2016年昆明小产权房最新政策及优点缺点分析

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小编整理《2016年昆明小产权房最新政策及优点缺点分析》如下，快来看看吧。

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小产权房不能办理不动产登记。

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因规划、土地、消防等手续不完善或违规，原来按照规定不能办理房产证和土地证的，实施不动产登记后，也暂不能进行不动产登记。需由开发商或单位先行完善相关手续后，再按照规定办理登记。

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涉及原8·31土地上建盖住宅，对已办理并取得房产证，但未按照规定完善8·31用地手续的，暂不能进行登记。

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部分小区住户已经办理领取了房产证，但因规划、土地等手续不完善，如存在少批多用、建房范围超出土地证发证范围的;少征多用、建房范围超出原土地证发证范围的;部分老旧小区无土地、规划、建设手续和资料的，也暂不能办理不动产登记。

昨日，记者从昆明市国土资源局获悉，我市不动产登记从6月30日全面启动以来，经过一个月的实施，各类历史遗留问题集中凸显，经梳理汇总，目前昆明市有四类情形暂不能办理不动产登记。

据市国土资源局相关负责人介绍，现不动产登记只是把原分散在各个职能部门的登记事项，整合统一到现不动产登记机构来实施。为此，不动产登记实施前，按照原政策，原职能部门没有受理产权登记的小区或业主，根据新的政策规定也暂不能受理。但为保护产权人的合法权益，确保不动产登记工作顺利过渡，对目前昆明市存在的暂不能办理不动产登记的各类历史遗留问题，相关部门高度重视，多次召开专题会议进行研究，目前正进行分类梳理和汇总，并依法提出处理意见和建议，上报市政府决策后正式执行。

目前已经持有旧的产权证的市民不用专程去换成新的不动产权证书，尤其是一些老旧小区的房产和土地信息还没有落宗、挂接，建议没有房产买卖、过户、赠予、抵押等业务的市民，不用办理不动产登记。

根据《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”为避免误登、错登，确保登记规范、安全，目前办理时限暂时按照《不动产登记暂行条例》规定执行。在下一步工作中，将进一步简化程序、优化流程，最大限度缩短办理时限。需要提醒广大市民注意的是，此条所规定的审查时限并不包括公告的时间，按照法律法规，有明确的规定需要公告的，公告的时间应当另行计算。

同时，申请人在向不动产登记机构申请办理不动产登记时，应当提交登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及不动产登记条例实施细则规定的其他材料。并对申请材料的真实性负责。

四类情形不予登记

按照《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。

一是违反法律、行政法规规定的，如小产权房。

二是存在尚未解决权属争议的，即权属争议未解决前不予登记。

三是申请登记的不动产权利超过规定期限的，如超过建设用地使用权的期限、地役权的期限、抵押权的期限等。

四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形，如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;未按合同约定付清全部土地价款的;按土地价款缴纳比例分割申请登记的;无合法用地批准等土地登记申请要件的;对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的;协议出让地价低于出让底价的;违反规划改变土地用途的;未办理土地使用权登记而设定抵押的;异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的;查封登记解除前申请办理抵押登记等。