中介场外配资乱象调查

前不久,各地连续出台房地产调控方针让一些购房者“措手不及”,尤其在首付比例进步的前提下,几十万乃至上百万资金缺口让许多购房者无力采购,乃至也许出现违约状况。记者查询发现,明令禁止的场外配资又“重现江湖”,并出现了新变种。

本年9月初,眼看着房价“一天一个价”的徐博总算按捺不住。他方案“卖小买大”,换一个三居室。徐博看房、订房都很顺畅,但9月30日北京出台的“京八条”调控新政让其“措手不及”。

“认房又认贷,我卖的房子还没办过户,再买这套就得算二套,首付要进步至50%。”以北京的房价,依照方针请求,徐博需要多掏上百万的首付款。因为卖掉的房子尾款到账遥遥无期,处于“连环单”中的徐博显得有些进退维谷。

“我正忧愁差的钱怎样凑呢,我的中介经纪人就给我出了主意,说他们能做‘尾款垫资’,先借我一笔钱凑齐买房那儿的首付,等我卖方尾款到账今后再还。”徐博通知记者,虽说这笔钱看似解了当务之急,但一算,挨近1.6%的月利息,仍是再次增加了购房本钱。

记者查询发现,这种所谓“尾款垫资”的方法和此前被监管组织叫停的“首付贷”类似,其流程是渠道把它包装成带有年化收益率的P2P商品,然后对外出售。

在当前的房地产买卖中,有些加杠杆本来不是从商业银行体系进入,而是从别的互联网金融渠道进入。包括一些中介为了扩展渠道的使用效益,也许进行低利率乃至零利率的房贷优惠,这使各类加杠杆操作变得频频,此类加杠杆背面的担保机制并不健全,增大各类风险。

在记者查询中,9月30日晚天津市限购限贷方针出台后,一些人无力付出高额首付不得不放弃采购方案。但中介随即联合有关房地产开发公司,对于一手新住所推出购房分期付款效劳。

“购房者采购新开楼盘,交付10%至20%首付即可处理过户手续,剩下房款能够分期再付出给房地产开发公司,付出周期可达半年,其间零利率零手续费。”一名中介人员表明,房地产开发商如今着急卖房,希望绕过限购限贷方针,经过分期付款、自己扮演放贷角色,激活一些潜在买卖需要。

盈灿咨询数据显示,2016年1至8月,涉及房地产典当借款的渠道约有200家。一些小额信贷公司经过扣押房产证,或许用别的的担保品比方轿车等典当欠款。业内人士指出,场外配资完全突破了房地产调控方针,进步首付款比例会因此失掉调控作用。

就在本年2月份,上海市住建委请求上海链家下线金融商品、吊销橱窗广告以及停止署理等事项,能够看出,政府部门也现已看到中介公司和有些购房者“场外配资”和高杠杆做法的风险。

本年8月,央行等多部委曾联合发文,定性“首付贷”为违法违规金融商品。国务院也在日前发文收紧房地产金融方针,再次要点点名首付贷,禁止各类组织展开有关性质的业务。

剖析此轮房价的疯狂背面,除了信贷规模的扩大外,首要的一个因素即是一些不合规的资金进入了购房范畴,其中就包括违规的“首付贷”资金。

业内人士认为,投机性购房将房价推上去今后,短时间内简单使自住性购房的消费者买不到或许买不起房子。一旦报价下行,将会带来很大的金融风险。