昆明小产权房诱惑太大云路裕庭的教训值得深思

发布时间： 2016-11-15 13:39:07

来源：楼盘网

小产权房，其实只是一种民间约定俗成的称呼，是指那些在农民集体土地上建设的，向本村以外的居民销售的住宅。以昆明主城区为例，有凤凰雅苑(后改名为星愿小镇)、迪兴雅苑、云路裕庭等楼盘。据云南省国土资源厅数据显示，昆明小产权房总建筑面积大约200万平方米，主要集中在远离城区的市郊及城郊结合部的城中村区域的筒子楼、厂区配套宿舍楼。

这类房屋是以村集体或开发商以各种名义出售，又或是农民自行组织在村集体土地上的商品房，其本身不构成法律意义上的产权，是无法取得房产证和土地证的，在今年6月30日执行不动产登记证后，昆明市国土资源局明确表示，这类小产权房不能办理不动产登记，那么是什么驱使购房者选择小产权房呢?

小产权房有天然的卖家，也有天然的买家。随着人口快速迁入城市，中国人对住房的需求在急剧增加，并且随着城市规模的扩大，城市近郊和城中村里的小产权房也迎来了越来越多的需求。而且，由于商品房价格不断上涨，小产权房自然成为了许多城市人口青睐的选择。虽然小产权房不合法、产权不完整、质量较差、风险隐患大，但相对商品房极为低廉的价格已足够吸引相当多的购房者。

归根结底，还是价格的诱惑实在太大。以星愿小镇为例，在2014年5月，该楼盘打出4200元抢购昆明山景房的广告，并以到访就以200元电话卡赠送的形式吸引了大批市民前往。星愿小镇位于金马路凤凰山天文台下，位置较为偏僻，本是政府以补贴形式给官渡区大羊方旺村的回迁安置房。但开发商云南恒沃房地产开发有限公司在该地块上建设了1500套，700多套属于回迁村民，剩余的700多套被开发商对外出售，如今这价格已经低至3700元，是昆明城区房价的一半，无怪乎市民会趋之若鹜。

其实在当年得知该楼盘价格后，也是颇为动心的，遂骑车前往，在七拐八绕到打听后，终于来到项目工地活动板房，还根据开发商要求在微信集满了赞，顺利领到200元电话卡，有幸结识了销售经理罗闯。可能是虫二去的太早，能领到奖品，后来据虫二所知，下午去的人几乎没人领到200元加油卡，已被附近的大羊方旺村民领光。严格的说，这不是一次成功的微信营销。

责任编辑： zhangyulong

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