昆明金九银十买房五大利好来袭，这些高品质楼盘值得关注！

疫情让昆明许多人的生活被迫按下了“降速”键，突然间的封闭管理冲击着各行各业的发展。这期间，或许有人放缓了购房的计划，放下了安家梦..……不过不要灰心，没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临!随着“金九银十”的到来，昆明楼市购房补贴也悄然来袭。

“金九银十” 作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一。“金九”到来之际，昆明市住房和城乡建设局下发《2022年昆明购房补贴发放实施细则》，给予所缴契税额50%的补贴，此外，还有各种利好政策为购房者的安家梦保驾护航!

一、房价回落，购房门槛降低

整体上看，昆明上半年商品住宅成交均价14021元/㎡，相比往年有小幅回落的，8月份商品住宅的成交均价持续下跌，仅有13726元/㎡。加之各大楼盘持续推出的特价活动，在一定程度上已经降低了购房门槛。

二、房贷利率持续下降

5月20日，央行发布新一期LPR利率，5年期LPR下调15个基点至4.45%，随后昆明房贷利率松绑，首套房贷利率下调至4.25%，省内客户二套房首付低至3成，二套房利率下调至5.05%;8月15日，央行回购中期便利借贷操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

三、公积金贷款额度的提升

应国家公积金政策调整要求，昆明于今年4月调整了公积金贷款额度。目前单职工缴存家庭最高可贷50万，双职工缴存家庭最高可贷80万。

四、契税补贴政策的推出

为了支持刚性住房需求，昆明市住房和城乡建设局下发《2022年昆明购房补贴发放实施细则》，文件明确指出，对在2022年7月1日—10月31日期间，购买首套新建普通商品住房(建筑面积144㎡以下)并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴。

五、硕士、博士研究生首次购房享受补贴

对符合条件的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自由住房的，昆明市人民政府一次性提供8万元、5万元的购房补贴。

另外，据克而瑞数据显示，昆明市7月份商品住宅库存降至911万平方米，整体量减价涨。小编认为，虽然在政策的刺激下目前昆明的房产成交量有所增加，但是在楼市仍然低迷的背景下，缓解库存的压力仍然大，这可能是促使昆明进一步救市的一个大背景。

在契税减半、房贷利率持续下降等一系列政策的快速实施下，在这个大好时机下入手一套房子是极其明智的选择，现在小编就给大家推荐几个昆明热门楼盘，希望大家能买到自己心仪的房子也能拿到一笔不小的购房补贴，下面小编就来推荐几个项目，或许你的心仪项目就在其中。

枢纽曜城为昆明首个TOD项目，地处昆明市官渡区东郊路菊华立交旁，可以实现地铁4号线和6号线无缝换乘，商业将由上海协信星光商业负责管理运营，后期会引入昆明首座协信商业星光系中高端时尚购物中心“星光时代广场”。住宅方面，项目规划打造4栋高层住宅，2梯3户/3梯6户设计，当前项目在售建面约111~189㎡户型，均价18000元/㎡。

卓越滇池晴翠同样为地铁物业，距古城站仅约20米，距梅子村站仅约450米，此外，项目景观优势明显，距离滇池仅1公里左右，周边有海东湿地公园、王官湿地公园、斗南湿地公园、滇池湿地公园、捞鱼河湿地公园等众多城市绿肺。目前，项目有建面约88-169㎡高层和建面约296-340㎡合院等产品在售，价格约10300-11000元/㎡。

金地鹏达峯范为昆明主城内少有的低密洋房项目，两梯两户设计，无连廊设置，得房率较高。此外，值得一提的是项目一期即将全面封顶，目前在售的1#、2#、5#、8#、9#、11#楼均为准现房产品，预计明年(2023年)年底交付，有毛坯和带装修两种交付形式。目前，项目规划有建面约105-143㎡的四房，价格为14500-17000元/㎡。

汉华天马山国际温泉度假区为昆明首 家温泉入户的独门独院合院产品，超高性价比，项目位于昆明天马山，108国道旁，距离明熙苑度假区3公里，是距离昆明主城距离最近的温泉康养综合体大盘。目前在售建筑面积约83~222㎡别墅户型，价格约10800元/㎡，自带物业可实现全屋托管，业主不在昆明时可交由物业用作民宿出租。

雅居乐中央雅府坐拥巫家坝及官南板块发展红利，既可近享周边醇熟配套，又受巫家坝自贸区政策红利加持，潜力磅礴。此外，项目内部社区内规划打造的园林是十分可观的，以当代园林设计风格为主，会在景观园林里种植多种绿植花卉，整个项目的绿地率高达48%。目前，项目有建面约95~143㎡户型在售，价格约13000元/㎡。