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昆明西北新城一住宅项目过规,由金地管理代建保利发展昆明的首个TOP系作品开放了项目临时接待处,据置业顾问透露,项目营销中心将于9月20日开放,9月底开盘,目前透露的预计均价为25000元/㎡。
7月24日,保利发展与佳湖举行了签约仪式,官宣案名为TOP系保利天珺,同时,项目开放了设在现场的城市展厅。
在宝海路与关兴路口,项目地块东侧,保利天珺的营销中心正在建设中,临时设置的城市展厅位于营销中心旁,正对宝海公园。
保利天珺占地面积约67.4亩,容积率3.1,最大可建面约13.92万方,从沙盘看项目规划了9栋高层住宅,1所幼儿园和1所业主会所(即在建的营销中心),各楼栋为南北向排布,整体为兵营式布局。
据了解,保利天珺营销中心开放的时间定在了9月20日,紧接着9月底就将首开,首推楼栋9栋、10栋位于项目地块东侧,和宝海公园仅一路之隔。
作为保利发展的TOP系产品,昆明保利天珺为带装修产品,但装修标准和品牌还未释放,而户型面积稍令人意外,项目共有4个户型,分别是129㎡三房、143㎡四房(分为中户和端户)、186㎡,昆明其他定位高端的大平层项目最大户型基本都超过200㎡,甚至超过300㎡或400㎡。
仅从面积段看,保利天珺的产品还够不到顶豪档次,按照置业顾问透露的25000元均价计算,总价约在320万到465万的区间。
不过具体到保利天珺的产品,还是有不少足够亮眼之处,先看四个户型图:
由于每户都有独立入户电梯,就不需要高层产品常见的连廊,因此保利天珺可以称得上是纯板式。这样带来的好处一是中户的北向房间也有较好的采光,也没有隐私和安全方面的担忧,二是中户也都可以设置双阳台。
高层住宅的公摊通常比较大,按理说,保利天珺一梯一户设计,公摊也不会低,但置业顾问称,项目得房率可以达到85%—90%,从户型图上可以看出,保利天珺通过阳台、飘窗、设备平台和独立入户电梯厅实现面积拓展。
沙盘上保利天珺两栋楼的外观显示为公建化玻璃幕墙,正是当下豪宅项目流行的造型,尤其在采用了全落地窗设计后,带来很高的窗墙比,像143平米和186平米的端户,都设计了L型大面积的落地窗,有效拉升了颜值。
项目更多的细节,比如装修标准和品牌、外墙用材、园林景观等目前还没有释放,能不能支撑起保利TOP系的定位有待观察,不过从已知的信息看,保利天珺至少在面积段和总价上,与金茂府、锦粼天曜、绿城凤起蘭庭等大平层豪宅形成错位竞争,似乎主打精英中产的中上端市场。
而关上、日新路沿线的地缘客户正好具备这一市场基础,片区虽然不算富 人区,但昆明早年的富裕阶层购买改善房很多都选择了这里,保利天珺的前景值得看好。
责任编辑: zuwenzhao
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