上一篇
存量房和商品房的区别- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
签购房合同要注意什么
买房都是要正式签订购房合同的,购房合同对于交易双方都有一定的限定和保障作用,不过签约的时候也有许多的要点需要注意。那么签购房合同要注意什么呢?
1、关于开发商的五证两书是否齐全,做到心里有数
“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,有了这些才能说明房子是合法的,产权才是会受到保护。
2、关于房屋质量的条款要精确不得含糊
购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。
3、关于价格、收费、付款额同的条款不能少
房屋的价格条款应该是比较明确的,应有详细的条款约束发展商不得随意加价,同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中,应该明确并且详细规定付款的方式,比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
4、关于房屋面积方面的条款要清晰
商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少,并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
5、关于房产证的办理期限的条款不能少
有些开发商会以各种理由拖延办证时间,因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。
6、交房时间和预期交房条件要具体明确
合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。
7、明确退房的责任
购房者接到入住通知之后,都会拿出一些资金装修房屋,比如说购买家具电器等,但是一旦由于开发商的原因退房的话,如果是开发商自身的问题的话,就要让开发商赔偿购房者!
8、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。
由于大部分的开发商为了销售自己的房子,往往会夸大房屋的优点,宣传的很华丽,因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议,是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益!
责任编辑: yuezhongtian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
书香云海,500强的实力开发商和优质教育加持!
2购房指南|昆明房价多少钱一平方?最近能不能
3金茂高端系产品龙江金茂府,项目超全分析
4昆明朗基紫境府别墅怎么样?能不能买?
5热门房源欧盟青年公馆开发商实力行不行?物业
6筑友双河湾,优质配套集教育一体
7万科公园城市最新测评
8昆明新推楼盘邦泰臻境!综合配套怎么样?
9龙湖青雲赋学位房优势看一下
10中海汇德里值得买吗?楼盘优势分析
购房指南|昆明房价多少钱一平方?最近能不能买房?
2024-05-13 11:43:42
书香云海,500强的实力开发商和优质教育加持!
金茂高端系产品龙江金茂府,项目超全分析
昆明朗基紫境府别墅怎么样?能不能买?
筑友双河湾,优质配套集教育一体
2024昆明买房公积金贷款最新政策
新手买房:买房要交哪些费用?买房要注意什么?
买房人看过来!购买新房需要了解哪些问题?
买房需注意什么?买房的“三不买”是指什么?
常见房屋类型有哪些?准现房和现房有何区别?
书香云海,500强的实力开发商和优质教育加持!
购房指南|昆明房价多少钱一平方?最近能不能买房?
金茂高端系产品龙江金茂府,项目超全分析
昆明朗基紫境府别墅怎么样?能不能买?
热门房源欧盟青年公馆开发商实力行不行?物业费几块钱一平方?