房都交了，俊发城文倾苑配套的学校用地还处于抵押状态…最新回复来了

近日，有网友在地方领导留言板留言反映，俊发城文倾苑项目承诺的配套学校杳无音讯，而且交房后超过一年仍未解押地块，业主无法办理房产证。

8月18日，盘龙区教育体育局、盘龙区自然资源局对此进行了回复。

片区配建小学计划明年8月建成投入

根据回复，羊肠片区配建小学已列入区委、区政府确定的盘龙区2023年重点建设项目清单。

该项目前期工作方面，规划设计方案已于4月26日经区规委会审查通过，6月5日经市规委会审查通过，并已完成规划方案的网上公示，6月15日取得《昆明市盘龙区发展和改革局关于昆明市盘龙区羊肠片区配建小学建设项目可行性研究报告的批复》。

目前正在推进学校建设土地、规划、建设报建审批工作;施工现场方面，5月份已完成项目地勘工作，6月13日已进行施工现场围挡施工，区建投公司作为代建单位正在进行拦标价编制和施工单位招标工作。计划今年内动工建设，2024年8月建成投入使用。

关于俊发文倾苑“配套”学校的问题，羊肠大村48班小学控制性详细规划修改方案已通过市规委会审批，于2023年6月4日-7月4日完成公示，待市政府批复后，盘龙区自然资源局将协助开发商尽快办理《用地预审与选址意见书》、《建设用地规划许可证》，加快学校建设。

此外盘龙区自然资源局于2023年8月16日与开发商对接联系，由于建设审批手续仍在报批中，导致开发商至今未建设学校，按照职责划分，由区教体局、龙泉街道督促落实该48班小学的建设。

开发商未按期偿还贷款

项目地块仍处于抵押状态

该项目开发商云南俊龙晟房地产开发有限公司于2019年12月24日用该项目土地办理抵押登记，向民生银行昆明分行贷款，办理抵押期限为2019年5月23日至2022年5月23日，因开发商未按期偿还贷款，该宗土地目前仍处于抵押状态。

按照《昆明市人民政府办公室关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(昆政办〔2023〕26号)第九条之规定，房地产开发项目预售范围内存在土地抵押的，应在预售后12个月内解除土地抵押，但开发商未在规定期限内解除土地抵押。

针对该问题，龙泉街道于2023年7月25日组织召开了该小区的民情恳谈会，要求开发企业积极对接抵押权人民生银行，尽快解押后为业主办理不动产权证。

目前，开发企业正在积极推进该土地抵押解除工作。

正因为该项目土地处于抵押限制状态，导致不符合办理“房地一体”不动产登记要求，因此开发商未及时申请首次登记，业主不能申请转移登记。

目前已将该项目办证相关情况告知昆明市不动产登记中心，建议由昆明市不动产登记中心尽快督促开发商完成土地解押和首次登记，及时为业主办理转移登记。