鼓

空鼓是交房中最普遍问题之一，有大有小。按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。

一般检查空鼓的方法则是拿空鼓锤“扫刮”墙面地面。如果出现空响，则用空鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围有多大。 

（3）阴阳角垂直

墙面地面测完之后，再检查阴阳角是否垂直，将红外线水平仪放在房间的中心，打开垂直投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。

如果出现偏差，这说明前期施工不标准，但是呢，这个问题也没办法让开发商整改，只能后期装修时，注意调整倾斜度。 

（4）测量房间尺寸

一是检测各个房间的大小。

二是测层高，先看购房合同上写的是层高还是净高。如果写的是层高3米，那么实际测出来的净高就是2.85米左右，合同上层高2.9米，实测净高2.75米左右，误差在2cm以内都是正常的。如果合同上注明“净高”，那实测的数字就应该是合同上的数字。

（5）检查窗户

看窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

另一方面还要检查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。 

（7）厨房

厨房检查是否有燃气报警器，燃气管道是否完好。如果你觉得自家的燃气管道路线不合理，是不能自己修改的，必须要燃气公司来整改。

（8）测试电源

这是验房中十分重要的一步，因为电源涉及到用电安全和后期装修过程中的二次改造，电路是否正常，每个插座电线是否齐全，都影响到业主以后的装修和使用。

先看电箱内，各个开关是否正常，开关下面是否有对应的标注，以方便业主后期使用。

然后将室内所有照明灯打开，观察每个空间的照明是否正常。随后，利用验电仪，对室内插座一一进行检验。

如果出现问题，反馈给开发商整改。购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”，这是关键！

当然，也不排除会有劝导你先签交接书的情况，美其名曰“先签先整改”，“大家都是这样的”……潜规则吗？咳咳！醒醒哈，整改都是整栋包出去的，包工头们才不会管你有没有签字呢。

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