当前昆明的房价降了吗？哪些新房值得入手？

2024年，很多昆明的朋友赚了点钱，于是就想在昆明买套房，不过大伙对具体什么时候买又都思忖再三，怕自己今儿买了，明儿就跌。其实，目前昆明的发展势头还是不错的，因此昆明房价不管是因为通货膨胀也好，还是因为地段愈发重要也罢，其楼盘价格的走势基本上都是要向上走的，就拿当下来说，昆明3月新房均价12582元/㎡、环比上月上涨1%，而各区的房价走势分别为宜良3月新房均价6500元/㎡、环比上月持平。盘龙区3月新房均价13490元/㎡、环比上月持平。五华区3月新房均价17185元/㎡、环比上月下降1%。西山区3月新房均价16761元/㎡、环比上月下降5%。官渡区3月新房均价12705元/㎡、环比上月上涨3%。呈贡区3月新房均价9977元/㎡、环比上月下降3%。安宁3月新房均价9466元/㎡、环比上月下降1%。石林3月新房均价5249元/㎡、环比上月持平。晋宁区3月新房均价10250元/㎡、环比上月上涨4%。嵩明县3月新房均价7075元/㎡、环比上月持平。富民3月新房均价6093元/㎡、环比上月持平，可以看到，变化不大，但纵观全年的话还是有点区别的。

说完昆明的房价情况，咱们再聊聊昆明房地产市场的整体情况。目前，昆明新房并不算太多，各个区域的新房盘龙区1个,如中南君启，总共的在售楼盘数是330个，待售楼盘数是47个，可以说有一定的选择空间，而其中，有些楼盘因为特点比较突出也是一开售就受到了买房人的关注，例如白鹿湾、中海汇德里、金地峯范、海伦堡中央广场公寓、中骏天誉、鹏欣漫城都荟、翰文九万里、万城湖畔丽景、古滇水云城、嵩明碧桂园天樾、蓝光芸玺台，这几个盘不敢说完美无缺，但基本上能满足大家对都市住宅的需求，宜居度很高，而且在2024年的房产市场中也比较热门，感兴趣的可以了解下。

根据对昆明楼市的观察，白鹿湾、中海汇德里、金地峯范、海伦堡中央广场公寓、中骏天誉、鹏欣漫城都荟、翰文九万里、万城湖畔丽景、古滇水云城、嵩明碧桂园天樾、蓝光芸玺台等楼盘在昆明新房市场中具有较高的知名度和口碑。购房者在2024年的购房决策中，要充分考虑昆明新楼盘的特点和昆明住宅新房的价格信息。合理规划个人的购房需求，选择一套符合自身条件的昆明新房，才能真正实现舒适宜居。

宜良-
白鹿湾
楼盘价格：10500元/㎡
最新动态：白鹿湾 国企品质交房即交证 251-564㎡山海现房墅
项目简介：白鹿湾项目占地1021亩，总建筑面积53.69万方，容积率1.1，绿化率45% 开发商：云南澂江天然山水房地产开发有限公司 物业：云南山水物业服务有限公司 物业费：3.65元/平

盘龙区-
中海汇德里
楼盘价格：18000元/㎡
在售户型：89-138㎡3-4居
最新动态：中海汇德里正持续推售中
项目简介：中海汇德里是中海昆明公司打造的昆明人居生活范本，项目位于昆明主城东二环与白龙路交汇处东侧，紧邻二环路、三环路、白龙路、四号线等多个城市交通主干线，出行便利。项目住宅面积19万方，容积率为3.5，绿化率高达40%，社区规划12栋33层高层，共1736户，建筑采用曲线外立为主的现代风格。其中8栋T4板楼，户型为108㎡-138㎡；4栋T6蝶楼，户型为89-118㎡。社区内部规划中心花园，儿童乐园、泛会所等公区设施。周边囊括三甲医院、全龄段教育资源、大型高端商场，公园景观等完善配套，繁华奢享，静居城央。

五华区-
金地峯范
楼盘价格：15500元/㎡
在售户型：105-143㎡3-4居
最新动态：金地峯范最新价格
项目简介：金地峯范项目位于五华区滇缅大道西城时代斜对面，匠筑2.5低密度城市生活美学作品，同时，项目附近30余个公交车站，加持地铁3号线眠山站约1.5公里、近邻地铁7号线（规划中）；驱车可达主城区，轻松畅达全城，尽享便捷生活。让建筑与繁华的距离更近一些，让生活的精彩更多一点。项目周边西城时代、假日城市、金地兰亭广场、吾悦广场、首创奥特莱斯等五大商圈环伺，吃喝玩乐、游娱购享，通通满足。同时3公里范围内，昆医第一附属医院、昆医第二附属医院、云南省阜外心血管医院等多所优质医院环伺，健康生活时刻守护。教育资源云集，为梦想护航。项目毗邻高新一小、高新二中、昆十四中，全龄教育一站尽享。作为金地首个入滇高端产品，项目建筑面积约12.68万㎡，以宽阔楼间距、陪伴式社区、全交付，打造建面约105-143㎡区域内奢享的南北通透真板式洋楼，以精工品质革新区域人居标准。

西山区-
海伦堡中央广场公寓
楼盘价格：7000元/㎡
在售户型：90-125㎡3-3居
最新动态：海伦堡中央广场公寓42.74平-52.07平2居
项目简介：海伦堡中央广场是人民路百万方城市大盘，海伦堡布局昆明第四城，海伦堡地产继海伦国际后又一革新之作，中央广场以品质为名升级城市生活，紧邻人民路，地铁物业，地铁3号线最近的站点梁家河车场距离项目仅200米，便捷通达全城，近6万平米的主题园林，让回家是郊游的旅途。全龄教育体系配套，项目自身有1所幼儿园、一所中学，周边有春苑小学、书林二小等优质小学。大型图书馆，文风习习；更有十字block街区，四大商圈围合。3大医院(云大医院、昆明医学院第二附属医院、解放军昆明总医院)为业主健康保驾护航。周边公园有白马公园紧邻项目，丹霞公园、秋园、翠湖公园、大观公园。整体生活配套非常完善。同时，海伦堡专业物管让生活享受尊崇礼遇。

官渡区-
中骏天誉
楼盘价格：12500元/㎡
在售户型：89-143㎡3-4居
最新动态：中骏天誉少量建面约128-143㎡带装修现房在售
项目简介：昆明中骏天誉，是全国第十四座“天字系”高端产品，将落地昆明巫家坝小街。巫家坝小街区域处于巫家坝、滇池会展板块及万达双塔片区的三地交汇处，该区域是昆明名副其实的南市核心。该片区紧邻昆明南二环，占据地铁1号线、2号线交通要道，周边拥有万达广场商圈、南悦城商圈以及巫家坝城市新中心等都市生活核心商圈。

呈贡区-
鹏欣漫城都荟
楼盘价格：13500元/㎡
在售户型：97-128㎡3-4居
最新动态：鹏欣漫城都荟在售97-128户型
项目简介：漫城都荟项目是鹏欣集团入滇首作，鹏欣集团有限公司成立于 1988 年，是集房地产开发，资源投资，环保健康，金融投资等多元化产业结构的 企业。从单一的地产开放逐步形成以城市综合体为龙头，辅以多元化产品模式的商业地产格局。成功开发了以上海一品漫城、上海白金湾、天津 白金湾、海南白金湾地产代表作。集团宣导“环保节能大健康理念”，将是未来项目打造品质人居生活的参考范本。入滇是集团深耕西南，接通 东南亚的新决策、新作为。本项目总用地面积约 124 亩，总建筑面积约 73.4 万平米打造了集合住宅、教育、公园、办公、商业、酒店六大业态 于一体的大型城市综合体，未来将引领周年区域成为呈贡新区商务金融的核心区（CBD）。 项目周边有全国最大中央公园呈贡中央公园、春城 公园、洛龙公园、春融公园四大城市绿地公园的面积近 5500 亩，公园物业前后簇拥，环境优良，居住舒适度高。紧邻市政府，纵享市级行政中 心大配套圈，三大医院，三大学校环伺；交通便利，毗邻联大街地铁站，彩云南路主干道，春融路、驼峰街等主路纵横分布， 昆磨高速联通主城 。另外，项目将打造 263 米城市天际酒店，引进超高端五星级酒店天际酒店远眺滇池，屋顶设置云端餐厅及屋顶酒吧，近享 繁华。

安宁-
翰文九万里
楼盘价格：6300元/㎡
在售户型：109-116㎡3-3居
最新动态：翰文九万里 ​门口乘坐13路9路公交可享受现阶段安宁市区。未来地铁开通后，连接昆明地铁3号线
项目简介：翰文·九万里楼盘位于昆明安宁安宁安八路与文景路交汇处，由云南启翰房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为6300元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（翰文·九万里）楼盘价值评分为8.7分。

石林-
万城湖畔丽景
楼盘价格：4500元/㎡
在售户型：113-113㎡3-3居
项目简介：万城湖畔丽景位于昆明市石林县英才路与桃源路交汇处

晋宁区-
古滇水云城
楼盘价格：7800元/㎡
在售户型：75-136㎡2-4居
最新动态：洋房建面约120-134㎡ 售价140万/套起
项目简介：蓝光新城碧桂园·古滇水云城位于昆明滇池国家旅游度假区环湖南路欢乐世界旁，由蓝光、新城、碧桂园三大品牌房企合力打造。项目占地425亩，容积率1.5，以6层洋房和小高层、建面约78-128㎡颐品养心典藏产品，搭配一环四周的园林景观规划体系，力求演绎生活本真的模样，一次奉献给以滇而生，热爱滇池的人们。

嵩明县-
嵩明碧桂园天樾
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：120-227㎡3-4居
项目简介：嵩明碧桂园天樾项目地处嵩明县东片区，黄龙街与文昌路交汇处，与银杏人家相邻；项目规划14栋低密度住宅，项目绿化率高达40.01%，同时小区内部设置一条环形七彩跑道，满足住户健康生活需求；项目规划三大户型，满足不同人群需求；带装修交付，解决住户装修烦恼。

富民-
蓝光芸玺台
楼盘价格：6100元/㎡
在售户型：117-168㎡3-5居
项目简介：蓝光芸玺台楼盘位于昆明富民永定街道北辰河路福民湿地公园旁，由富民富安房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为6100元/平方米（均价约6100元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，蓝光芸玺台楼盘价值评分为8.6分。